Kdo nahradí škodu, když ze stropu uniká voda? — Články a rady odborníků na realitní trh o MIR KVARTIR
Právě jste dokončili rekonstrukci? byt, a soused nahoře zaplavil váš vařící bílý strop vodou. Situace je bolestně známá, že?
Majitelé žijící „nahoře“ jsou různí. mám štěstí. Moje sousedka bez dalších okolků přišla s kbelíkem barvy a válečkem, umyla a vybílila můj žlutě flekatý strop, což byla její chyba. Soused v patře je sen jako málokdo.
Dva typy sousedů
Slušný soused z horního patra okamžitě řekne: „Nevolej správcovské společnosti. Je to moje chyba. Podívejte se, kolik budou stát opravy, všechno zaplatím” Pokud nevěříte slovům, můžete sepsat smlouvu a podepsat ji u notáře, abyste zaručili vrácení peněz a žili v míru.
“Nejsem za nic vinen.” Potrubí prasklo samo od sebe,“ vzdává se vrchní majitel odpovědnosti za váš mokrý strop. Tento skandální, vždy ve všem správný soused. Budete muset zavolat specialistovi ze správcovské společnosti a zjistit, kdo je na vině.
Kdo může za mokrý strop?
Pokud je přívod vody přerušen za kohoutkem, který omezuje průtok vody do byt, na vině je majitel. Pokud dojde k havárii na vnitřním kanalizačním rozvodu, nese odpovědnost on. Praskla mu trubka, „uletěl“ kohoutek nebo vytekla pračka?
Pokud dojde k havárii na stoupačce nebo na prvním uzavíracím ventilu, pak odpovědnost spočívá na správcovské společnosti. Pokud je nehoda způsobena ucpáním kanalizační stoupačky, je na vině také správcovská společnost.
Případné netěsnosti, poškození a ucpání společných komunikací budovy až po první uzavírací zařízení spadají do její odpovědnosti a ponese odpovědnost za následky nehod v těchto prostorách.
Jestliže škoda byla způsobena při velkých opravách, odpovědnost spočívá na fondu generálních oprav.
Připravujeme akt
Pokud vám zatopí sousedé v patře, první věcí, kterou musíte udělat, je vypnout elektřinu ve vašem bytě. Pak jděte k sousedovi, zvoněte nepřetržitě, klepejte na dveře pěstmi a křičte “zaplavujete mě!” Poté zavolejte správcovské společnosti a zavolejte specialistu.
Zaměstnanec správcovské společnosti vypracuje „Zprávu o kontrole bytu“. V něm konkrétně (a ne tak, jako pracovníci veřejných služeb mají rádi: „zaplavení plochy 12 metrů čtverečních vodou. m”) je uvedena příčina úniku. To znamená: „odtrhla se vypouštěcí hadice pračky“, „voda přetekla z koupelny“, „rozlila se dvě vědra vody“ nebo „kanalizační zátka byla bez povolení demontována“ atd.
Pak akt označuje vše, co bylo vodou poškozeno (strop, podlaha, stěny, lustr atd.). Pokud specialista nepsal o poškození nábytku a zařízení, pak oběť sama o tom musí napsat v aktu, v sekci “Poznámky”.
Pak je potřeba pozvat nezávislého odborníka, aby škody posoudil. Vyfoťte vše, co voda poškodila.
Pokud soused s čísly nesouhlasí, může posoudit škodu způsobenou na vašem domě, za pomoci nezávislého vyšetření na vlastní náklady.
V přírodě jsou i „oběti“, které požadují částku, která zjevně neodpovídá škodě. V tomto případě budou muset osoby odpovědné za únik také sami provést nezávislé posouzení poškození.
Podepisujeme smlouvu
Pokud vinný soused souhlasí s kompenzací ztrát, sepište dohoda o dobrovolné náhradě škody.
- výši požadované náhrady;
- potvrzení o dobrovolné náhradě škody;
- platební postup a podmínky;
- sankce za porušení smlouvy.
Pojďme k soudu
Pokud se nepodaří dosáhnout smírné dohody, podejte žalobu na vymáhání majetkové újmy u soudu. Abych to dokázal soused poškodil váš majetek, budete potřebovat posudek vypracovaný specialistou ze správcovské společnosti, posudek nezávislého znalce s vyhodnocením škody a fotografie poškození bytu.
Soud určí, kolik peněz bude muset viník oběti zaplatit. Vaše výhra u soudu však neznamená, že vám soused okamžitě zaplatí přiznanou částku. Peníze, jako v mnoha jiných případech u nás, plechovka zotavovat se z poraženého u soudu po celá desetiletí.
Může se také náhle ukázat, že majetek viníka povodně je evidován na jméno invalidního důchodce s důchodem 15 tisíc rublů, ze kterého budou soudní vykonavatelé měsíčně strhávat několik stovek rublů na váš bankovní účet.
Co když v bytě nad vámi bydlí nájemníci?
Majitelé stále sledují stav bydlení podle občanského zákoníku Ruské federace. Proto oodpovídat za škody v bytě sousedů níže majitelé to budou muset udělat shora.
Přilákat nájemce Můžete nést odpovědnost, pokud příčinou záplav byla její „přímá sabotáž“. To znamená, že mohl zabránit povodni, ale neudělal to.
Pokud byl majetek poškozený vodou pojištěn, Pojišťovna vyplatí náhradu. A soused vystaví fakturu na zaplacenou částku. Jeho velikost určí nezávislý odborník.