Za jakých parametrů nebude podkroví považováno za podlahu?

Vážení kolegové! Velmi rád bych znal váš názor na následující problém:
Technický pas pro bytový dům neobsahuje informace o ploše podkroví a sklepů a napadlo mě zapsat tyto prostory do katastru nemovitostí v Rosreestr.
Od 01. ledna 2017 V platnost vstoupily změny federálního zákona ze dne 13.07.2015 N 218-FZ (ve znění ze dne 03.07.2016) „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon č. 218-FZ), některé z klíčových bodů jsou následující:
Na základě čl. 8 zákona Do katastru nemovitostí se zapisují tyto základní údaje o předmětu nemovitosti: 16) údaj o umístění v domě a výměře prostor souvisejících se společným majetkem vlastníků prostor v domě.
Dělal někdo takové manipulace? obecně se to ukazuje jako naprostá slepá ulička, BTI neměří podkroví, mají svůj návod, ale podkroví jsou zahrnuta v OI, takže jak a kde můžeme získat jejich plochu?

Předepsané
Vzkazy: 732 Body: 732 —> Bydlení a komunální služby: 0 Registrace: 26.03.2015
Takto: 0 Ano / 0 Ne
17.05.2017 07: 02: 37

Co to mluvíš, jsme SERIÓZNÍ FIRMA, takové manipulace neděláme!
Bydlím na fóru
Vzkazy: 4316 Body: 15231 —> Bydlení a komunální služby: 1184 Registrace: 29.04.2016
Takto: 0 Ano / 0 Ne
17.05.2017 07: 27: 00

Můžete dokázat, že patří vám?
Bydlím na fóru
Vzkazy: 4140 Body: 12479 —> Bydlení a komunální služby: 946 Registrace: 06.10.2015
Takto: 0 Ano / 0 Ne
17.05.2017 07: 29: 21
Je to zvláštní, BTI měří vše, co se nehýbe. Hlavní jsou pro ně peníze. Toto je nesprávná ZISZ, hledejte jinou.
Vzkazy: 1938 Body: 3875 —> Bydlení a komunální služby: 1 Registrace: 06.04.2016
Takto: 0 Ano / 0 Ne
17.05.2017 07: 31: 56

Vaše BTI v podstatě dělá zadarmo:
Technické podlaží – podlaží určené pro umístění inženýrského zařízení budovy a pokládku komunikací, může být umístěno ve spodní části budovy (technické podzemí), v horní části (technické podkroví) nebo mezi nadzemními podlažími. Mezipodlažní prostor o výšce 1,8 m nebo méně, používaný pouze pro pokládku komunikací, se nepovažuje za podlahu (článek 2.7, příloha B k SNiP 31-01-2003).

Podkroví je prostor mezi stropem horního patra, krytinou budovy (střechou) a vnějšími stěnami umístěnými nad stropem horního patra (bod 3.10, Příloha B k SNiP 31-01-2003).
Podkroví se nachází vždy v horní (mezi posledním patrem a střechou) části objektu. Technické podlaží může být umístěno ve spodní (technický suterén), ve středním mezipatře (technické podlaží) a v horní (technické podkroví) části budovy. V případech, kdy je technické podlaží umístěno v horní části objektu, je považováno za technické podkroví, tedy v podstatě tomu není jinak.
Ne každý půdní prostor ale může být technickým podlažím. V půdním prostoru lze uspořádat i půdní podlahu (podlaha v půdním prostoru, jejíž fasáda je zcela nebo částečně tvořena povrchem (plochy) šikmé, lomené nebo zakřivené střechy). Budova nemusí mít vůbec půdní prostor a tudíž ani horní technické podlaží (technické podkroví).
Technické podkroví je technické podlaží uspořádané v půdním prostoru budovy, pokud je jeho výška 1,8 m nebo více a pokud je určeno k umístění inženýrského zařízení budovy a položení komunikací.

