Pláže, mola a kontrola – Tiskněte o „FAKT. »

V jaké vzdálenosti od vodní plochy je opravdu pohodlné žít? Na co si dát pozor a jaké otázky položit developerovi chatové vesnice?

Na předměstském trhu je u vody poměrně hodně chatových vesnic. Především v okresech Vsevolozhsk, Vyborg, Priozersk, ale jsou i v dalších.

Jaká je výhoda vody

„Přítomnost nádrže výrazně ovlivňuje výběr kupujícího. Každý chce bydlet a odpočívat u vody, ale blízkost vodní plochy výrazně zvyšuje cenu půdy. Nejkrásnější a nejdostupnější místa byla vyvinuta, takže musíte hodně platit.

Nejoblíbenějšími pozemky jsou ty s přístupem k vodě, jejichž cena se pohybuje do jednoho milionu rublů. Jak víme, v blízkosti města téměř žádné takové nabídky nejsou,“ říká Alexey Sokolov, ředitel rozvoje SK Mera.

Blízkost vodní plochy totiž výrazně zvyšuje cenu pozemků v chatové vesničce, takže bydlení u vody není pro spořivé potěšení. Navíc cena pozemků se může lišit i v rámci projektu. Čím blíže ke břehu, tím dražší. Nevýhodou však může být i blízkost vody.

Venkovský dům 1-10 minut chůze od břehu je ideální volbou. Bydlet přímo u vody není moc pohodlné, mnohem lepší je bydlet trochu dál, za lesem, pak nebude od přehrady vítr a čerstvý vzduch je zajištěn,“ vysvětluje Artem Chesnokov, projektový manažer komunity Suvantoyarvi.

Má smysl koupit pobřežní pozemek pouze v případě, že je velmi velký a existuje možnost postavit dům dále od vody, za stromy. V ostatních případech je vhodnější zvolit druhé pobřeží.

Sběr informací

Před nákupem by měl kupující shromáždit co nejvíce informací o jezeře nebo řece, v blízkosti které se hodlá usadit.

Podle Sergeje Balueva, obchodního ředitele společnosti „FACT. V Leningradské oblasti není mnoho chatových vesnic a jezer, kde se dá bezpečně koupat. Tento faktor je třeba vzít v úvahu při výběru vesnice poblíž vody.

V některých chatových obcích je přístup k vodě zajištěn pouze pro chataře, v jiných je přístupný všem. Jsou možné různé druhy omezení používání nádrže.

„V naší vesnici je pobřeží registrováno k dlouhodobému pronájmu a je přidělena rekreační oblast. Plán ukazuje vše: osvětlovací čáry, molo, pláže, dokonce i cesty a lavičky. Vodní plocha je také k pronájmu – místo pod molem; Přístup je možný pouze pro obyvatele obce. Máme více než 800 m pobřeží, takže máme zvláštní přístup a měsíční monitorování,“ vysvětluje Artem Chesnokov.

„V naší vesnici „Beregovaya Gorka“ je to evidováno jako majetek? pláž s molem. Je nezákonné blokovat pobřeží a my to neděláme. Vzhledem k tomu, že jezero je izolované a má velké a volné pobřeží, je zde dostatek prostoru pro pohodlný odpočinek, říká Alexey Sokolov. — Na vnitrozemských jezerech, i velmi velkých, jsou vodní skútry zakázány. Používáme především rekreační nebo rybářské lodě – nenarušují klid a životní prostředí. „Koupání je radost.“

Stavba venkovského domu v blízkosti vody může být spojena s řadou technických potíží. Podle Alexeje Sokolova má oblast poblíž pobřeží často velký sklon, což výrazně ovlivňuje náklady na založení a terénní úpravy území. V blízkosti pobřeží se obvykle nachází bažinatá oblast, nahromadění rašeliny a bahna. Málokdy je svah mírný a břeh písčitý.

Voda pro daču a pro život

Jezero v chatové obci má zásadní význam, pokud je určeno k rekreaci. V osadě k trvalému pobytu již není blízkost vodní plochy na prvním místě.

„Význam určitých charakteristik chatové vesnice závisí na typu bydliště (sezónní a/nebo trvalé), rodinném složení, zálibách, místě a formátu práce (trvalé ve městě, v Leningradské oblasti, na volné noze nebo na vašem vlastním podnikání),“ vysvětluje Sergej Baluev. — Počáteční hledání předmětu hodné pozornosti se samozřejmě vede podle oblastí, pak se kupující dívá na míru připravenosti a vytíženosti obce a tak dále. Udržovaný veřejný prostor, dobrý stav zařízení dětské a sportovní infrastruktury, kvalitní komunikace, zabezpečení perimetru a nepřetržitý provoz všech komunikací – to vše je podporováno správcovskou společností a rezonuje to u každého kupujícího. Otázkou je, zda je klient připraven platit měsíčně za služby a komfort nebo má spoustu času, trpělivosti a velkou chuť to dělat sám? Projekty v našem příměstském portfoliu jsou navrženy tak, aby splňovaly požadavky různých kategorií kupujících.“

Chatová vesnička u vody je poměrně složitý developerský projekt, proto se doporučuje nakupovat nemovitosti pouze od společností s dobrou pověstí, které již podobné projekty mají za sebou.

