Přihlášení garáže soudní cestou – GARÁŽ realitní kancelář

V některých případech, abyste mohli vypracovat dokumenty pro garáž a zaregistrovat vlastnictví, musíte se obrátit na soud. Taková registrace je poměrně nákladná a složitá, protože obvyklé dokumenty jsou doplněny souhlasy SES, hasičů a dalších, jakož i osvědčeními pro soud (o registrovaných právech, posouzení). Musíte zaplatit státní poplatek, abyste se mohli obrátit na soud, správně vypracovat prohlášení o nároku a zúčastnit se soudních jednání. Proto, aby nevznikly zbytečné výdaje, má smysl obrátit se na soud, když byly vyčerpány všechny ostatní způsoby řešení problému. V jakých případech se musíte nevyhnutelně obrátit na soud, abyste formalizovali své vlastnictví garáže? Zde jsou některé z nejčastějších situací:

1. Dědictví. Řekněme, že váš příbuzný, který byl majitelem garáže, pro kterou byl přidělen pozemek na její výstavbu, zemřel, aniž by během svého života měl čas na úplné dokončení dokumentů. Notář nebude moci dědici vydat potvrzení o dědictví, protože garáž nebyla majetkem zemřelého, protože u něj nebyla zapsána. V tomto případě budete muset tento majetek zahrnout do dědické masy a soudně uznat právo vlastníka na dědice. Navzdory skutečnosti, že pozemek pro stavbu garáže byl přidělen v pořadí stanoveném v té době (například rozhodnutím okresního výkonného výboru), bude nutné shromáždit všechna schválení a osvědčení, stejná, která jsou nutné pro nepovolenou stavbu. Existují případy, kdy se lze soudu vyhnout. Někdy může notář zapsat dědictví, pokud garáž není zapsána, ale existuje potvrzení garážového družstva o splaceném podílovém vkladu. K tomu musí družstvo splnit mnoho podmínek, například: být platné v době kontaktování notáře, musí být registrováno u finančního úřadu před datem smrti zůstavitele, samotné osvědčení musí být správně sepsáno.

K soudu se budete muset obrátit i v případě, že dědicové zmeškali zákonem stanovenou šestiměsíční lhůtu pro přijetí dědictví a nebyli v době smrti zapsáni na stejné adrese jako zesnulý (pokud byli zapsáni společně, se má za to, že dědicové dědictví přijali bez ohledu na dobu kontaktování notáře). Navíc se v tomto případě budete muset obrátit na soud, i když byla garáž registrována na zesnulého v Registrační službě (Rosreestr). V tomto případě bude muset soud obnovit lhůtu pro přijetí dědictví, případně konstatovat skutečnost přijetí dědictví spočívajícího v garážovém boxu. Pokud je garáž již zapsána, nebudete muset sbírat souhlasy, ale budete muset prokázat, že jste skutečně měli dobrý důvod, proč jste nemohli kontaktovat notáře včas, abyste dědictví přijali, a také, že jste se obrátili na soud nejpozději do šesti měsíců od odstranění této příčiny.

2. Nákup na účtenku. Garáž jste koupili před mnoha lety s účtenkou, máte rozhodnutí výkonného výboru o přidělení pozemku na stavbu garážového boxu, ale bylo vydáno na předchozího vlastníka, to znamená, že jeho příjmení je napsané; tam. I když byla krabice postavena v souladu s tímto dokumentem, bez jakýchkoli porušení, nebudete ji moci zaregistrovat na své jméno, protože rozhodnutí obsahuje údaje o prvním majiteli a pouze on může nyní zaregistrovat garáž. V tomto případě je potřeba najít prvního majitele, garáž nejprve zaregistrovat na jeho jméno a až poté znovu zaregistrovat na své jméno. Pokud se předchozího vlastníka nepodařilo zjistit, nebo se nebude chtít zápisu zúčastnit, budete se muset obrátit na soud. Obecně platí, že soud v tomto případě může odmítnout uznat vlastnické právo, protože váš předchůdce nebyl vlastníkem garáže, a proto vám ji nemohl prodat a transakce prodeje a nákupu je neplatná, tj. nevyvolává žádné právní následky. Soudy ale často vyjdou občanům vstříc a uznají vlastnická práva kupce garáže. Schválení a certifikáty pro garáž budou muset být shromažďovány stejným způsobem jako v prvním případě.

