Rozhovor s Eduardem Bobunovem – Sdružením Samoregulační organizace odhadců Odborná rada

Exkurzi pro žáky 8. ročníku Střední školy Staroyuryevskaja zorganizovali pracovníci okresní matriky. Konalo se u příležitosti 105. výročí Ruské civilní matriky. Datum se slavilo 18. prosince 2022.

Foto: Občanská matrika Staroyurevského okresu

Na školáky zapůsobila výstava svatebních šatů, nahrávky pořízené před desítkami let a trezorové skříně, kde jsou uloženy unikátní archiválie.

Na výstavě svatebních šatů děti viděly oblečení nevěst od 40. let do počátku 2000. století. To jsou asi šaty, do kterých se vdávaly prababičky, babičky a maminky dnešních osmáků. A kromě toho tyto outfity obsahují více než půl století módní historie!

Foto: Občanská matrika Staroyurevského okresu

Společně s vedoucí okresní matriky Elenou Koryanovou si děti prolistovaly stránky spisů, které jsou již několik desítek let staré, a prozkoumaly podoby vydaných osvědčení.

— V posledních letech došlo k převodu matričních záznamů do digitální podoby — v kraji jich bylo zdigitalizováno a převedeno do jedné matriky již 6 800 000 — od roku 1926 do současnosti naše matrika — 146 000 záznamů,

řekla vedoucí matričního úřadu Staroyurevského okresu Elena Koryanova.

Papírové informace jsou pod zámkem v prostorách podatelny – ve dvoumetrových matně šedých plechových skříních – jakémsi trezoru.

Foto: Občanská matrika Staroyurevského okresu

— V předválečných letech vedli úředníci záznamy chemickou tužkou — málokdo dnes ví, co to je. A text byl zachován a nevybledl!

Elena Koryanova oznámila zajímavou skutečnost.

Školák se také dozvěděl, že dříve údaj pro národnost – „Russian (kaya)“ – zněl poněkud nezvykle – „Velikoross (Velikorosska)“. A ve druhé nejlidnatější radě obce Novoyurevsky Staroyurevského okresu během Velké vlastenecké války bylo v letech 1941 až 1945 vytvořeno 83 rodin a bylo registrováno narození 454 dětí.

Běžná jména byla Martha, Raisa, Nikifor, Kapitolina, Artamon, Praskovia, Illarion, Philip, Agrafena.

Zaměstnanci matričního úřadu žertují: pokud si podrobně prostudujete kroniku života obyvatel Staroyurevského okresu, můžete strávit a trávit se zájmem přesně tolik času, kolik existovaly matriční úřady Ruska – 105 let. A osmáci vděčí pracovníkům katedry za zajímavou exkurzi do minulosti – zatím asi 105 minut dlouhou.

Autor: Nadezhda Petrova
Publikace MO
Tambovská oblast

Tambov region

Bondarský okres

Gavrilovský okres

Zherdevsky okres

Znamensky okres

Inzhavinsky okres

Kirsanovský okres

Mičurinský okres

Mordovský okres

Moršanský okres

Okres Muchkap

Nikiforovský okres

Okres Pervomajský

Petrovský okres

Pichaevsky okres

Rasskazovský okres

Rzhaksinský okres

okres Sampur

Sosnovsky okres

okres Tambov

Tokarevský okres

Uvarovský okres

Umetský okres

Kotovsk

Zakladatel a vydavatel: LLC nakladatelství Tambov

Adresa redakce: 392000, Tambovsko, Tambov, sh. Morshanskoye, 14a
Telefonní číslo redakce: 8 (4752) 45-05-76
Redakční email: [email protected]
A asi. šéfredaktor: Medníková I.I.

Adresa pro dotazy a korespondenci:
393800, oblast Tambov, okres Staroyurevsky, obec Staroyuryevo, ul. Sovětská, 63
telefon: 8 (47543) 4-30-77

Zveřejněte inzerát, vložte inzerát, přihlaste se k odběru novin:
telefon: 8 (900) 497-31-77

Online publikace „Staroyurievskaya Zvezda 68“ je registrována Roskomnadzorem. Zápis do rejstříku registrovaných médií El č. FS77-81611 ze dne 27. července 2021.

Značka informačních produktů 12+.

Všechny materiály stránek jsou chráněny autorským zákonem. Při úplném nebo částečném citování materiálů je vyžadován aktivní hypertextový odkaz na zdroj https://gazetastaroyurevo.ru a uvedení autora.

