Suterén a technické podzemí v bytovém domě

Suterén a technické podzemí jsou součástí společného majetku bytového domu. Řekneme vám, jaký je rozdíl a co je součástí obsahu.

<strong>Suterén nebo technické podzemí</strong>

Suterén v bytovém domě je podzemní místnost, která se nachází pod úrovní terénu a má obvykle běžnou výšku od podlahy ke stropu. Může sloužit různým účelům v závislosti na jeho účelu a terénních úpravách. V suterénu mohou být nebytové prostory. Ale v zásadě jsou tam umístěny inženýrské sítě a zařízení, které podporují provoz vnitřní infrastruktury bytového domu. Suterén má plný vchod, který je vybaven schodištěm nebo výtahem. Všimněte si, že dveře do sklepa musí být izolovány, utěsněny a pokryty z obou stran střešní krytinou.

Technické podzemí je prostor pod budovou, ve kterém jsou umístěny pouze inženýrské sítě a vedeny inženýrské sítě. Neexistuje žádné zařízení ani prostory. Hlavním rozdílem od suterénu je výška. U technického podzemí je to méně než 1,80 m, a proto se nepovažuje za podlahu. Přístup je možný přes speciální poklopy nebo technické otvory.

Suterén a technické podzemí jsou součástí společného majetku bytového domu. Za údržbu těchto objektů odpovídá řídící organizace nebo HOA.

Vstupní dveře musí mít zámky. Klíč od suterénu se nachází ve správcovské společnosti nebo HOA. Na dveře musí být umístěna poznámka, kde jsou klíče uloženy.

• umístit skladovací prostory;
• skladovat hořlavé a hořlavé kapaliny, střelný prach, výbušniny, pyrotechnické výrobky, lahve s hořlavými plyny, zboží v aerosolových obalech;
• instalovat závěsné mezipatře z hořlavých materiálů.

Pokud technická dokumentace k domu nestanoví skladovací prostory, mohou být vyrobeny v suterénu, ale pouze se souhlasem regulačních orgánů a souhlasem všech vlastníků. Pokud je k dispozici sklad a je registrováno jeho vlastnictví, můžete tam bezpečně uložit věci. A dokonce i brambory. V každém případě je v této místnosti zakázáno skladovat automobilovou pryž, barvy a jiné hořlavé a hořlavé materiály.

Přečtěte si další informace
„Pravidla požární bezpečnosti v bytových domech“

<strong>Co je součástí obsahu suterénu?</strong>

Sklepy musí být suché, čisté a dobře osvětlené a ventilace musí správně fungovat.

• udržování správných teplotních a vlhkostních podmínek;
• identifikace a odstranění příčiny plísní nebo kondenzace;
• větrání;
• instalace větracích otvorů s mřížkami a ventilátory, pokud je suterén pevný;
• sledování stavu dveří a uzamykacích zařízení a odstraňování jejich poruch;
• řešení problémů v komunikaci;
• ochrana suterénu před pronikáním koček a psů;
• deratizace a dezinfekce hlodavců a hmyzu.

Chceme lépe vědět, kdo nás čte
Dvě kliknutí a pomůžete udělat blog pro vás užitečnějším
Vyberte příslušnou možnost
Váš hlas byl zaznamenán
Teplota v suterénu by neměla být nižší než +5 C a relativní vlhkost by neměla být vyšší než 60%.

Vezměte prosím na vědomí, že sklepy musí být pravidelně větrány po celý rok. K těmto účelům se používají výfukové kanály, větrací otvory v oknech a podstavcích a další zařízení. Větrací otvory v suterénu musí být otevřené. Zaměstnanci UK větrají podzemní prostory v suchých a bezmrazých dnech. Tato práce je nezbytná, aby se zabránilo zaplavení suterénu, protože je to plné nepříjemných následků.

Přečtěte si další informace
„Zaplavení suterénu bytového domu a dalších míst: pokyny k odstranění“

Zaměstnanci správcovské společnosti nebo partnerství musí také alespoň jednou ročně odstranit odpadky ze sklepů a technických podzemních prostor.

