Jak zkontrolovat pozemek před koupí

Koupě pozemku v SNT je oblíbeným řešením pro ty, kteří chtějí koupit pozemek pro rekreaci, zahradnictví nebo zeleninové zahradnictví. Před dokončením obchodu však musíte hluboce porozumět všem nuancím spojeným s SNT, abyste mohli učinit informované rozhodnutí o nákupu pozemku pro rozvoj nebo koupi nemovitosti na Krymu od developera během fáze výstavby.

Stránky SNT – co to je?

Pozemek v SNT je pozemek poskytnutý členům zahrádkářského partnerství pro zahradnictví a zelinářství. SNT zpravidla sdružuje lidi se společnými zájmy v zahradnictví a organizuje společnou infrastrukturu pro všechny členy. Pravidla a předpisy upravující využívání půdy v SNT jsou stanoveny chartou partnerství a pozemkovou legislativou, zejména federálním zákonem č. 217, přijatým dne 29. července 2017, který definuje klíčové aspekty jejich práce.

Na rozdíl od všeobecného přesvědčení je možná výstavba obytných budov v zahradnických neziskových partnerstvích a takový objekt může být registrován jako místo trvalého pobytu nebo sezónní rekreace. Pro zajištění pořádku a respektování zájmů všech účastníků partnerství však legislativa a stanovy SNT stanovují jasný rámec pro výstavbu.

• Procento zástavby lokality by nemělo přesáhnout 30 % celkové plochy. Tento požadavek směřuje k zachování dostatečného množství zeleně a volné plochy tak, aby nenarušovala složku životního prostředí a nenarušovala komfort života ostatních členů partnerství.

• Maximální přípustná výška budov je omezena na 20 metrů. Tím se zabrání nadměrnému zastínění sousedních ploch a zachová se harmonický architektonický vzhled plochy.

• Budovy a stavby v rámci SNT nelze využívat ke komerčním činnostem. Toto omezení má za cíl zachovat klidnou a útulnou atmosféru charakteristickou pro rekreační a zahrádkářské oblasti.

• Odstupy od silnic (nejméně 5 metrů) a sousedních oblastí (nejméně 3 metry). Tato podmínka je zaměřena na zajištění bezpečnosti a soukromí a také na předcházení konfliktům mezi zahrádkáři.

Proces nákupu letního domu

Ihned si přečtěte předpisy. Tento dokument určuje, jaká práva a povinnosti jsou přiděleny členům partnerství, a také stanoví pravidla týkající se výstavby, využívání ploch a provádění ekonomických činností. Zvláštní pozornost by měla být věnována ustanovením charty upravujícím možnosti rozvoje a provozu pozemku, aby se předešlo budoucím omezením a nedorozuměním.

Následuje důkladná kontrola všech dokumentů souvisejících s webem. Je třeba se ujistit, že prodávající má zákonné právo tuto nemovitost zcizit.

• Osvědčení o vlastnictví
• Výpis z USRN.

Co zkontrolovat před nákupem?

• Zkontrolujte pravost a relevanci dokumentů potvrzujících vlastnictví webu. Ujistěte se, že neexistují žádná zákonná břemena, jako jsou zástavní práva, zástavy nebo spory.
• Ujistěte se, že hranice nemovitosti jsou jasně vymezeny a nezpůsobují spory se sousedy. K tomu si můžete vyžádat katastrální plán a provést zaměření pozemku.
• Zjistěte, zda je použití webu povoleno pro účely, které plánujete. V některých případech lze na místě stavět pouze určité typy budov nebo je využívat pouze pro zemědělské potřeby.
• Zkontrolujte dostupnost a stav potřebných komunikací – elektřina, vodovod, kanalizace. Zjistěte, jak často se opravy provádějí a jak partnerství řeší otázky terénních úprav.
• Zkontrolujte, jak pohodlné je dostat se na místo, dostupnost silnic, přístup k elektřině, zásobování vodou a další komunikace. Zjistěte, jak partnerství řeší otázky zlepšování a údržby infrastruktury.
• V některých partnerstvích vyžaduje prodej pozemku souhlas představenstva SNT. Ujasněte si prosím tento bod a získejte všechna potřebná schválení.

