Jsou vlastníci povinni platit za osvětlení ve svých dvorech? Zprávy o Orsku, Orenburgu a regionu Orenburg.

Jsou majitelé povinni platit za osvětlení ve vnitroblokech bytových domů (MCD)? Tato otázka v Orsk Tato problematika je akutní již několik měsíců poté, co zastupitelé přijali nová Pravidla pro úpravu města.

Připomeňme, že vedení města trvá na tom, že je to v kompetenci obyvatel (pokud jde o ta území, která podle katastru patří do MKD). S tím nesouhlasí obyvatelé města a některé správcovské společnosti. V důsledku toho v jednotlivé dvory Orsk několik měsíců nebylo světlo, spory se dostaly až k soudům, ale nikdy se nenašla jediná odpověď.

Pokud brouzdáte po internetu, pochopíte, že to není problém pouze v Orsku. Zároveň lze nalézt několik výkladů a závěrů, které odborníci a právníci činí na základě federálních zákonů a bytového zákoníku Ruské federace.

<b>Pozice 1: „Nájemníci by neměli platit“</b>

Začátkem listopadu obdržel obyvatel Orska odpověď od Státního inspektorátu bydlení pro region Orenburg. Uvedlo to připisování nákladů vlastníkům za údržbu místního prostranství, včetně osvětlovacích stožárů a úhrady za elektřinu spojenou s osvětlením tohoto prostranství, nelegálně . Specialisté GZHI se odvolávali na ustanovení Kodexu bydlení Ruské federace, zejména na skutečnost, že společný majetek vlastníků prostor v bytových domech (za které budou majitelé v budoucnu pověřeni) zahrnuje předměty určené na údržbu, provoz a vylepšení konkrétního domu. Navíc musí být umístěny na pozemku takového domu v souladu s katastrálním úřadem.

Samotný zákon o bydlení Ruské federace obsahuje následující znění odstavce 4 článku 36:

– pozemek, na kterém se tento dům nachází, s prvky terénních úprav a úprav, dalšími objekty určenými k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu a umístěnými na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy územního plánování.

<b>Pozice 2: „Nájemníci musí platit“</b> <br />

Po procházení internetu jsme objevili další interpretace výše uvedené situace.

Například „Informační portál Jekatěrinburgu“ poskytuje komentář zástupce vedoucího městské správy pro bydlení a komunální služby Vladimír Geiko. Hovoří o postupu při hrazení nákladů na veřejné osvětlení na územích bytových domů (publikace 2017).

Podle něj „pravidla pro udržování společného jmění bytových domů, schválená nařízením vlády Ruské federace č. 491, stanoví, že vlastníci jsou povinni udržovat společný majetek, který jim náleží. Na základě federálního zákona 131 místní samosprávy organizují dodávky tepla, vody a energie spotřebitelům, ale nedodávají a za tyto zdroje neplatí.“

Výčet předmětů souvisejících se společným majetkem přitom není vyčerpávající. Hlavním kritériem pro klasifikaci majetku jako společného, ​​zdůrazňuje Vladimir Geiko, je údržba více než jedné místnosti v bytovém domě.

V důsledku toho se dochází k závěru, že osvětlovací prvky (podpěry, svítidla a elektrické kabely) umístěné na pozemku MKD rovněž jsou součástí společného majetku. Jejich řádný provoz musí být zajištěn na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor organizací spravujících bytové domy.

Závěr: Obec musí organizovat dodávky energií včetně vnitrobloků, ty však musí provozovat správcovská společnost rozhodnutím valné hromady obyvatel.

<b>Pozice 3: „Dělají to sami, ale obyvatelé platí“</b>

Pozice prezentovaná na portálu „Žijeme v Rusku“ je v mnoha ohledech podobná předchozí. Autor však ve své publikaci cituje konkrétní ustanovení zákona. S odkazem na federální zákon č. 131 říká, že všechny ulice, silnice, uličky a nádvoří jsou pod ochranou místních vlád. Ty druhé (yardy) však nejsou veřejnými plochami, ale spadají do kategorie místní plochy.

Publikace také uvádí, že pokud věříte článku 162 trestního zákoníku Ruské federace, pak obyvatelé domu uzavřou dohodu s určitou organizací. Upřesňuje její povinnosti, které zahrnují různé služby pro údržbu majetku patřícího k domu. Tyto služby jsou však poskytovány z nějakého důvodu. Musí být zaplaceny.

Dochází se tedy k závěru, žepoplatek za údržbu veřejného osvětlení v provozuschopném stavu je součástí měsíčních účtenek, které jsou zasílány obyvatelům. Navíc se zjevně bavíme i o obsahu těchto svítilen a nejen o spotřebované elektřině.

<b>Neexistuje jednoznačná odpověď?</b>

Samozřejmě je možné zaujmout jakýkoliv konkrétní postoj. Je však těžké dospět k jednoznačnému názoru.

