Transakce zahrnující sdílené vlastnictví nemovitostí nebudou od 31. července vyžadovat notářské ověření

Od zítřka vstoupí v platnost novela federálního zákona č. 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“, která vyloučí ustanovení o povinném notářském ověření pro určité typy transakcí s nemovitostmi při nakládání s majetkem ve společném sdíleném vlastnictví. Spolková katastrální komora vysvětlila změny v postupech při provádění transakcí.

Podle platné legislativy platí, že pokud nemovitost zahrnutá do transakce patří jednomu vlastníkovi, není pro koupi, prodej nebo hypotéku vyžadováno notářské ověření. Ale pokud má několik lidí práva k předmětu, pak transakce se společným majetkem podléhají notářskému ověření. Toto pravidlo bylo stanoveno v roce 2016 federálním zákonem č. 172-FZ a dosud se vztahovalo na všechny typy transakcí s nemovitostmi ve společném sdíleném vlastnictví. Nový zákon č. 76-FZ zjednodušuje postup registrace transakcí pro účastníky ve sdíleném vlastnictví. Od 31. července 2019 se tak při uzavírání obchodu na zcizení nebo zástavu podílů na nemovitosti nevyžaduje notářské ověření, pokud je obchod prováděn současně se všemi vlastníky.

Jinými slovy, kupní, darovací, dědickou nebo zástavní smlouvu lze uzavřít v jednoduché písemné formě, pokud ji podepíší všichni spoluvlastníci nemovitosti bez výjimky. „Díky inovaci mají občané právo se rozhodnout, zda potřebují mít obecný obchod s akciemi ověřený notářem. Koneckonců, často spoluvlastníky bytu, domu, garáže nebo pozemku jsou blízcí příbuzní, kteří prostě nemají potřebu si vzájemně potvrzovat legálnost transakce.“, – On mluví Expertka federální katastrální komory Nadezhda Leshchenko.

Zrušením povinného notářského poplatku pro spoluvlastníky podílející se na jednom obchodu se výrazně sníží finanční zátěž občanů a zjednoduší a zpřístupní se proces obratu nemovitostí ve společném sdíleném vlastnictví. Zároveň na žádost držitelů autorských práv může být jakákoli transakce, stejně jako dříve, ověřena notářem.

Notářské ověření poskytuje stranám transakce důkazní základnu nezbytnou k ochraně jejich práv a zájmů v případě soudního řízení. Pokud se tedy alespoň jeden sdílený vlastník odmítne podílet na transakci, zbytek bude muset kontaktovat notáře, aby dohodu řádně formalizoval. Poskytnutí dalších záruk legitimity smlouvy však ovlivňuje celkovou cenu transakce. K potvrzení smlouvy je tedy nutné zaplatit nejen za notářské služby, ale také 0,5 % z hodnoty nemovitosti podle sazeb stanovených právními předpisy Ruské federace o notářích.

• O médiích
• Rubrika šéfredaktora
• Kontakty

• MĚSTSKÁ RADA
• • Poslanci zastupitelstva obce
  • Vedoucí obce
  • Struktura
  • Místní správa
    • Vedoucí místní správy
    • Struktura místní správy
    • Texty projevů a prohlášení
    • Městské instituce
    • Úřady
      • Personální obsazení orgánů místní samosprávy
      • Vzorky a formuláře žádosti
      • Náš okres
        • Z iniciativy předsedy zákonodárného sboru Vjačeslava Serafimoviče Makarova se v Petrohradě konala pomocná kampaň za poskytnutí potravinových balíčků zdravotnickým zařízením
        • Gratulujeme Nině Aleksandrovna k jejímu výročí!!
        • Rozpočet pro občany
        • Adresář Petrohradské oblasti
        • Opatrovnictví a poručnictví
          • Státní rozpočtová instituce Petrohradu „Centrum pro pomoc rodině a dětem zve adoptivní rodiče, aby se zúčastnili kurzů za účelem přípravy a zlepšení rodičovských kompetencí
          • Informace pro adoptivní rodiče a ty, kteří se jimi teprve chystají stát!
          • Výzvy od občanů