Koupě pozemku vyžaduje pečlivé prostudování všech předpisů a omezení s tím spojených. Tím se odstraní problémy v budoucnu při výstavbě nebo užívání lokality. Pro pomoc můžete kontaktovat CityGeo.

Jaké dokumenty jsou potřeba

Před zakoupením pozemku je důležité pečlivě zkontrolovat následující klíčové body:

• vlastnictví prodávajícího. Prozkoumejte, zda na pozemku nejsou nějaká omezení nebo věcná břemena, jako jsou zástavy, zástavní práva atd.;
• vlastnosti webu. Zkontrolujte adresu, hranice a velikost pozemku s doklady. K přesnému určení polohy a hranic pozemku použijte katastrální plán. Mít plán hranic s jasně definovanými hranicemi pomůže vyhnout se budoucím sporům se sousedy;
• stavební povolení. Pokud se plánuje výstavba, zkontrolujte, zda jsou na místě všechna potřebná povolení.

Klíčové dokumenty ke kontrole:

• vlastnické listiny k pozemku;
• katastrální plán;
• plán hranic.

Potvrzení vlastnictví domu a pozemku se provádí pomocí různých dokumentů v závislosti na datu registrace:

• od 21. 1998. 1 do 2013. XNUMX. XNUMX byla vlastnická práva potvrzena listem o zápisu;
• Od 1. září 2013 do 15. července 2016 bylo možné vlastnická práva potvrzovat jak osvědčením o registraci, tak výpisem z Jednotné státní evidence nemovitostí;
• Od 15. července 2016 do současnosti je jediným dokladem potvrzujícím práva k nemovitostem výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Jak zkontrolovat geodetické práce

Chcete-li to provést, můžete získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí od společnosti Rosreestr. To lze provést prostřednictvím multifunkčního centra (MFC) nebo na oficiálních stránkách Rosreestr. Případně lze použít veřejnou katastrální mapu, na které se zobrazí nákres lokality.

Pokud nebylo provedeno zaměření pozemku, je třeba kontaktovat katastrálního inženýra. Provede nezbytné katastrální práce k určení oblasti a souřadnic hranic vašeho pozemku. Na základě výsledků je vypracován plán hranic, který je třeba spolu s žádostí předložit společnosti Rosreestr (prostřednictvím MFC nebo na webových stránkách) k vložení informací o hranicích do Jednotného státního registru nemovitostí.

Kde zkontrolovat web online

Provedení standardního ověření dokumentů poskytnutých prodávajícím pozemku nemusí být dostatečné. Dnes existuje mnoho příležitostí pro dodatečné ověření informací o objektu, což vylučuje pochybnosti o jeho spolehlivosti. Měli byste začít studiem veřejné katastrální mapy Rosreestr. Tento zdroj poskytuje možnost bezplatně se seznámit s aktuálními hranicemi lokality, její katastrální hodnotou a dalšími charakteristikami pomocí adresy nebo čísla katastru.

Doporučuje se také prostudovat směrný plán rozvoje území. Tento dokument poskytuje náhled na budoucí stavební projekty a změny infrastruktury oblasti. Vzhledem k tomu, že tyto plány jsou sestavovány na dlouhou dobu, budete schopni zajistit, aby lokalita nehraničila se skládkami, průmyslovými oblastmi nebo skládkami odpadu. Územní plány jsou zpravidla zveřejňovány na oficiálních webových stránkách místních správ. Užitečné je také prostudovat si územně plánovací informace na webu obce. To vám umožní pochopit, jaké typy povoleného využití půdy jsou v dané lokalitě přípustné.

Jak zkontrolovat místo na zemi

Pro komplexní posouzení stavu pozemku je nejvhodnější jaro. V tomto období je zřejmý stav příjezdových komunikací, za které zodpovídají místní úřady nebo zahrádkářský svaz, a také riziko zatopení samotné lokality.

