Platba za kompromis Kolik stojí údržba městských domů v Moskevské oblasti: Dům: Habitat.
Řadové domy jsou nízkopodlažní budovy s několika byty se samostatným vchodem – jakýsi kompromis mezi městským bydlením a venkovskými chalupami. Na první pohled působí formát velmi lákavě. Ne každý si však uvědomuje, že údržba řadových domů není levná radost. Snažili jsme se zjistit, co potřebujete vědět před koupí takového domu.
Podle Miel-Country Real Estate stojí řadové domy v moskevské oblasti v průměru sedm až 26 milionů rublů, což je zcela srovnatelné s cenami bytů. Proto panuje pocit, že je to stejné jako „náměstí“ ve městě, jen v přírodě a s malým pozemkem. Ve skutečnosti podobnost končí u počátečních nákladů: samotný život v městských domech je asi o 30 procent dražší.
Cena otázka
Náklady na služby v běžných bytech se vypočítávají na základě tarifů – městských nebo regionálních. U řadových domů se ke standardním přidávají další náklady, jako jsou výdaje na úklid dosti velké plochy, jejíž zastavěnost je oproti klasickým obytným souborům menší; zabezpečení, údržba komunikací, údržba sítí, komunikací, veřejných prostranství v řádném stavu a další.
„Náklady na obsluhu řadových domů jsou dány rozsahem nabízených služeb, jejich kvalitou, cenou servisních sítí, osobními náklady a zastavěnou plochou. Všechno – od zabezpečení (video dohled, hlídková stanoviště, poplachové tlačítko pro soukromou bezpečnost) až po péči o okrasné rostliny,“ říká Igor Chunaev, ředitel oddělení projektového řízení společnosti KASKAD Family.
Tyto práce na vesnicích provádějí provozní organizace, které stanovují tarify. Mimochodem, mezi jejich povinnosti patří dokonce i řešení sporů mezi sousedy – například řešení konfliktů způsobených hlučnými party.
Platba za plyn nebo vytápění přímo závisí na potřebách obyvatel, protože v domech je často instalováno individuální kotelní zařízení. Přitom podle předsedy představenstva investičního a rozvojového holdingu Rodina Group Vladimira Shchekina je údržba řadových domů levnější než soukromé venkovské bydlení, tedy chaty.
Faktem je, že městské domy mají zpravidla pouze jednotlivé plynové kotle, všechny ostatní komunikace jsou centrální. Naopak v chatových vesnicích jsou téměř všechny sítě vlastní. Projekty městských domů mají navíc obvykle více platících obyvatel. Proto jsou náklady na služby nižší.
Průměr na trhu za služby v městských domech je 5-35 tisíc rublů měsíčně, říká Nadezhda Khazova, generální ředitelka exkluzivní realitní kanceláře Usadba. Majitelé chatek platí 15–40 tisíc rublů měsíčně a v luxusních projektech může tato částka dosáhnout 70 tisíc.
Je pravda, že obyvatelé chat mají více „svobody“ – mají možnost ušetřit na některých službách, například na údržbě interní komunikace. “V chatových vesnicích je správcovská společnost odpovědná za sítě pouze po hranici s místem a v městských domech – až po vchod do bytu. Úklid místní oblasti nebo odklízení sněhu ze střech v chatových osadách je odpovědností majitelů domů. V městských domech je to provozní organizace,“ vysvětluje Sergej Krekov, prezident sdružení AKON.
Existují také víceformátové obytné komplexy, které zahrnují jak chaty, tak řadové domy. Z pohledu provozního oddělení vyžadují stejné prostředky. Ale podle Alsu Khamidullina, vedoucího příměstského oddělení Contact Real Estate, v takových projektech je údržba městských domů stále levnější – obvykle je to polovina nákladů na placení za chaty. Například ve vesnici „Novogorsk-7“ je měsíční platba za chatu 25 tisíc rublů měsíčně, za městský dům – 12,5 tisíc.
A to je poměrně „spravedlivá“ cena – podle Nadezhdy Khazové jsou obvykle náklady na údržbu městských domů 10–15 tisíc rublů měsíčně. Tato částka zahrnuje poplatky za všechny povinné služby standardní kvality. Čím vyšší je jejich úroveň, tím vyšší jsou náklady. Například v elitní vesnici New Lapino dosahují podle Penny Lane Realty poplatky za služby 38 tisíc měsíčně.
Ceny navíc silně závisí na hustotě zástavby – ve vesnici s 15 viladomy na dvou hektarech pozemku, kde je soukromý park, lesní plocha nebo řeka, je údržba samozřejmě dražší, protože náklady jsou rozděleny mezi méně lidí, kteří „udržují » velké veřejné prostory, které vyžadují údržbu.
Co vědět před nákupem
Potenciální majitelé útulných řadových domů si nejprve musí ujasnit, z čeho se budou platby skládat. Jsou dvě možnosti. Vodu, plyn a elektřinu obvykle poskytuje jedna společnost – například Mosenergo a samotnou službu poskytuje jiná. Někdy však všechny tyto funkce přebírá jedna organizace a v takových případech často nejsou schémata výpočtu plateb pro obyvatele transparentní.
Je důležité si ujasnit, která organizace bude službu vykonávat. „Mohou jej provádět neziskové společnosti, správcovské společnosti a další právnické osoby. Stojí za to zjistit jejich právní status, jak dlouho existují, jaké další vesnice spravují a jak to v těchto vesnicích chodí, pokud existují,“ říká Alexey Senchuk, vedoucí novoslobodskojeské kanceláře oddělení venkovských nemovitostí INCOM. -Nemovitost.