Redakce nezodpovídá za správnost informací v inzerátech.

Stránka obsahuje služby, které využívají soubory cookie.

Hrdinou dnešního rozhovoru je Eduard Anatoljevič Bobunov, oficiální zástupce Sdružení „SROO „Odborná rada“ v regionu Perm. Jeden z nejvyrovnanějších hodnotitelů se podle svých kolegů podělil o své myšlenky o profesi, problémech a perspektivách hodnocení, ale také o volném čase, dětech a životním prostředí.

— Připravoval jste se stát se vojákem, protože jste v roce 1991 zvládl specialitu „Systémy řízení letadel“. Co vás vedlo k hodnocení?

— Dalo by se říci, že jsem na vojně skončil náhodou. Manžel mé sestry byl kadetem na Permské vyšší vojenské velitelské a inženýrské škole raketových sil Rudého praporu a svá studia popsal tak živě, že jsem já, žák osmé třídy, nabyl dojmu, že tam ve třídě prakticky odpalovali rakety. No, přirozeně jsem se rozhodl tam jít. Po promoci v roce 1991 jsem byl přidělen na západní Ukrajinu. A v létě se odehrály události, které jsou dnes známé jako „srpnový puč“. Perestrojka, rozpad Sovětského svazu, podepsání Belovežských dohod – to vše vedlo k rozpuštění naší divize. Samozřejmě bylo možné přestoupit k jiné jednotce a zůstat sloužit. Ale v tu chvíli už jsem jasně cítil, jak se říká, vítr změn. V armádě jsem se cítil nepříjemně a rozhodl jsem se vrátit do Permu.

Moje matka v těch letech pracovala na úřadu práce a tam měli programy pro pokročilé vzdělávání na úkor rozpočtu. Absolvoval jsem tam týdenní školení pro majitele soukromých podniků – jakýsi kurz o odstraňování ekonomické negramotnosti, kde jsem se poprvé dozvěděl o rovnováze a marketingu, seznámil se s některými základními ekonomickými pojmy a začal chápat, kam jít. To vše pro mě bylo nové a zajímavé. Vystudoval jsem specialistu na systémy řízení letadel a neměli jsme vůbec žádnou ekonomiku. Po absolvování těchto kurzů mě hned najala nějaká makléřská firma. Ve skutečnosti jsem pro ni ale nepředstavoval žádnou zvláštní hodnotu – potřebovali lidi s konexemi, kteří by mohli získat várku nedostatkových produktů, aby je pak mohli se ziskem dále prodávat. Bylo to období kolapsu sovětského hospodářství a vzniku tržního hospodářství. Vykládali jsme nějaké kamiony s vínem a já jsem byl poslán udělat marketingový průzkum, abych vypočítal, za jakou cenu by se toto víno mělo prodat. Šel jsem do kiosků a popsal: bílé víno – 200 rublů, červené víno – 300 rublů. A mimochodem, to už tehdy byly prvky hodnocení. V té práci jsem dlouho nevydržel, protože jsem téměř neviděl žádný plat.

Pak tam byla pozice speditéra v jiné kanceláři, ale ani tam nebyl plat nic moc. Nějak jsem se udržel nad vodou, ale už se začaly vkrádat noty zoufalství – málem jsem dokonce dostal práci v hlídkové službě dopravní policie. Absolvoval jsem testy (včetně IQ testu), po kterých jsem byl pozván na pohovor se šéfem, který poznamenal, že lidé s tak vysokými výsledky IQ k nim obvykle nechodí. Po zkušební hlídce jsem si vstup do této služby nakonec rozmyslel, protože jsem si uvědomil, že musím vzít svůj osud do vlastních rukou. V tramvaji jsem viděl inzerát o náboru zaměstnanců do realitní kanceláře a řekl jsem jim spoustu lží o svých zkušenostech v tomto oboru, i když jsem samozřejmě neměl žádné zkušenosti. Ale taktika fungovala, vzali mě.

— V té době se byty teprve začínaly prodávat? Jaká byla specifika prodeje nemovitostí v tomto období?

