Topení od developera: je nutné měnit a jakou použít elektroinstalaci

Mnozí, kteří svou novostavbu navštívili poprvé, přemýšlejí, zda nechat vytápění poskytované developerem, nebo jej zcela předělat? V podstatě nelze říci, že přepracování je nutné vždy, protože každý případ vyžaduje individuální přístup. V tomto článku jsme se pokusili analyzovat situace s vytápěním v novostavbách, které vyžadují rekonstrukci a které lze ponechat beze změny, a také možnosti rozvodů vytápění, které doporučujeme našim klientům využívat.

Co je špatného na elektroinstalaci od vývojáře?

V nových budovách bez povrchové úpravy můžete vidět topné trubky položené ke každému radiátoru podél podlahy. Zvláštností je, že jsou spojeny odpališti, která později vyplníte betonovou mazaninou. Často, pokud jsou v domě použity vysoce kvalitní trubky a tvarovky, se majitelé bytů rozhodnou opustit stávající rozvody. Nakonec je již tlakově testován a vývojář garantuje, že spoje lze schovat do potěru. Hlavní věc, která je po vás požadována, je izolovat tvarovky (T-kusy a rohy) od kontaktu s betonovou směsí, aby se zabránilo korozi. Měděné a mosazné tvarovky však reagují s betonem pouze po dobu jeho hydratace. Když je potěr zcela suchý (asi po měsíci), nejsou možné žádné korozní procesy. Ale přesto stojí za to zajistit izolaci, abyste se o to nestarali.

Druhým znakem elektroinstalace v novostavbě, se kterým se ne každý může smířit, je přívod potrubí k radiátorům. Provádí se zespodu, z podlahy. To vytváří určité potíže při pokládce podlahové krytiny a při dalším používání hrozí dotyk tenkých trubiček při úklidu – mopem nebo kartáčem vysavače. Postupně mohou i lehké nárazy způsobit netěsnost uvolněného spoje.

V jaké situaci se vyplatí měnit topení?

Nejprve je třeba zjistit, jaké radiátory máte nainstalované, jaký je výkon jedné sekce. Je také nutné provést tepelný výpočet s ohledem na materiál vnějších stěn, plochu zasklení a orientaci oken vůči světovým stranám.

Faktem je, že podle norem pro obytné prostory je teplota 18-20 stupňů považována za dostatečnou a radiátory jsou zavěšeny rychlostí 100 wattů na 1 m2. To znamená, že vaše radiátory jsou zavěšeny na základě plochy místnosti a je nepravděpodobné, že by zohlednily další parametry domu. Pokud je ale výška stropu ve vašem bytě vyšší než 270 cm, takový výpočet již nestačí a přidejte k tomu panoramatická okna orientovaná na severozápad a získáte velmi slabé vytápění.

Pokud výkon vašich radiátorů neodpovídá tomu, co ukázal tepelný výpočet, bude nutné je vyměnit. Protože není vždy možné přidat sekce radiátorů, musíte často jednoduše zavěsit další. V tomto případě bude nevyhnutelně nutné zasáhnout do stávající elektroinstalace nebo ji změnit na novou. A druhá možnost je výhodnější. Pokud provedete změny na již provedené elektroinstalaci, veškerá odpovědnost za ně padá na vás. Souhlasím, být zodpovědný za spolehlivější kabeláž, bez odpališť v potěru, je nějak klidnější.

Dalším příkladem, kdy je nutná výměna elektroinstalace, je sanace. Nové budovy mají takzvaný otevřený plán, to znamená, že v bytě nejsou žádné stěny, jsou uvedeny pouze v technickém pasu. V důsledku toho se umístění radiátorů zvolené vývojáři nemusí hodit do vašeho projektu. Nebo se možná dokonce rozhodnete kombinovat různé radiátory a konvektory zabudované v podlaze či parapetu. Máte například panoramatické okno a neplánujete před ním nechávat radiátor.

Je možné podlahové vytápění?

