Vzdálenosti mezi projekty investiční výstavby a hranicemi pozemků v souladu s aktualizovaným kodexem
V souladu s federálním zákonem ze dne 30. prosince 2009 N 384-FZ „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“, dne 20. května 2011, soubor pravidel „SNiP 2.07.01-89* „Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“, ve kterém vyhláška vlády Ruské federace ze dne 4. července 2020 N 985 „O schválení seznamu národních norem a souborů pravidel (části těchto norem a souborů pravidel) , v důsledku jehož uplatňování je povinné dodržování požadavků federálního zákona „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“ a o zrušení některých aktů vlády Ruské federace“ zavedl změny, které vážně aktualizovaly nejen specifikovaný SNiP, ale také všechny národní normy a soubory pravidel.
Nový seznam národních norem a pravidel, jak byl aktivně inzerován v době přijetí rezoluce 985, výrazně, o více než 30 %, zjednodušuje soubor požadavků na ně při zachování struktury a počtu dokumentů.
Změny v souboru pravidel 32.13330.2016 “SNiP 2.07.01-89* “Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“ nejen ruší platnost řady ustanovení tohoto souboru pravidel, ale také vrací řadu ustanovení, která byla zmrazena v první polovině loňského roku, do kategorie současných norem.
Jaká jsou současná pravidla po přijetí rezoluce 985? Které body kodexu správné praxe byly oživeny a měly by být nyní uplatňovány v městském plánování? Tyto body jsou:
— 7.1 Vzdálenosti mezi obytnými budovami, obytnými a veřejnými, jakož i průmyslovými budovami by měly být brány na základě výpočtů slunečního záření a osvětlení v souladu s požadavky uvedenými v části 14, normami osvětlení uvedenými v SP 52.13330, jakož i v souladu s s požadavky požární bezpečnosti uvedenými v části 15.
Mezi dlouhými stranami obytných budov by měly být zohledněny vzdálenosti (mezery v domácnostech):
pro obytné budovy s výškou dvou nebo tří podlaží – nejméně 15 m;
čtyři podlaží – nejméně 20 m;
mezi dlouhými stranami a konci stejných budov s okny z obytných místností – minimálně 10 m. V podmínkách rekonstrukce a jiných náročných urbanistických podmínkách lze tyto vzdálenosti zmenšit při dodržení norem oslunění, osvětlení a požadavků požární bezpečnosti, a zároveň zajistit, aby obytné prostory (pokoje a kuchyně) nebyly viditelné z okna do okna.
V zahradnických oblastech by měly být vzdálenosti od obytných budov a hospodářských budov k hranicím sousedního pozemku brány v souladu s SP 52.13330 (minimálně 6 a maximálně 15 m – v závislosti na materiálu; od červené čáry – 5 m).
Vzdálenost od oken obytných prostor (pokojů, kuchyní a verand) jednotlivých domů ke stěnám domů a hospodářských budov (stodola, garáž, lázeňský dům) umístěných na sousedních pozemcích musí být nejméně 6 m. Vzdálenost od hranic web musí být alespoň , m:
ke stěně obytného domu – 3; do hospodářských budov – 1.
Při absenci centralizovaného kanalizačního systému musí být vzdálenost od toalety ke stěnám nejbližšího domu nejméně 12 m a ke zdroji vody (studně) – nejméně 25 m.
Kromě toho v SP 32.13330.2016 „SNiP 2.07.01-89* „Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“, byly vráceny normy odstavce 7.5, podle kterých je v mikrookresech (blokech) obytných zón nutné zajistit umístění veřejných ploch pro různé účely s přihlédnutím k demografickému složení. obyvatel, typ zástavby, přírodní, klimatické a další místní podmínky.
Složení lokalit a velikost jejich území by měly být určeny regionálními (místními) urbanistickými standardy nebo pravidly rozvoje.
Zároveň celková plocha území zabraného dětskými hřišti, rekreací a tělesnou výchovou dospělé populace musí činit alespoň 10 % celkové plochy mikrodistru (čtvrti) obytné zóny a být přístupné MGN.
Umístění míst musí být zajištěno ve vzdálenosti od oken obytných a veřejných budov, m, nejméně 12 metrů.
Abychom byli spravedliví, je třeba poznamenat, že řada ustanovení analyzovaného souboru pravidel přijetím rezoluce 985 skutečně přestala existovat. Zejména se ruší/vylučují následující body:
4.16 Ve velkých městech je nutné zajistit integrované využití podzemních prostor pro umístění dopravních zařízení, obchodních podniků, veřejného stravování a průmyslových zařízení.
5.8. Při rekonstrukcích bytových domů musí být zachovány a modernizovány stávající hlavní obytné a veřejné budovy.
6.4 Celoměstská polyfunkční zóna zahrnuje: jádro celoměstského centra; historická vývojová zóna. Zároveň je nutné zachovat obytné budovy spolu s veřejnými historickými budovami.
8.15 Průmyslové zóny venkovských sídel by neměly být rozděleny na samostatné úseky železnicemi a silnicemi obecné sítě.
10.1 Instituce, organizace a podniky služeb by se měly nacházet na území městských a venkovských sídel, přibližovat je k místům bydliště a zaměstnání a zajišťovat vytváření veřejných center ve spojení se sítí veřejné osobní dopravy.
10.4 Poloměr služeb pro obyvatelstvo institucemi, organizacemi a podniky umístěnými v obytných budovách by neměl být větší, než je uvedeno v tabulce 10.1. (školka 300 m, kliniky 1000 m, banky 500 m).
12.12 Systém odvodnění povrchových vod musí brát v úvahu možnost příjmu drenážní vody z přidružených kanalizací, tepelných sítí a obecných podzemních kolektorů.
14.5 V hranicích záplavových zón, podmáčení klasifikovaných jako zóny se zvláštními podmínkami pro využití území, je zakázáno:
1) umístění nových sídel a výstavba investičních projektů bez zajištění technické ochrany těchto sídel a zařízení před povodněmi;
2) využití odpadních vod k regulaci úrodnosti půdy;
3) umísťování hřbitovů, pohřebišť dobytka, zařízení pro likvidaci výrobního a spotřebního odpadu, chemických, výbušných, toxických, jedovatých a škodlivých látek;
4) provádění leteckých prostředků pro boj proti škůdcům.
Lze uznat, že uvedené body, uznané jako již neplatné, nebudou vyžadovat svobodný výklad urbanistického a vodního práva Ruska, což znamená, že zóny se zvláštními podmínkami pro využití území se zavedenými Na právní vztahy v oblasti urbanismu, plánování a územního rozvoje se nadále vztahují omezení a další zákonné požadavky.