Pokud tedy vaše ZISZ měří plochy technických podlah, pak je povinen měřit i plochy podkroví bez technických místností (rozdíl je pouze přítomnost nebo nepřítomnost technických místností).

Příchod
Vzkazy: 59 Body: 117 —> Bydlení a komunální služby: 7 Registrace: 15.05.2017
Takto: 0 Ano / 0 Ne
06.06.2017 09: 11: 41

Proběhl soudní spor, objednali jsme technický pas pro dům od ZISZ, udělali to, ale nezahrnovali půdu a sklep, šli jsme k soudu, abychom je donutili provést měření a zahrnout plochy do technického pasu. a AS říká ne, BTI neměří podkroví a sklepy podle návodu a Adios.

ПоР»ÑŒÐ · овРn, Ðμл Noe
Vzkazy: 35 Body: 35 —> Bydlení a komunální služby: 0 Registrace: 06.01.2015
Takto: 0 Ano / 0 Ne
17.08.2017 12: 52: 37

BTI nám řekl, že nemáte sklep, ale technické podzemní prostory a není to zahrnuto v technickém pasu, protože to není podle jejich názoru společný majetek, přestože tam je inženýrské zařízení, společný domovní měřič a osvětlení na otázku: „Čí to tedy je? Řekli, že to není jejich věc, ale neodmítli provést měření a vydat potvrzení (za peníze).

Vzkazy: 1938 Body: 3875 —> Bydlení a komunální služby: 1 Registrace: 06.04.2016
Takto: 0 Ano / 0 Ne
17.08.2017 13: 17: 26

NE nevšiml jsem si)))
Bydlím na fóru
Vzkazy: 3016 Body: 23881 —> Bydlení a komunální služby: 1772 Registrace: 05.11.2014
Takto: 0 Ano / 0 Ne
17.08.2017 15: 03: 06

1. Proč potřebujete ZISZ? V ZISZ pracují stejní katastrální inženýři. Měli byste je tedy kontaktovat.
2. Za vlastníky bytového domu má dle zákona právo žádat pouze oprávněná osoba. Tito. 2/3 hlasů na schůzi jsou pro právo správcovské společnosti jednat v zájmu obyvatel. Plné moci v protokolu jsou kompletně zkopírovány z běžné plné moci.
3. Je to drahé. Výšková budova s ​​parkováním stojí developera u nás asi 800 tisíc. Nevím jak vy. Je jasné, že budete mít mnohem méně, protože starý pas můžete použít doma. Pořád to ale nejsou malé peníze.
Co se týče sklepů. Ve skutečnosti jsou tyto podzemí a sklepy odlišné.
Existuje vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 01.03.2016 N 90 „O schválení požadavků na přesnost a metody určování souřadnic charakteristických bodů hranic pozemku, požadavky na přesnost a způsoby určování souřadnic charakteristických bodů obrysu budovy, stavby nebo nedokončeného stavebního projektu na pozemku, jakož i požadavky na určení plochy, plochy a budovy ministerstva spravedlnosti na pozemku 08.04.2016. 41712 N XNUMX).
Je to tam napsáno.
„Celková plocha bytového domu je součtem ploch podlaží domu, měřených uvnitř vnitřních ploch vnějších stěn. Podlahová plocha zahrnuje plochy balkonů, lodžií, teras a verand, dále schodišťové šachty a stupně s přihlédnutím k jejich ploše v úrovni daného podlaží. Do plochy objektu se nezapočítávají prostory suterénu pro větrání objektu, nevyužité podkroví, technický suterén, technické podkroví, mimobytové inženýrské sítě s vertikálním (v kanálech, šachtách) a horizontálním (v mezipodlažním prostoru) rozvody, dále vestibuly, portiky, verandy, venkovní otevřená schodiště a rampy.“
Stručně řečeno. Přejít na soukromé osoby. Za málo peněz vám změří dle potřeby (samozřejmě v mezích rozumu a právní oblasti). Opět, pokud se náklady vyplatí.

