Maximální a minimální velikosti pozemků.

Maximální a minimální velikosti pozemků jsou stanoveny regionálními nebo místními předpisy pro dva případy. První je pro účely rozvoje měst, druhá je pro vymezení nebo poskytnutí státních/obecních pozemků občanům. Uvažujme obě situace na příkladu moskevské oblasti a města Moskvy (to druhé, anektovalo Novou Moskvu, rozšířilo své zákony na část skutečného předměstského moskevského regionu).

Minimální a maximální limity pro rozvoj měst v moskevské oblasti

Kodex rozvoje měst Ruské federace ukládá místním úřadům povinnost schvalovat předpisy rozvoje měst pro městská a venkovská sídla. Tyto dokumenty stanovují pořadí, v jakém mohou být pozemky v rámci sídelních hranic zastavěny: od zónování celého sídla až po architektonický vzhled budovy vhodný pro konkrétní ulici.

Včetně regulativů urbanistického rozvoje sídla

stanoví v případě potřeby minimální a maximální limity pro velikosti stavebních pozemků,
označuje, které oblasti nemají minimální nebo maximální velikosti grafu.

Vzhledem k objemu a rozmanitosti regulací územního plánování je stěží možné provést konsolidovanou analýzu pro federální zájmové subjekty. Zvažme proto problém pomocí příkladů.

V Moskvě byla otázka maximálních velikostí pozemků pro zástavbu vyřešena na regionální úrovni: bod 3.4.1. Pravidla pro využití území a rozvoj města Moskvy, schválená nařízením vlády Moskvy ze dne 28. března 2017 č. 120-PP, uvádějí, že v žádné z územních zón města nejsou stanoveny minimální a maximální velikosti pozemků.

Jiná situace je v moskevské oblasti. Tedy Pravidla využití a rozvoje území přijatá ve městě Roshal (schválená Zastupitelstvem městské části Roshal MO ze dne 23.01.2017 č. 1/28) zavádějí minimální velikosti pozemků pro

středněpodlažní zástavba – bytové domy do 8 podlaží (minimální velikost pozemku – 5000 500 m000, maximální – XNUMX XNUMX mXNUMX);
nízkopodlažní vícebytové domy – bydlení do 4 podlaží (minimální velikost pozemku 2500 m100000, maximální – XNUMX XNUMX mXNUMX);
individuální obytná zástavba – rodinné domy do 1 nadzemních podlaží (minimální velikost pozemku – 3 m300, maximální – 3000 mXNUMX).

Dnes byla v mnoha osadách v regionu přijata pravidla pro využívání a rozvoj území a všechna obsahují podrobné pokyny týkající se minimální a maximální velikosti rozvojových ploch.

Jak zjistit, jaký pozemek lze získat nebo přidělit k výstavbě v osadě

Regulativy rozvoje měst mají velmi složitou strukturu, proto vysvětlíme, jak najít pravidlo pro minimální nebo maximální velikost rozvojové lokality pro konkrétní oblast. K tomu potřebujete

najít úplné znění místních předpisů o využívání půdy a rozvoji s mapami (musí být zveřejněny na oficiálních webových stránkách osady nebo městské části v souladu s požadavky části 2 článku 32 občanského zákoníku Ruské federace);
Na zónové mapě území osídlení najděte alespoň přibližně zájmovou oblast a zjistěte, do které zóny patří;
v územním řádu identifikovat požadavky na rozvoj zájmové územní zóny – včetně toho, zda je zde povolena výstavba požadovaného objektu a zda je pro takový objekt stanovena minimální a maximální výměra pozemku.

Přečtěte si více

Napáječka bradavková pro ptáky/králíky, distanční vložka posílena

Upozorňujeme, že je také nutné zkontrolovat soulad budoucí budovy podle projektu s takovými požadavky územních předpisů, jako jsou:

vzdálenost k jiným nemovitostem, červené čáry a hranice sousedních pozemků,
maximální počet podlaží pro daný objekt v konkrétní zóně,
maximální procento zástavby vybraného území

<img src=“https://terres.ru/upload/images/ee1b1fbae80b00120752d354beb8c8b3.png“ />