Ostatně i na jednom z portálů „právní sociální sítě“ dávají právníci na dvě téměř totožné otázky zcela opačné odpovědi.

otázky: „Měli by majitelé bytových domů platit za osvětlení v místní části? Na základě jakých právních úkonů?“ a „Kdo nese náklady na domácí osvětlení?“

„Žádný. To je odpovědností představenstva, správcovské společnosti nebo bytového úředníka, ale samozřejmě ne rezidentů. Napište prohlášení správcovské společnosti a správě vašeho města, pokud budete náhle nuceni zaplatit.“

„Majitelé bytového domu. Toto je zahrnuto ve společném majetku příl. Nařízením vlády ze dne 13. srpna 2006 N 491 Zákon o bydlení Ruské federace, článek 39. Údržba společného majetku v bytovém domě 1. Vlastníci prostor v bytovém domě nesou břemeno nákladů na údržbu společného majetku v bytovém domě .“

Chatová komunita, stejně jako každá jiná osada, musí mít veškerou infrastrukturu nezbytnou pro pohodlné bydlení. Mezi povinné prvky sadových úprav patří pouliční osvětlení. Vzhledem k tomu, že mluvíme o kompaktním obytném komplexu, jsou při provádění prací nejprve zohledněny zásady bezpečnosti. Osvětlovací zařízení jsou instalována v souladu s platnými předpisy.

Je lepší svěřit návrh osvětlovacího systému a instalaci lamp odborníkům. Podolský světelný strojírenský závod se specializuje na poskytování tohoto typu služeb.

Osvětlení chatové vesnice: úkoly a principy

Osvětlení v SNT a chatových obcích plní stejné funkce jako ve větších osadách.

Problémy řešené pomocí osvětlovacích systémů:

• zajištění dobré viditelnosti pro chodce a motoristy;
• zajištění bezpečnosti ve společných prostorách, sportovních a dětských hřištích ve večerních a nočních hodinách;
• předcházení zásahům do movitého a nemovitého majetku, ochrana před neoprávněným vstupem na území soukromých domácností;
• zvýšení estetické přitažlivosti území.

To znamená, že v noci musí být zajištěna normální úroveň osvětlení, ve které se mohou obyvatelé bezpečně pohybovat. Je třeba poznamenat, že území chatové vesnice lze rozdělit do dvou zón:

• pozemky ve vlastnictví vlastníků;
• komunikace a pěší zóna související s veřejnými místy.

Na soukromém pozemku je osvětlovací systém navržen a instalován s ohledem na přání majitele. Pokud jde o veřejné prostory, developer je odpovědný za organizaci systému osvětlení a správcovská společnost obsluhující vesnici je odpovědná za provoz. Činnost odpovědných osob upravuje federální zákon č. 131 „O obecných zásadách organizace místní samosprávy v Ruské federaci“.

Vlastnosti organizace osvětlení

Prostory ve společných prostorách, které musí být v noci osvětleny:

• příjezdové cesty vedoucí od dálnic k soukromým domácnostem;
• příjezdové cesty mezi lokalitami;
• stezky pro pěší, cesty, uličky;
• rekreační oblasti, sportovní a dětská hřiště;
• parkování před obchody a administrativními budovami.

Jak je uvedeno výše, pouliční osvětlení v SNT je vyvinuto s ohledem na zavedené normy. Patří sem:

• SP 52.13330.2016 „Přirozené a umělé osvětlení“, které poskytuje standardy pro osvětlení a jeho rovnoměrnost na hlavních, hlavních a vedlejších ulicích, komunikacích vedoucích do obydlených oblastí.
• SNiP 2.07.01-89 „Městské plánování. Plánování a rozvoj venkovských sídel“ (dokument specifikuje normy pro osvětlovací zařízení).
• STO 05765820.003.2015 (dokument specifikuje požadavky na podpěry a jejich konfiguraci).

Pro každou zónu v obci – silnice, stezky pro pěší, dopravní zastávky, místní plochy, sportoviště a hřiště – byly stanoveny minimální požadavky na osvětlení.

Výběr svítidel

Nuance, které je třeba vzít v úvahu při výběru lamp a jejich umístění:

• žádné oslnění, které by rušilo chodce a řidiče;
• správný výběr teploty barev a jasu;
• použití spolehlivých a odolných podpěr;
• bezpečnost inženýrských systémů.

Projekt musí obsahovat opatření k zamezení úrazu elektrickým proudem při poruše svítidel. Elektrické vedení se doporučuje položit pod zem. Ve vstupních panelech je také nutné mít proudové chrániče.

Pro minimalizaci nákladů na osvětlení je vhodné používat LED žárovky. Vyznačují se optimálním poměrem vyzařovaného světelného toku a příkonu, pracují bez pulzování a poskytují dostatečný stupeň osvětlení.

Náš katalog představuje praktické a funkční modely pouličních lamp:

Pro instalaci lamp se používají kovové podpěry s ochranným antikorozním povlakem. Mohou to být rovné těžké sloupy, které jsou odolné vůči zatížení větrem, nebo lehké přírubové podpěry, které se instalují pomocí závitových spojů na základ.

Více o návrhu osvětlovacích systémů pro SNT a chatové vesnice se můžete dozvědět od našich manažerů.