Spojení a přesun koupelny, koordinace přesunu a spojení toalety a koupelny

Při stěhování koupelny majitelé bytů a prostor ne vždy přemýšlejí o tom, jaké důsledky to může vést.

Z bezpečnostních důvodů je převod koupelny a její rozšíření v rezidenčních bytových komplexech upraven na legislativní úrovni. Pokud dojde k porušení stavebních nebo hygienických požadavků, přestavba se může stát nebezpečnou nejen pro vlastníky nemovitostí, ale také pro všechny žijící v domě.

Kde začíná správná přestavba? Nejprve byste měli zjistit, jaké vlastnosti existují při převodu „mokrých“ zón z hlediska legislativy, a také začít připravovat dokumenty pro legální provádění práce.

Definování pojmů

Jaká je „vlhká“ zóna bytu? Jedná se o místnosti (nebo jejich část) s vysokou vlhkostí, vybavené vodovodními systémy. Patří sem:

• koupelny;
• toalety;
• sprchy;
• kombinované koupelny.

Neustálé vystavení vlhkosti může způsobit nepoužitelnost jakýchkoli stavebních materiálů a dokonce i odolného železobetonu. Pro ochranu sousedů žijících níže před zatékáním a záplavami je podlaha v „mokrých“ oblastech vybavena hydroizolací.

Je možné přesunout koupelnu?

Z technického hlediska není přenášení mokrých oblastí příliš náročným úkolem. Na místo nové koupelny stačí nainstalovat příslušnou komunikaci (odtoková stoupačka a studená voda pro vypouštění). Sklon odvodňovací komunikace by měl být 2-4 stupně, aby byl zajištěn přirozený odtok odpadních vod. Pokud tam není, drenáž začne stagnovat v potrubí a v koupelně se objeví nepříjemný zápach. Instalatérská krabice s kontrolním poklopem pomůže zamaskovat otevřené potrubí, aby nezkazilo vzhled místnosti.

Nezapomeňte také, že podlaha na toaletě (koupelně) by měla být buď o 15-20 mm níže než ve vedlejší místnosti, nebo oddělena prahem vysokým 15-20 mm. Je lepší nepřemisťovat vyhřívaný věšák na ručníky, pračku a sušicí skříň příliš daleko od hlavního vedení, pokud se tak stane, může dojít k narušení cirkulace horké vody a poklesu teploty ve vyhřívaném věšáku na ručníky.

Pozor! Je potřeba dohodnout i přemístění bidetu, toalety nebo umyvadla v rámci koupelny. Udělejte to ve zjednodušeném režimu, aniž byste se uchýlili k vypracování plnohodnotného projektu.

tarify

• Plánujete přestavbu?
• již provedli přestavbu

Nutné (vypracování projektové dokumentace)
Analýza sanace
Průzkum, měření
technická zpráva
projekt přestavby
Řád Moskevského institutu bydlení
Přijetí přestavby
získání dokumentů ZISZ
technický plán
Provádění změn v jednotném státním registru nemovitostí
od 23 000 rublů. Místo 25 000 rublů. —>
Základní (projektová dokumentace + kolaudace)
Analýza sanace
Průzkum, měření
technická zpráva
projekt přestavby
Řád Moskevského institutu bydlení
Přijetí přestavby
získání dokumentů ZISZ
technický plán
Provádění změn v jednotném státním registru nemovitostí
od 45 000 rublů. Místo 75 000 rublů. —>
Analýza sanace
Průzkum, měření
technická zpráva
projekt přestavby
Řád Moskevského institutu bydlení
Přijetí přestavby
získání dokumentů ZISZ
technický plán
Provádění změn v jednotném státním registru nemovitostí
od 75 000 rublů. Místo 95 000 rublů. —>
Maximální
Analýza sanace
Průzkum, měření
technická zpráva
projekt přestavby
Řád Moskevského institutu bydlení
Přijetí přestavby
získání dokumentů ZISZ
technický plán
Provádění změn v jednotném státním registru nemovitostí
od 105 000 rublů. Místo 155 000 rublů. —>

Snížení ceny do 28.02

Pokud jsou dotčeny nosné konstrukce v bytě, jsou náklady na kolaudaci kalkulovány individuálně.