Na fóru momentálně nikdo není
Na fóru momentálně nikdo není
Příchod
15: 46: 55 15.05.2017

Vážení kolegové! Velmi rád bych znal váš názor na následující problém:
Technický pas pro bytový dům neobsahuje informace o ploše podkroví a sklepů a napadlo mě zapsat tyto prostory do katastru nemovitostí v Rosreestr.
Od 01. ledna 2017 V platnost vstoupily změny federálního zákona ze dne 13.07.2015 N 218-FZ (ve znění ze dne 03.07.2016) „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon č. 218-FZ), některé z klíčových bodů jsou následující:
Na základě čl. 8 zákona Do katastru nemovitostí se zapisují tyto základní údaje o předmětu nemovitosti: 16) údaj o umístění v domě a výměře prostor souvisejících se společným majetkem vlastníků prostor v domě.
Dělal někdo takové manipulace? obecně se to ukazuje jako naprostá slepá ulička, BTI neměří podkroví, mají svůj návod, ale podkroví jsou zahrnuta v OI, takže jak a kde můžeme získat jejich plochu?

Předepsané
07: 02: 37 17.05.2017

Co to mluvíš, jsme SERIÓZNÍ FIRMA, takové manipulace neděláme!
Bydlím na fóru
07: 27: 00 17.05.2017

Můžete dokázat, že patří vám?
Bydlím na fóru
07: 29: 21 17.05.2017
Je to zvláštní, BTI měří vše, co se nehýbe. Hlavní jsou pro ně peníze. Toto je nesprávná ZISZ, hledejte jinou.
07: 31: 56 17.05.2017

Vaše BTI v podstatě dělá zadarmo:
Technické podlaží – podlaží určené pro umístění inženýrského zařízení budovy a pokládku komunikací, může být umístěno ve spodní části budovy (technické podzemí), v horní části (technické podkroví) nebo mezi nadzemními podlažími. Mezipodlažní prostor o výšce 1,8 m nebo méně, používaný pouze pro pokládku komunikací, se nepovažuje za podlahu (článek 2.7, příloha B k SNiP 31-01-2003).

Podkroví je prostor mezi stropem horního patra, krytinou budovy (střechou) a vnějšími stěnami umístěnými nad stropem horního patra (bod 3.10, Příloha B k SNiP 31-01-2003).
Podkroví se nachází vždy v horní (mezi posledním patrem a střechou) části objektu. Technické podlaží může být umístěno ve spodní (technický suterén), ve středním mezipatře (technické podlaží) a v horní (technické podkroví) části budovy. V případech, kdy je technické podlaží umístěno v horní části objektu, je považováno za technické podkroví, tedy v podstatě tomu není jinak.
Ne každý půdní prostor ale může být technickým podlažím. V půdním prostoru lze uspořádat i půdní podlahu (podlaha v půdním prostoru, jejíž fasáda je zcela nebo částečně tvořena povrchem (plochy) šikmé, lomené nebo zakřivené střechy). Budova nemusí mít vůbec půdní prostor a tudíž ani horní technické podlaží (technické podkroví).
Technické podkroví je technické podlaží uspořádané v půdním prostoru budovy, pokud je jeho výška 1,8 m nebo více a pokud je určeno k umístění inženýrského zařízení budovy a položení komunikací.

Pokud tedy vaše ZISZ měří plochy technických podlah, pak je povinen měřit i plochy podkroví bez technických místností (rozdíl je pouze přítomnost nebo nepřítomnost technických místností).

Příchod
09: 11: 41 06.06.2017

Proběhl soudní spor, objednali jsme technický pas pro dům od ZISZ, udělali to, ale nezahrnovali půdu a sklep, šli jsme k soudu, abychom je donutili provést měření a zahrnout plochy do technického pasu. a AS říká ne, BTI neměří podkroví a sklepy podle návodu a Adios.