Při nákupu pozemku pro stavbu v zimě vás může na jaře nemile překvapit, když začne tát sníh. V tuto chvíli můžete zjistit, že lokalita je zcela zatopena kvůli tomu, že se v blízkosti nachází jezero a na místě je také vysoká hladina spodní vody. V tomto případě vám vzniknou dodatečné náklady na odvodnění plochy.

Před zakoupením venkovského pozemku byste si měli pečlivě prostudovat řadu důležitých detailů:

• je nutné zjistit polohu vstupu na lokalitu. Tyto informace nemusí být v dokumentech, ale jsou velmi důležité, protože budete muset zorganizovat dodávku stavebních materiálů a případně použít speciální vybavení;
• Měli byste pečlivě prozkoumat terén místa. Bez polohopisného plánu je obtížné posoudit strmost svahů a další krajinné rysy. I mírný sklon může způsobit problémy, pokud se lokalita nachází na okraji rokle nebo návrší. Rokle se může rozpadat a pahorek může naopak vést k vyplavení půdy na místo, což bude vyžadovat výstavbu zádržných konstrukcí;
• je nutné zjistit, jaké komunikace jsou položeny v blízkosti místa a v jaké vzdálenosti se nacházejí. Je lepší získat tyto informace přímo od sousedů, než se spoléhat na prohlášení realitních kanceláří. Často dochází k případům, kdy se uvedená blízkost plynovodu či jiných sítí ukáže jako přehnaná a připojení je velmi nákladné.

Jak zkontrolovat místo pro zatčení

Existuje několik způsobů, jak mohou jednotlivci zjistit, zda byl jejich majetek zabaven:

• prostřednictvím portálu vládních služeb můžete získat informace o zatčeních;
• oficiální stránka Rosreestr také zobrazuje informace o břemenech, včetně zatčení uvalených na nemovitosti;
• Objednáním výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí můžete získat kompletní informace o hlavních charakteristikách nemovitosti a právech k ní zapsaných, včetně případných věcných břemen.

Co dělat, když se po transakci objeví problémy s webem

Podle občanského zákoníku Ruské federace je prodávající povinen převést kupujícímu zboží, jehož kvalita je v souladu s podmínkami smlouvy mezi nimi. Pokud kvalita zboží neodpovídá ujednáním, má kupující právo transakci odmítnout, ukončit ji a vrátit zaplacené peníze. Zpravidla se to děje u soudu, protože prodávající zřídka dobrovolně souhlasí se zrušením uzavřených dohod.

Je důležité si uvědomit, že podle zákona (článek 1 čl. 469, čl. 2 čl. 475 občanského zákoníku Ruské federace) vše, co kupující věděl nebo měl vědět před transakcí, ale neuplatnil splatnost pečlivost a nezkontroloval, bude vážným argumentem proti němu. Kupující zase bude muset prokázat, že vady předmětu existovaly před uzavřením smlouvy a nebylo možné se o nich předem dozvědět.

Pokud vám typ povoleného použití webu umožňuje postavit dům, ale jiné dokumenty ne

Pro výstavbu samostatného bytového domu jsou vhodné tyto druhy povoleného využití území: individuální bytová výstavba, blokovaná bytová zástavba, osobní vedlejší pozemek, bytový dům, bytová zástavba. Pokud má však vybraný web jiný typ povoleného použití, například SNT, lze jej změnit, jde však o poměrně komplikovaný a nákladný proces. Je třeba provést změny v územně plánovacích a územně plánovacích dokumentech, urbanistických řádech a změny mohou být zamítnuty. Proto je snazší okamžitě vyhledat web s potřebnými vlastnostmi.

Pokud se lokalita nachází v oblasti se zvláštními podmínkami použití

Podle zemského zákoníku existuje mnoho různých typů zvláštních zón, kam může pozemek spadnout. Tyto oblasti mohou zahrnovat oblasti v blízkosti letišť, plynovodů, vedení vysokého napětí, rozvodněných řek nebo drůbežích farem. Pokud pozemek spadá do jedné z těchto zvláštních zón, musí být jeho užívání provedeno s ohledem na zvláštní pravidla rozvoje a provozu stanovená pro tuto zónu. To znamená, že při využívání takové lokality je nutné dodržet další omezení a požadavky spojené s jejím umístěním v rámci zvláštní zóny.