V bytových domech je instalace teplovodních podlah zakázána. Zdálo by se, že s tím můžeme skoncovat, ale ne – vodou vytápěné podlahy ve výškových budovách nejsou nic neobvyklého. Co vede ty, kteří to dělají ve svém bytě? Technicky je možné takto teplou podlahu realizovat pomocí ústředního vytápění s bytovými měřiči tepla. Aby systém udržoval přijatelnou teplotu a tlak, bude zapotřebí výměník tepla, třícestný ventil a oběhové čerpadlo. Ale legitimizovat to nebude možné.

Ale to není hlavní problém – při instalaci vodou vyhřívané podlahy musíte pochopit, že jelikož je její instalace nezákonná, v případě prasknutí potrubí budete platit za své vlastní opravy a opravy vašich sousedů a demontáž vyhřívané podlahy podle soudního příkazu a pokutu za nelegální instalaci.

Takže jedinou dostupnou a legální možností podlahového vytápění pro bytové domy je elektrické.

Rozvody topení

Moderní topný systém je dvoutrubkový, chladivo z jednoho potrubí je přiváděno do radiátorů a chladivo z radiátoru vstupuje do druhého, paralelního potrubí, tzv. zpátečky. Tímto způsobem je dosaženo poměrně rovnoměrného vytápění radiátorů v celém bytě. Ve skutečnosti je tato možnost implementována v moderních nových budovách, ale existuje nuance – všechny radiátory sedí na jedné trubce, to znamená, že pokud jsou nutné opravy, vše bude muset být vypnuto. Tato metoda navíc zahrnuje vložení velkého počtu T-kusů a jakékoli spojení je vždy slabým místem topného systému.

Princip dvoutrubkového systému bez výše uvedených nevýhod je základem radiálního nebo kolektorového rozvodu vytápění. U této varianty je na topném vstupu do bytu instalován rozdělovač sestávající ze dvou hřebenů (a také doplňkového vybavení, které lze libovolně instalovat). Od kolektoru ke každému radiátoru vedou dvě trubky, jedna v červené termoizolační je přívodní, druhá v modré je zpátečka. Co nám dává paprsková elektroinstalace?

• Stejná teplota všech radiátorů v bytě;
• Možnost vypnout konkrétní radiátor při zachování dodávky tepla ostatním. V tomto případě, abyste například opravili připojení nebo jej vyměnili, nemusíte nechat všechny místnosti bez tepla;
• Uvnitř potěru nejsou žádné spoje, všechny trasy se skládají z pevných svazků potrubí, které mají pouze dvě připojení – ke kolektoru a k radiátoru, obě mají volný přístup;
• Možnost nastavení automatické regulace teploty v každé místnosti.

Náklady na elektroinstalaci paprsku jsou vyšší než u jednoduchého dvoutrubkového systému, a to především z důvodu použití více trubek a nákladů na rozdělovač. V průměru bude cena o 20-30% vyšší, ale rozhodně se nevyrovná vašim výdajům na otevření potěru, pokud zatéká armatura do něj zazděná.

Jak správně vybrat?

Ve většině případů je výměna rozvodů topení kvůli projektu přestavby, ale pokud nechcete radiátory stěhovat nebo přidávat nové, můžete stávající rozvody ponechat. Za tímto účelem si vyžádejte písemné potvrzení, že developer a správcovská společnost odpovídají za kvalitu instalace vytápění. To vás v budoucnu ušetří problémů, pokud je na dálnici mezera. Ujistěte se také, že používáte trubky ze zesíťovaného polyetylénu a pro ně kvalitní tvarovky. Dalším důležitým bodem je absence překrývání trubek v místech instalace armatur. V zásadě je jakékoli překrytí nežádoucí, ale hlavním nebezpečím je odpaliště nebo úhel ležící na sousední trubce. Bude na něj větší zátěž, zvlášť když skončí v pásmu přihrávky.

Teprve poté, co se ujistíte o kvalitě použitých materiálů a budete mít záruku od developera, můžete začít s potěrem stávající elektroinstalace.