— Ano, psal se rok 1992, právě když byl přijat zákon o privatizaci a byty se začaly objevovat na volném trhu. S tím souvisí několik zajímavých bodů: tehdy ještě neexistovala tržní hodnota bytů a kolegové říkali, že provize realitní kanceláře se může rovnat ceně bytu. No, to znamená, že člověk přijde do agentury a řekne: Chci prodat byt, řekněme, za milion rublů. Cena je samozřejmě podmíněna. Realitní kancelář řekne dobře a prodá byt za dva miliony. Zkrátka to byl slibný byznys a konečně jsem tam začal vydělávat víceméně slušné peníze. Pracoval jsem tam asi rok a půl a rozhodli jsme se s kolegy otevřít vlastní realitní kancelář. Byli mladí a odvážní. Žebráci jsou jako kostelní krysy. Pamatuji si, že jsme si pronajali dva malé pokoje, každý asi 15 metrů, v ošuntělém hotelu. Nejlevnější stoly, plastové židle a jeden počítač 286 – vše bylo velmi spartánské. Pak jsme si uvědomili, že pracovat ve známé agentuře, kterou každý zná a která má technologie, je jedna věc, ale vstoupit na trh bez konexí a peněz, jen na nadšení, je něco úplně jiného. Realitní makléři mě postupně dovedli k odhadu. Jednoho dne mi můj společník řekl, že jakási Olga Surková (a to je první předsedkyně permské pobočky ROO) učí oceňovat byty. Všichni samozřejmě vybuchli smíchy. Jak jsme to tehdy hodnotili? Takže třípokojový byt na Parkovech, tolik metrů, šedý panel, podlaha, prst, strop – bam, tam se něco rozhodlo: za tolik to prodáme. Ale ukazuje se, že existují nějaké metody hodnocení! Každopádně jsme se tehdy smáli, ale přesto jsem se rozhodl absolvovat školení odhadce právě v té agentuře Surkova. Šlápl jsem si na chvost tohoto tématu, jak se říká.

— Hodily se vám vaše zkušenosti jako realitní makléř?

– Myslím, že to bylo velmi užitečné. Zdá se mi, že pro mnoho odhadců je velkým problémem to, že nikdy nic nekoupili ani neprodali a nemají žádný smysl pro trh nebo nechápou, kolik by měl předmět stát. Ano, existují metody, kalkulační vzorce atd. ale tento pocit trhu by tam také měl být. Proto podle mého názoru odhadci nemovitostí, kteří přišli od realitních makléřů, dávají ostatním v tomto ohledu náskok.

Obecně se naše ocenění výrazně zvýšilo díky přecenění dlouhodobého majetku. Zpráva měla 3-4 strany – původní účetní hodnota, přeceňovací faktor a nová účetní hodnota. Z velké části jednoduše nafoukli účetní hodnoty, aby společnosti mohly účtovat vyšší odpisy. Nákladové ceny vzrostly, zisky klesly a daně z příjmu se snížily. I když daň z nemovitosti mírně vzrostla. Mimochodem, poté jsme vyvinuli metodu pro optimalizaci nákladů na dlouhodobý majetek, abychom udrželi zisky společnosti, když se daně zvyšují a zisky klesají.

Když bylo přecenění úspěšně dokončeno, odhadci se rozešli různými směry. Někteří se vrátili k obchodování s nemovitostmi, jiní se stali manažery arbitráží. Mimochodem, také jsem se několik let zkoušel v řízení arbitráže, ale rozhodl jsem se, že se musím zaměřit na jednu věc. Hodnocení jsem si vybral, protože jsem měl a stále přijímám potěšení z tohoto typu činnosti. Už ve škole jsem miloval matematiku, dlouhé příklady, vzorce, závěry – tohle všechno mám moc rád.

— Máte zkušenosti s prací jako místopředseda veřejné organizace. Nyní jste členem odborné rady Sdružení „SROO „Odborná rada“. Zajímalo by mě, zda existují nějaké rozdíly mezi přístupy různých samoregulačních organizací k práci?

— Existují samozřejmě rozdíly. ROO byla vůbec první profesní organizací odhadců, kde existovalo mnoho různých trendů, vizí, pohledů a tím pádem i mnoho sporů. V odborné radě je mnohem méně třenic a více jednomyslnosti. A je to pochopitelné, protože zde vznikla nová SRO, která sdružovala lidi, kteří zpočátku sdíleli její ideologii. Moje veřejná kariéra začala, když jsem byl zvolen předsedou permské pobočky ROO. Začal jsem častěji cestovat na akce do Moskvy a setkal jsem se s celou hodnotící elitou, včetně Alexeje Vladimiroviče.