Pokud oblastí prochází červená čára

Místo, které se nachází na veřejných prostranstvích, je v oblasti se zvýšeným právním rizikem. Podle části 11 článku 1 Kodexu územního plánování Ruské federace je zakázáno umísťování soukromých objektů na veřejných pozemcích. To znamená, že pokud nemovitost přesahuje hranice ulice nebo silnice, může být předmětem soudního sporu. V takových případech existuje vysoká pravděpodobnost soudních sporů a nutnosti demontovat nelegálně postavené stavby.

Pokud jsou hranice webu nastaveny nesprávně nebo chybí

Nabytí pozemku bez jasně definovaných hranic v dokumentech je pro kupujícího spojeno s vysokými riziky. V takových případech mají parcely status „dříve evidované“ a místo katastrálního čísla je jim přiděleno pouze podmíněné číslo. Existuje riziko náhodného nákupu pozemku, který není původně dohodnutý. To může v budoucnu vést k problémům s registrací vlastnictví. Aby se předešlo případným sporům o hranice a zajistilo se, že kupující získá přesně takovou nemovitost, jakou plánoval, doporučuje se před dokončením koupě a prodeje trvat na provedení zaměření pozemku a zapsání pozemku do katastru nemovitostí.

Jaké otázky byste měli prodejci položit?

Před koupí pozemku je důležité dodržovat stejná pravidla ověřování prodávajícího jako při koupi nemovitosti. Existuje řada možných problémů, o kterých musíte vědět:

1. Exekuční řízení proti prodávajícímu. Pokud soudní exekutoři vedou proti prodávajícímu exekuční řízení, může to vést ke ztrátě majetku. Informace o dostupnosti exekučního řízení lze ověřit na webových stránkách soudního exekutorského úřadu. Pokud je během transakce uvaleno zabavení, registrace transakce bude pozastavena až na 3 měsíce. Pokud během této doby nebude zatčení zrušeno, registrace bude zamítnuta a lze to napadnout pouze u soudu.
2. Prodej společně nabytého majetku bez souhlasu manžela. I když je pozemek zapsán na jméno jednoho z manželů, je k jeho prodeji nutný notářský souhlas druhého z manželů (článek 35 RF IC). Pokud souhlas nebyl, lze transakci napadnout do jednoho roku od okamžiku, kdy se o ní dozvěděl druhý z manželů. K potvrzení rodinného stavu prodávajícího si můžete vyžádat potvrzení od matričního úřadu potvrzující absenci zápisu o uzavření manželství.
3. Úpadek prodávajícího. Pokud je prodávající v úpadku a má dluhy vůči věřitelům, musí být jeho majetek včetně pozemků prodán v dražbě. Finanční manažer se může obrátit na soud a prohlásit takovou transakci za neplatnou.

Vyvodit závěry

Před zakoupením letní chaty je důležité zkontrolovat právní čistotu a pečlivě prostudovat všechny potřebné informace. Hlavními zdroji údajů o pozemku jsou výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí a územní plán.

Pokud prodávající neposkytne územní plán, může se kupující samostatně seznámit s pravidly využívání území a rozvoje na oficiálních webových stránkách místní správy. Obsahuje informace o tom, jaké druhy využití území jsou povoleny a jaké jsou zakázány.

Důkladná kontrola chaty je přímou odpovědností kupujícího. Nedostatek náležité péče při nabývání pozemků může přinášet mnohá rizika. Rosreestr může například pozastavit registraci vlastnických práv, sousedé mohou prohlásit existenci věcného břemene (právo na omezené užívání cizího pozemku) a mokřad bude muset na vlastní náklady odvodnit.

I když byl na místě dříve proveden průzkum půdy, je lepší zkontrolovat hranice místa. To lze provést samostatně, pomocí katastrální mapy, nebo se zapojením samostatného katastrálního inženýra, který není spojen s předchozím průzkumem pozemku.