ПоР»ÑŒÐ · овРn, Ðμл Noe
12: 52: 37 17.08.2017

BTI nám řekl, že nemáte sklep, ale technické podzemní prostory a není to zahrnuto v technickém pasu, protože to není podle jejich názoru společný majetek, přestože tam je inženýrské zařízení, společný domovní měřič a osvětlení na otázku: „Čí to tedy je? Řekli, že to není jejich věc, ale neodmítli provést měření a vydat potvrzení (za peníze).

13: 17: 26 17.08.2017

NE nevšiml jsem si)))
Bydlím na fóru
15: 03: 06 17.08.2017

1. Proč potřebujete ZISZ? V ZISZ pracují stejní katastrální inženýři. Měli byste je tedy kontaktovat.
2. Za vlastníky bytového domu má dle zákona právo žádat pouze oprávněná osoba. Tito. 2/3 hlasů na schůzi jsou pro právo správcovské společnosti jednat v zájmu obyvatel. Plné moci v protokolu jsou kompletně zkopírovány z běžné plné moci.
3. Je to drahé. Výšková budova s ​​parkováním stojí developera u nás asi 800 tisíc. Nevím jak vy. Je jasné, že budete mít mnohem méně, protože starý pas můžete použít doma. Pořád to ale nejsou malé peníze.
Co se týče sklepů. Ve skutečnosti jsou tyto podzemí a sklepy odlišné.
Existuje vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 01.03.2016 N 90 „O schválení požadavků na přesnost a metody určování souřadnic charakteristických bodů hranic pozemku, požadavky na přesnost a způsoby určování souřadnic charakteristických bodů obrysu budovy, stavby nebo nedokončeného stavebního projektu na pozemku, jakož i požadavky na určení plochy, plochy a budovy ministerstva spravedlnosti na pozemku 08.04.2016. 41712 N XNUMX).
Je to tam napsáno.
„Celková plocha bytového domu je součtem ploch podlaží domu, měřených uvnitř vnitřních ploch vnějších stěn. Podlahová plocha zahrnuje plochy balkonů, lodžií, teras a verand, dále schodišťové šachty a stupně s přihlédnutím k jejich ploše v úrovni daného podlaží. Do plochy objektu se nezapočítávají prostory suterénu pro větrání objektu, nevyužité podkroví, technický suterén, technické podkroví, mimobytové inženýrské sítě s vertikálním (v kanálech, šachtách) a horizontálním (v mezipodlažním prostoru) rozvody, dále vestibuly, portiky, verandy, venkovní otevřená schodiště a rampy.“
Stručně řečeno. Přejít na soukromé osoby. Za málo peněz vám změří dle potřeby (samozřejmě v mezích rozumu a právní oblasti). Opět, pokud se náklady vyplatí.

Zdravím všechny. Nenašel jsem jasnou definici podkroví v soukromém domě a za jakých parametrů podkroví zůstane podkrovím a nebude považováno za podlahu a za jakých parametrů bude považováno za podlahu nebo půdu. Je nutné provést změny stávajícího podkroví soukromého domu, ale zároveň tak, aby zůstalo podkroví. Zejména mě zajímá dotaz na okna, jestli se budou instalovat plastová okna, aby teplo z domu tolik neunikalo. Dále mě zajímá maximální možná výška podkroví, zda je možné zateplit střechu atd. Příčky a vytápění v podkroví se neplánují. Jedná se o podsklepený dům, první patro, druhé patro a podkroví. Dům v SNT.

Viz také odpovědi v tématech

• Odmítnutí změny parametrů individuální bytové výstavby
• Jak bude registrován přístřešek pro auto, pokud je na společné základové desce?
• Počítá se v počtu pater v domě podkroví jako celé patro?
• Jak zlegalizovat přístavbu bytu v prvním patře bytového domu

• • Certifikát č. 50-16-1206
  • Konzultant
  • • 18 květen
  • Svetlana Dupenko, katastrální inženýrka Istra

  Dobré odpoledne. Od 1,5 metru je podkroví. Na základě toho vezměte zbytek ukazatelů. Izolace neovlivňuje

  GKI Nedkadastr – katastr a geodézie
  [email protected]

  • G
  • Host-857499
  • • 18 květen
  • EN Sterlitamak

  Od 1.5 metru od čeho a do čeho.