3. Chyby v osobních údajích. Máte vystavené rozhodnutí výkonného výboru, kupní smlouvu nebo jiný dokument ke garáži, ale obsahuje nesprávně vaše příjmení, jméno nebo patronymii. V takovém případě musíte nejprve kontaktovat organizaci, která tento dokument vydala, aby byla chyba opravena. Může se ale stát, že tato organizace již dávno neexistuje, nebo odmítnou cokoli napravit (např.: vedení městské části vás může odmítnout, protože podle jejich názoru není právním nástupcem okresního výkonného výboru který dokument vydal a nemůže v něm provádět změny). Co zbývá, půjde k soudu. Tento případ je o něco jednodušší než předchozí, musíte zjistit, že titulní dokument patří vám. Schválení garáže není třeba sbírat, hlavní věcí je prokázat, že dokument byl vydán vám a byla v něm chyba, a nikoli jiné osobě s podobným příjmením, jménem nebo patronymem.

4. Neoprávněná stavba. Až do září 2006 bylo možné u soudu legalizovat garáž, která byla postavena bez povolení, bez jakýchkoliv prvotních dokladů. Po tomto datu byly provedeny změny v odstavci 3 článku 222 občanského zákoníku Ruské federace, nyní může vlastnictví neoprávněné budovy uznat pouze vlastník pozemku, na kterém je postavena. Ukazuje se, že nyní stavby, ke kterým nejsou a nebyly žádné doklady, nelze legitimovat ani prostřednictvím soudu. V tomto případě musíte prokázat, že pozemek pro garáže v tomto místě byl přidělen, když už ne vám, ale alespoň garážovému družstvu, jehož jste členem. Budete muset shromáždit všechna schválení a certifikáty, abyste prokázali, že nepovolená stavba odpovídá stavebním předpisům a neporušuje zájmy třetích stran. Ne vždy je možné uznat vlastnictví garáže bez dokladů, ale pozitivní řešení se objevují.

5. Další nedostatky v dokumentech. Počáteční dokumenty potřebné pro registraci garáže jsou, ale obsahují některé nepřesnosti, nesprávné formulace, krabice byla postavena s porušením, na podzemních inženýrských sítích. Okresní správy v takových případech často odmítají garáž zaregistrovat a musíte se obrátit na soud. Nelze předem říci, jaké dokumenty budou k soudu potřeba a jak náročné bude líčení, vše závisí na situaci.

Pokud nemáte sílu, čas a chuť shromažďovat dokumenty sami, chodit na úřady, soudy, stát ve frontách, ujmeme se této práce. Samozřejmě to budeme moci udělat efektivněji a rychleji, protože jsme nashromáždili rozsáhlé zkušenosti s registrací garáží u soudu. Za posledních několik let jsme obdrželi více než sto kladných soudních rozhodnutí v různých regionech Krasnojarska. Kopie těchto rozhodnutí jsou k nahlédnutí v naší kanceláři. Pokud se k soudu chystáte sami, můžeme k tomu připravit samostatné dokumenty: katastrální pas a adresování, souhlasy pro soud, různá osvědčení.

Ohledně registrace garáže u soudu nás můžete kontaktovat na tel.: 2407135, +79048966168. Nacházíme se na adrese: Krasnojarsk, Televizornaya str., 1, kancelář 310. Pokyny.

Pokud byla garáž postavena do 30, jedná se o investiční akci a není uznána jako neoprávněná stavba, pak do 2004 můžete její vlastnictví zapsat zjednodušeným způsobem spolu s vlastnictvím pozemku na kde se garáž nachází (str. 1, 2026, článek 2 zákona č. 12-FZ, část 3.7, 137, 23, článek 26 zákona č. 27-FZ, článek 70 zákona č. 218-FZ).

Jak to udělat? Připravili jsme pro vás návod.