POHLED PRO OPAKOVÁNÍ ANALÝZY
ZÍSKÁNÍ PLÁNU BTI*
TECHNICKÁ ZPRÁVA
převzetí po přestavbě
ZÍSKÁNÍ NOVÉHO PLÁNU BTI*
PŘÍPRAVA TECHNICKÉHO PLÁNU
ODESLÁNÍ DOKUMENTŮ DO EGRN**
od 80 000 rub.
POHLED PRO OPAKOVÁNÍ ANALÝZY
ZÍSKÁNÍ PLÁNU BTI*
TECHNICKÁ ZPRÁVA
PŘIJETÍ PO PŘEPLÁNOVÁNÍ
ZÍSKÁNÍ NOVÉHO PLÁNU BTI*
PŘÍPRAVA TECHNICKÉHO PLÁNU
PŘEDLOŽENÍ DOKUMENTŮ NA USRN
od 119 000 rublů. od 139 000 —>
POHLED PRO OPAKOVÁNÍ ANALÝZY
ZÍSKÁNÍ PLÁNU BTI*
TECHNICKÁ ZPRÁVA
převzetí po přestavbě
ZÍSKÁNÍ NOVÉHO PLÁNU BTI*
PŘÍPRAVA TECHNICKÉHO PLÁNU
ODESLÁNÍ DOKUMENTŮ DO EGRN**
od 149 000 rub.

Co by se nemělo dělat při přenášení „mokrých“ oblastí?

Při změně konfigurace koupelny, toalety, kombinovaných koupelen a sprch je zakázáno:

• používejte balkony a lodžie (bez ohledu na podlahu, na které žijete);
• zanedbávat hydroizolační práce;
• instalovat vodovodní armatury a potrubí na stěny a příčky sousedící s obytnými prostory;
• vytvořit záměrně problematické uspořádání (například nainstalovat sprchu s pevnou vanou, která blokuje přístup ke komunikaci a zabraňuje rychlému řešení problémů);
• demontovat ventilační a technické potrubí instalované v prostoru koupelny;
• zajistit východ z koupelny přímo do kuchyně a obytné části, s výjimkou případů, kdy má byt druhou koupelnu, která splňuje všechna hygienická pravidla a předpisy, a také pokud v bytě bydlí osoba se zdravotním postižením.

Umístění “mokrých” zón

V souladu s normami platnými v bytových domech by „mokré“ prostory neměly být umístěny nad obytnými prostory a kuchyněmi. I proto mají všechny byty na stejné stoupačce stejnou dispozici – koupelny jsou umístěny nad koupelnami, kuchyně nad kuchyněmi, ložnice nad ložnicemi atd.

Stěhování koupelny v bytě není zakázáno, je však nutné zajistit, aby se nezhoršovaly životní podmínky sousedů, tzn. Přesunutí koupelny tak, aby byla umístěna nad ložnicí sousedů, nebude fungovat. Tato možnost přestavby prostě není schválena.

Ve většině bytů je přesun „mokré“ zóny do „suchých“ oblastí nemožný, existuje však několik výjimek, kdy takové změny nejsou považovány za porušení:

1. Nemovitost se nachází v přízemí. Vzhledem k tomu, že dole nejsou žádní sousedé, ale pouze technické místnosti, neměly by nastat problémy s koordinací.
2. Byt se nachází nad prvním podlažím, ale pod ním jsou nebytové prostory (např. pokud je byt sousedů níže převeden do nebytového užívání a je využíván jako lékárna, prodejna, kavárna apod. V v tomto případě je schválení přestavby koupelny možné, pokud existují písemné důkazy o tom, že sousedé níže jsou nebytovými prostory Můžete se obrátit na správcovskou společnost nebo BTI, abyste získali příslušné dokumenty.
3. Pokud bydlíte ve 2. patře a obyvatelé níže se dohodli a provedli podobnou přestavbu.