  Pokud tomu dobře rozumím, bavíme se o čáře, kde se stěna protíná se střechou. Tam se za podkroví považuje do 1.5 metru a nad 1.5 metru za plné patro resp. za určitých podmínek podkroví. To mě zajímá, za jakých podmínek zůstane podkroví podkrovím? Rád bych si tento problém vyjasnil před přestavbou podkroví, abych ho nemusel později bourat.

  

  • Certifikát č. 50-16-1206
  • Konzultant
  • • 20 květen
  • 28
  • Svetlana Dupenko, katastrální inženýrka Istra

  Dobré odpoledne. Podkroví je nebytový prostor a není zahrnuto do celkové plochy domu. Zde je výňatek z vyhlášky 90 Ministerstva hospodářského rozvoje o výpočtu plochy v soukromém bytovém domě: „Do plochy bytového domu se nezapočítává plocha suterénu pro větrání bytového domu, nevyužité podkroví, technický suterén, technické podkroví, mimobytové inženýrské sítě s vertikálními (v kanálech, šachtách) a vodorovnými (ve vestibulu, vestibulu, otevřeným schodištěm) stejně jako oblast, kterou zabírají vyčnívající konstrukční prvky a topná kamna, a oblast umístěná ve dveřích. Při výpočtu plochy obytného domu se využívaná střecha rovná ploše teras. Podlahová plocha obytného domu je určena uvnitř vnitřních ploch vnějších stěn. Podlahová plocha zahrnuje plochy balkonů, lodžií, teras a verand, dále schodišťové šachty a stupně s přihlédnutím k jejich ploše v úrovni daného podlaží. Vzdálenosti používané k určení podlahové plochy se měří ve výšce 1,1-1,3 metru od podlahy a na úrovni podlahy u šikmých vnějších stěn. Plocha podkroví obytného domu je určena v rámci vnitřních ploch vnějších stěn a půdních stěn přiléhajících k půdním dutinám.

  GKI Nedkadastr – katastr a geodézie
  [email protected]

  Rozuměl jsem vám správně: že neexistují přesná kritéria pro parametry oken, schodů, výšky podkroví, zateplení a tak dále pro definování podkroví.

  

  • Certifikát č. 50-16-1206
  • Konzultant
  • • 20 květen
  • 2
  • Svetlana Dupenko, katastrální inženýrka Istra

  Dobré odpoledne. V legislativě není jasná hranice rozdělení mezi podkrovím a podkrovím.

  GKI Nedkadastr – katastr a geodézie
  [email protected]

  • G
  • Host-857499
  • • 20 květen
  • EN Sterlitamak

  Jaká noční můra. Bude pak zajímavé, podle jakých kritérií bude komise podkroví hodnotit, když se najednou nějaké objeví.

  Tato otázka mě také zajímá. Když jsme dům kupovali, byl podle dokladů veden jako jednopodlažní. Nainstalovali jsme žebřík na půdu a provedli nějaké renovace (vylepili příčky, pověsili tapety, dali nábytek), ale neinstalovali jsme žádné radiátory. Je nyní nutné legalizovat podkroví jako 2.NP a přijdou odhadci?

  

  • Certifikát č. 50-16-1206
  • Konzultant
  • • Před 3 měsíci
  • Svetlana Dupenko, katastrální inženýrka Istra

  Dobré odpoledne. Ano, musíte to zlegalizovat, získat povolení k rekonstrukci, objednat technický plán domu u katastrálního inženýra a provést změny v Jednotném státním registru nemovitostí. Není třeba volat odhadce.

  GKI Nedkadastr – katastr a geodézie
  [email protected]