Zjistěte, zda máte právo na získání vlastnictví pozemku a garáže a zda máte potřebné dokumenty

Garážová amnestie se vztahuje na pozemky, které jsou státním nebo obecním majetkem. Pozemek, na kterém se garáž nachází, je poskytován zdarma v následujících případech (článek 2, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):

• pozemek pro garáž přidělil občanovi organizace (například zaměstnavatel), nebo právo užívat pozemek vzniklo z jiných důvodů (například pozemek získal od bytového družstva nebo v sovětských dobách byl dán za zásluhy);
• Občan obdržel od garážového družstva garáž nebo pozemek, který tvořil pozemek poskytnutý družstvu k umístění garáží. Tato podmínka se považuje za splněnou i v případě, že občan již ukončil členství v garážovém družstvu (článek 7, čl. 3.7 zákona č. 137-FZ).

Tyto případy bude nutné zdokumentovat (článek 3.7 zákona č. 137-FZ). Pokud neexistují žádné dokumenty, lze pozemek poskytnout, pokud je k dispozici (články 5, 6, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):

• smlouvu uzavřenou do 30. 2004. XNUMX o připojení (technologickém připojení) garáže na inženýrské sítě, nebo smlouvu o poskytování inženýrských sítí v souvislosti s užíváním garáže, případně doklady potvrzující úhradu inženýrských sítí ze strany sp. občan;
• doklad potvrzující státní technickou evidenci nebo technický inventář garáže před 1. lednem 2013, ve kterém je občan uveden jako vlastník garáže nebo jako objednatel dokladu (hlavní je, že garáž byla postavena před prosincem 30, 2004).

Počet garáží a pozemků, které lze zapsat do vlastnictví v rámci garážové amnestie, není omezen (dopis Rosreestr ze dne 10. prosince 2021 č. 11-9189-AB/21). Pokud je však plocha pod garáží omezena v oběhu, pak může být poskytnuta pouze k pronájmu. V tomto případě nebude nájemné vyšší než částka pozemkové daně za pronajatý pozemek (článek 19, článek 3.7 zákona č. 137-FZ).

Podejte žádost oprávněnému orgánu

Chcete-li zahájit řízení o udělení vlastnictví pozemku, musíte podat žádost oprávněnému orgánu a připojit dokumenty uvedené v čl. 3.7 zákona č. 137-FZ. Žádost se podává územnímu odboru Federálního úřadu pro správu majetku, pokud je pozemek ve vlastnictví státu, nebo orgánu místní samosprávy, pokud je pozemek ve vlastnictví obce.

Pokud pozemek není vytvořen nebo jeho hranice podléhají upřesnění, budete muset nejprve podat žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku. Dokumenty uvedené v čl. 3.7 zákona č. 137-FZ. Poté je nutné zajistit provedení katastrálních prací, na základě jejichž výsledků bude zpracován plán hranic a proveden zápis do k.ú. Po kladném předběžném souhlasu úřadu bude možné podat žádost o vlastnictví lokality. V tomto případě není nutné znovu připojovat dokumenty, které byly dříve poskytnuty k žádosti.

Počkejte na výsledky kontroly aplikace

Po posouzení žádosti o nabytí vlastnictví k pozemku úřad rozhodne – buď bezplatně poskytne pozemek do vlastnictví, nebo odmítne (například pokud nebyly převedeny všechny dokumenty).

Úřad provede státní evidenci vlastnictví k pozemku i ke garáži samostatně. Na to je vyhrazeno 5 pracovních dnů od okamžiku, kdy bylo přijato kladné rozhodnutí. Pokud se po této lhůtě údaje o vlastnických právech neobjeví v Jednotném státním registru nemovitostí, budete muset podat žádost o zápis práv.

Garážová amnestie ve federálních městech

Města federálního významu si mohou stanovit vlastní pravidla pro garážovou amnestii.

Na území Moskvy je tedy amnestie prováděna s přihlédnutím k nařízení odboru majetku města Moskvy ze dne 27. srpna 2021 č. 214. V nařízení jsou uvedeny potřebné dokumenty a stanoven postup pro podání žádosti o poskytnutí pozemek. Například musíte podat žádost na oddělení majetku města Moskvy prostřednictvím služby „jedno okno“.

Máte-li nějaké dotazy, můžete se zeptat svých právníků vyplněním форму na našem webu. Odpověď bude zaslána na vámi zadanou e-mailovou adresu.

Foto: fotobanka Freepik/@vectorpocket