Kromě toho jsou nutné pravidelné kontroly technických prostor pro jejich udržování v řádném stavu. Na základě výsledků kontroly pracovníci servisních organizací zpracovávají revizní a generální revizní protokoly a v případě potřeby provádějí opravy.

• nepořádek a znečištění sklepů;
• instalace dalších základů pro zařízení, zvýšení výšky prostor snížením úrovně podlahy bez schváleného projektu;
• provádění výkopových prací, hloubení příkopů a příkopů v bezprostřední blízkosti stavby bez zvláštního povolení;
• přidání zeminy kolem budovy 10–15 cm nad místo slepé oblasti;
• užívání technických prostor pro hospodářské a jiné potřeby obyvateli bez příslušného povolení;
• zaplavení v důsledku poruch a netěsností ze strojního zařízení.

<strong>Jak se soudy vypořádávají s kontroverzními otázkami?</strong>

Podívejme se na zajímavé a kontroverzní případy ze soudní praxe.

V Kirově se řídící organizace pokusila získat zpět 87 tisíc rublů od městského unitárního podniku Vodokanal na opravu zařízení v důsledku zaplavení suterénu. Zařízení bylo poškozeno v důsledku splašků. Správcovská společnost kontaktovala vodárenskou organizaci s žádostí o vyčištění studní, ale byla zamítnuta. Po povodni zaslala správcovská společnost RSO žádost o náhradu škody. Vodokanal ji ignoroval. Poté se Spojené království obrátilo na soudy.

Ve dvou instancích soudy uznaly povinnost RSO zajistit provoz a opravy stokových sítí. Včasným odstraněním blokády došlo k poškození zařízení, které vedlo k zatopení suterénu. Soudy nenašly důkazy o špatném stavu vnitropodnikových sítí a zavinění řídící organizace při povodních. Organizace zásobující zdroje se ale odvolala ke kasačnímu soudu, který případ vrátil k novému projednání s poukazem na to, že neexistuje jednoznačný závěr o vině MUP Vodokanal. Protože zablokování může být způsobeno jak obyvateli, tak UO a ne vždy ukazuje na chybu RSO.

Soudy často posuzují případy nesprávné údržby společného majetku, zejména sklepů. Sporem mezi Státní bytovou inspekcí Petrohrad a řídící organizací se tak zabýval Rozhodčí soud Petrohrad a Leningradská oblast. Při kontrole bytového domu zjistil inspektor bydlení mnoho přestupků, včetně přítomnosti koček ve sklepě. GZHI přineslo trestní zákoník správní odpovědnosti s pokutou 250 tisíc rublů. To nevyhovovalo trestnímu zákoníku a obrátila se k soudu, aby napadla rozhodnutí státní bytové inspekce, ale soudce snížil pokutu na 125 tisíc rublů.

Mnoho soudních případů se týká sklepních větracích otvorů. Například ve sklepě jednoho z domů v Murmansku žily krysy a kočky, které se dovnitř dostaly otevřenou dírou. Obyvatel prvního patra opakovaně kontaktoval správcovskou společnost s žádostí o vyřešení tohoto problému a zakrytí otvoru pletivem. Spojené království však nereagovalo, protože se domnívalo, že jedná v souladu se zákonem, protože všechny otvory měly nainstalované mříže, kromě jednoho, který byl otevřen rok. Poté se majitel obrátil na soud, který uznal vinu řídící organizace a nařídil uzavřít všechny otvory, kanály a otvory jemným pletivem.

Domácí inspektoři se mohou při provádění kontrol dopustit chyb. V Krasnodaru tak inspekce bydlení udělila pokutu řídící organizaci za zasypání suterénu zeminou. Soudy dvou stupňů zjistily, že dům není podsklepený, ale má technické podzemí. Půda vyvíjí tlak na základnu a její odstranění je plné trhlin na domě. Soudci dospěli k závěru, že jednání trestního zákoníku není správním deliktem.

Údržba suterénu a technického podzemí je nedílnou součástí práce správcovské společnosti a HOA. K tomu potřebujete znát nejen regulační dokumenty, ale také studovat soudní praxi, abyste se vyhnuli chybám svých kolegů.