Alexey Sokolov, ředitel rozvoje stavební společnosti

Nyní v chatových vesnicích jsou pozemky poblíž pobřeží téměř 2-3krát dražší než na třetí lince a dále.

V tomto případě mluvíme výhradně o stavu webu. Přístup k vodě a na pláž je v každém případě zaručen všem. Vzhledem k našemu klimatu obyvatelé často nepřemýšlejí o jezeře celé měsíce, takže pokud pozemek není na břehu sám, ale voda je v docházkové vzdálenosti, je to také hodná možnost. V naší vesnici „Beregovaya Gorka“ z jakéhokoli domu na břeh není více než pět minut chůze.

Artem Chesnokov, vedoucí projektu městského podniku Suvantoyarvi

Nádrž, pokud je poblíž vesnice, jistě ovlivňuje náklady. Nežijeme na Kypru, takže každý chce mít během krátkého léta čas na odpočinek u vody. Zde ale hodně záleží na kvalitě nádrže. Pokud oblastí protéká potok nebo poblíž neudržovaný lom, pak je třeba takové „krásy“ skrývat, nikoli propagovat. Kupující je velmi pozorný k těmto problémům.

Všichni kupující mají stejné požadavky, ale nemají stejnou představu o tom, jak reálné je je splnit. Je jasné, že 25 km od města jsou lesní oblasti s čistou vodou a bez přelidnění mýtus. A musíte si vybrat, co chcete: bydlet 10 minut od města a jít dál sbírat lesní plody a houby nebo na pláž, nebo bydlet 40–50 minut od města a odpočívat na místě.

Sergey Baluev, obchodní ředitel společnosti „FACT. Chatové osady»

Přítomnost vodní plochy v blízkosti je důležitým faktorem při nákupu předměstské nemovitosti. Pokud rozdělíme všechny parametry výběru klienta na racionální a emocionální, pak je samozřejmě zásadním argumentem ve prospěch projektu řeka nebo jezero v blízkosti chatové vesnice. Téměř každý sní o vzácném domě u jezera.

Pro ty, kteří hledají chatovou vesničku u vodní nádrže, by to bylo přijatelné
1,5–2 km k jezeru nebo řece, tedy 20 minut klidným tempem. Přirozeně, čím blíž, tím lépe. Například čisté a dobře udržované jezero Korkinskoye se nachází 20 minut chůze po lesní cestě z našich vesnic „Kokosy“ a „Korkinsky Ruchey“. V teplých dnech se tam obyvatelé chodí koupat, pořádají pikniky na břehu a pořádají rodinné oslavy.

Typicky platí, že čím dále je projekt od města, tím vyšší jsou požadavky na jeho přirozené prostředí, včetně blízkosti vodní plochy. Klienti jsou připraveni cestovat 100 km od Petrohradu, aby strávili dovolenou nebo víkend v karelské přírodě na velmi malebném místě. Ve vzdálených projektech – pobřežních vesnicích „Otradnaya Bukhta“ a „Sosnovy Plyazh“ – má přírodní faktor větší význam než v chatových vesnicích poblíž města.

Sergej Puškin, ředitel správcovské společnosti

Vodní plocha je jedním z hlavních faktorů poptávky a kdo chce pozemek u vody, nebude ani uvažovat o možnosti bez jezera nebo řeky. Pro kupce nemovitostí v chatové osadě „Ozerny Kot“ je přitažlivým bodem jezero Prokhladnoye. Pokud mluvíme o stavbě nebo koupi domu u vodní plochy, pak by měl být v docházkové vzdálenosti, nebo ještě lépe, mít vlastní přístup na pláž.

Požadavky na vesnice nezávisí ani tak na jejich vzdálenosti od města, jako na jejich třídě. Požadavky na vesnice business nebo prémiové třídy jsou stejně vysoké, bez ohledu na vzdálenost. Stavba na nízkém, možná bažinatém břehu má své zvláštnosti: čím je půda obtížnější, tím je dražší, to je zřejmé. A zde je vše dáno profesionalitou stavebníků: jak profesionálně je provedeno odvodnění a organizováno odvádění vody. A při provádění drenážních prací je třeba se zaměřit nejen na následnou výstavbu, ale také na zachování stromů na stavbě – počínat si maximálně opatrně, aby nedošlo k poškození kořenového systému a zabránění pádu poškozených stromů na stavěný dům či přístavky.

V obci „Ozerny Kot“ ne všechny pozemky mají přístup k jezeru. Majitelé domů v první linii organizují své vlastní pláže a zbytek využívá vybavenou pláž pro obyvatele vesnice. Tato „komunita“ je však velmi podmíněná – vzhledem k intimní povaze vesnice „Ozerny Kot“ se všichni obyvatelé navzájem znají a dokonce i společnou pláž může každý považovat za svou. A plavidlo nebude překážkou pro ty, kteří chtějí plavat: je jasně definováno, jak blízko se smí přiblížit ke břehu.