Nová spojení, nové znalosti, určitá blízkost k bodu rozhodování mají určitý význam, možná i pro pochopení některých procesů. Ukázalo se, že konkurence je koneckonců hnací silou trhu a čím více samoregulačních organizací odhadců budeme mít, tím lépe. A ačkoli na svou kariéru v ROO vzpomínám velmi vřele, v tu chvíli jsem nemohl pomoci Kaminského týmu v jeho touze vytvořit „Expert Council“. Je zřejmé, že ve vývoji hodnocení sehrál důležitou roli. A hraje dál, nejen jako prezident SRO, ale také jako předseda Národní asociace odhadců SRÚ – Unie SRO. Jsou to těžké a znepokojivé časy a pro lídra Unie je důležité, aby měl charisma, vůli, odhodlání a chuť dosáhnout nějakých výsledků.

— Jak jste sám poznamenal, průmysl prochází těžkým obdobím: trh klesá, konkurence roste. Co si myslíte, že odhadce potřebuje (jaké vlastnosti, kompetence), aby se udržel nad vodou?

— Odhadce musí být vysoce kvalifikovaný a mít velmi široké vzdělání v různých oblastech. Pomohla by znalost judikatury a soudní praxe, protože spory se stále více přesouvají do konfliktní oblasti. Souhlasím s Alexejem Vladimirovičem, který říká, že standardní hodnocení nyní nikoho nezajímá. Posouzení je potřeba, když dojde k nějakému střetu zájmů – soudní spory, transakce se státem. majetek, když existuje předtucha, že mohou vyvstat nějaké otázky nebo nároky ze strany regulačních orgánů. No, potřebujeme kvalifikovaný tým. Stále je těžké pracovat sám, musí existovat tým stejně smýšlejících lidí a podpora ze strany SROO.

— Dnes se byznys posouvá hlouběji do sociálních sítí. Podporuje vaše společnost tento trend, považujete za nutné jej propagovat na internetu a jaký je váš obecný vztah k sociálním sítím?

— Velmi aktivně propagujeme naši oceňovací společnost. Vyzkoušeli jsme různé metody – reklamu ve výtazích, články v novinách, televizní program, reklamní stojany. Zavedli jsme IP telefonii a používáme různé telefony na různých reklamních platformách, abychom později viděli, odkud přichází zpětná vazba a reakce. Obecně praxe ukázala, že není nic lepšího než internet. Jediný případ, kdy jsme měli reklamní práci, bylo ve výtahu v nějaké luxusní budově. Jinak není nic lepšího než internet, to už je axiom, nevyžaduje důkaz. Zaměřujeme se tedy na reklamu na sociálních sítích.

Obecně se domnívám, že v našem oboru je neustálý rozvoj nezbytný. Sám jsem hodně studoval a studuji, různé odborné rekvalifikační programy, kurzy pro pokročilé, včetně Prezidentského programu pro školení řídících pracovníků, letos jsem absolvoval magisterské studium na Ruské ekonomické univerzitě Plechanov v rámci programu Expertní rady „Odbornost hodnotících zpráv“. A v byznysu se snažím podporovat trendy v optimalizaci procesu hodnocení, psaní programů a implementaci softwarových produktů pro chod podniku a sestavování hodnotících zpráv. Například jsme vyvinuli a napsali program pro hodnocení bytů. Je zřejmé, že takové programy se nejsnáze píší pro sestavování výkazů šablonového typu – soutěžní, nájemné pro potřeby obce atd. se do programu zařazují jen obtížně. V tomto směru však máme ještě mnoho plánů.

— Nedávno jeden z vašich kolegů zveřejnil na internetu petici za zrušení povinné kvalifikační zkoušky pro odhadce. Podpořily ji už dva tisíce lidí. Podporujete ji? Proč?

– Samozřejmě jsem ji podporoval, sám musím za rok opakovat zkoušku, nejdřív z realit, pak z osobního majetku, pak z podnikání. Jediné, co se mi na vyhlídce skládat zkoušky každé tři roky líbí, je to, že by se mohlo podařit oddálit Alzheimerovu chorobu, protože budu muset používat mozek a pamatovat si různé vzorce, které se při mých současných aktivitách používají jen zřídka.

I když jako vstup do profese je kvalifikační zkouška dobrá. Protože kvalita školení personálu provádějícího hodnocení je nízká. V Moskvě je to s tím asi lepší, ale na periferii je to horší. Takže tuto zkoušku určitě musíte jednou absolvovat. Ale opakovat to každé tři roky je zbytečné.