Několik způsobů, jak rozšířit koupelnu

Kombinace koupelny a toalety

Nejoblíbenějším a nejjednodušším řešením je kombinace koupelny a toalety. Přes zdánlivou jednoduchost je i v tomto případě potřeba schvalování změn, protože při demolici stěny mezi těmito dvěma místnostmi je ovlivněna podlahová krytina. Pro skryté hydroizolační práce podlah budou vyžadovány certifikáty.

Zvětšení prostoru kvůli chodbě

Koupelně můžete přidat metry navíc zachycením části chodby, chodby, komory nebo šatny. Takové změny nemají žádná omezení, ale ZISZ může vyžadovat plán nejen vašeho obytného prostoru, ale také bytu vašich sousedů níže/nahoře. Proč? Pokud soused níže dříve rozšířil část ložnice na úkor části chodby, kterou plánujete použít ke zvětšení plochy koupelny, nebude možné takové rozhodnutí legitimovat, protože vaše mokrá oblast bude umístěn nad jeho obytnou částí. Že. bude třeba vzít v úvahu i plánovací rozhodnutí sousedů na stoupačce.

Tip: Nechte chodbu dostatečně širokou. Minimální pohodlná šířka je 90 cm, pokud je menší, budou se na chodbě oddělovat dva lidé dost těžko.

Co dělat, když žádný plán neexistuje?

Kvůli nedostatku stěn mnoho majitelů otevřených bytů zaměňuje „suché“ a „mokré“ oblasti. To je vlastně velká chyba. Takové byty mají schválenou dispozici, kterou si můžete prohlédnout v plánu developera. Také v samotném bytě je použito trasování – podmíněné příčky na výšku jedné cihly. Ke změně trasování je vyžadováno povolení od dozorčí organizace. Pokud má váš byt volné uspořádání a žádné trasování, budete muset hledat řešení plánování schválené vládními agenturami. Abychom to shrnuli, přenos a rozšíření „mokrých“ zón se provádí za stejných podmínek jako v běžných bytech.

Je možné zmenšit „mokrou“ zónu?

Nestandardní řešení, ale v některých případech se majitelé rozhodnou snížit metry čtvereční v koupelně. Taková přestavba je povolena s výhradou výše uvedených požadavků. Volné místo lze využít k rozšíření:

• koridor;
• skladovací prostory;
• technické místnosti;
• obývací pokoj a kuchyň (pouze za předpokladu, že se byt nachází v nejvyšším patře, jinak budou pod „mokrou“ oblastí sousedů výše, což není povoleno).

Co je dovoleno dělat při stěhování „mokrých“ částí bytu?

• zvětšit plochu koupelny (koupelny) díky pomocným prostorám – chodbě nebo skladu;
• nainstalujte jacuzzi (pouze se schválením, protože taková koupel zvyšuje zatížení podlahových desek;
• přesuňte koupelnu na chodbu, na místo spíže nebo vestavěné skříně;
• přesunout vany a umyvadla v koupelně;
• odstranit příčky mezi samostatnými koupelnami a toaletami.

Aby byly tyto změny považovány za zákonné, musí být odsouhlaseny s komunálními službami a inspekcí bydlení.

Jak legalizovat přestavbu?

Přemístění a rozšíření koupelny a toalety se příliš neliší od legitimizace jiných typů přestavby.

• doklady o nemovitostech vydané ZISZ;
• projekt přestavby (musí být vypracován společností se souhlasem SRO);
• technický závěr o možnosti přestavby;
• doklady potvrzující vlastnictví nemovitosti.

Pokud byla přestavba provedena bez předchozího souhlasu, bude pro legalizaci vyžadováno:

• půdorys-vysvětlení stavby před přestavbou;
• technický závěr o přípustnosti a bezpečnosti provedených opravných opatření;
• žádost o přijetí aktu o dokončené přestavbě;
• osvědčení o zápisu vlastnictví.