— Co děláš ve svém volném čase? Média kdysi psala, že většina obyvatel Permu čte sci-fi. Jste v tomto smyslu typickým obyvatelem Permu? Co teď čtete a jak obecně ráda relaxujete?

— Mám velmi málo volného času. Pokud mám večer čas, jdu do posilovny, chci se alespoň trochu udržovat v kondici. Děti (mám tři) odrostly, ale také vyžadují pozornost. Takže teď čtu jen periodika. Je to už dávno, co jsem naposledy držel v rukou beletristickou knihu. V dětství bylo na čtení času dost a na našem odlehlém místě prostě nebyly jiné možnosti zábavy kromě knihovny a posilovny. Jako dítě jsem hodně četl, hltal jsem všechny ty klukovské dobrodružné klasiky – Julese Verna, Mayne Reida, Alexandra Dumase… Ale když jsem nastoupil na vojenskou školu, najednou mi došel čas. Zejména proto, že nyní existuje tolik různých filmů, na které se chcete dívat. Televizi sleduji velmi zřídka, ale miluji filmy na internetu, zvláště ty publicistické. Mimochodem poslední dva Dudovy filmy udělaly dojem. Pro člověka mého věku tam samozřejmě nejsou žádné nové informace, ale témata, prezentace a důraz jsou dobré.

Moje rodina a já rádi jezdíme na venkov. Prostřední syn má kromě vášně pro chemii vášeň pro zahradničení, dokonce na Urale pěstuje vodní melouny. Navíc to, co tu běžně roste – brambory, mrkev, angrešt – ho nezajímá, experimentuje s kukuřicí a melouny. Můj nejmladší syn miluje rybaření a občas mu děláme společnost, ačkoli já sám nejsem rybář ani myslivec. Nejstarší je již dospělý a žije odděleně. Vystudoval Právnickou fakultu Permské státní univerzity se specializací na soudní znalectví. Tuto specialitu si vybral na mou radu a teď se nezdá, že by toho litoval.

— Žijete v kraji, kde protéká obrovské množství řek. Zkoušeli jste někdy rafting?

— Jeden z mých partnerů je velkým fanouškem turistiky a raftingu a seznámil nás s tím. Naše řeky jsou opravdu zajímavé. Jezdíme vlastně na takzvaný matracový rafting, což znamená, že je vhodný pro každého, i pro nepřipraveného člověka. To je zhruba v polovině července, kdy už je teplo a dá se plavat. V tuto chvíli zde nejsou žádné prudké řeky, super peřeje ani žádné extrémní sporty. Tichá, kontemplativní relaxace. Plujete po řece, obdivujete skály, máme velmi krásnou malebnou přírodu, to je dno velkého starověkého Permského moře. Tichá řeka, velmi vysoký útes s vrstvami času, které se měří na miliony let, malé břízy a borovice rostoucí na vrcholu – to vše je velmi klidné.

Při raftingu na řece se vždy řídíme zásadou nenechat po sobě odpadky, na cestách odmítáme jednorázové nádobí a igelitky. To je to málo, co my sami můžeme pro přírodu udělat. Ale bohužel, problémy životního prostředí jsou dnes pro společnost velmi naléhavé. Kupříkladu jedna z našich nejmalebnějších řek Usva protéká Kizelovskou uhelnou pánví, kde se kdysi uhlí aktivně těžilo, ale pak byly doly opuštěny, ale nebyly řádně zakonzervovány. A pravidelně se v řekách této uhelné pánve objevuje velmi špinavá, rezavá voda a říká se, že je extrémně jedovatá. Svět se k ekologii vždy choval takto: vydrží nám to celý život a pak tráva neroste. Nyní je zřejmé, že toto století se může ukázat jako velmi krátké. Je jasné, že k tomu, aby se tytéž opuštěné doly daly do pořádku, jsou potřeba astronomické sumy. Nad tím už ale nemůžeme zavírat oči. Dokonce i děti se zajímají o otázky životního prostředí (Greta Thunberg je toho živým důkazem). Potřebujeme tedy seriózní reformy na státní úrovni zaměřené na ochranu přírody.

— Vaši kolegové žertují, že váš emailový podpis připomíná titul ruského císaře Mikuláše II., který se skládal ze 113 slov.

— Zkrátil jsem to ještě víc. Ale vážně, reklama je motorem obchodu, to ví každý.

Doporučujeme vám také přečíst si další rozhovory v sekci „First Person“.