Novostavba nebo vedlejší bydlení: co je pro vás lepší a výhodnější? v srpnu 2023

Koupě bytu je důležitým a zodpovědným krokem v životě člověka. Dnes stovky developerů po celé zemi staví nové domy různých tříd a cenových kategorií. Otázka zůstává relevantní: “Co je lepší: primární bydlení nebo sekundární bydlení?” O výhodách a nevýhodách každé možnosti hovoříme v materiálu DOMOSTROYRF.RU.

Co je primární, co je sekundární

Mnoho obyčejných lidí často označuje byty v nových nebo relativně nových budovách jako primární a bydlení ve starém nebo nouzovém bydlení jako sekundární. Legálně tomu tak ale není.

Za primární nemovitost se považuje bydlení v rozestavěném domě nebo dokončeném domě, který ještě není ve vlastnictví. To znamená, že pokud byl byt již předmětem transakce, byl ve vlastnictví fyzické nebo právnické osoby, nelze jej považovat za primární. To je vedlejší. A nezáleží na tom, v jakém roce byl dům, ve kterém se nachází, postaven.

Ve stejné výškové budově lze prodávat primární (od developera) i sekundární (od vlastníka) nemovitosti.

Cena

Na první pohled se může zdát, že bydlení na sekundárním trhu je levnější než na primárním trhu. Sberbank tedy provedla studii a zjistila, že rozdíl mezi náklady na metr čtvereční v novostavbách a ve vedlejších budovách je 40,7%. V průměru v Rusku stojí „čtverec“ v nových domech 133,5 tisíc rublů a na sekundárním trhu – 94,9 tisíc rublů. Pokud ale investujete ve fázi výstavby, můžete si byt pořídit za výhodnějších podmínek. Zvýhodněné hypotéky a vládní podpora činí nákup primární nemovitosti dostupnější.

Termíny nastěhování

Při koupi bydlení v rozestavěném domě se však musíte připravit na to, že stěhování do nového bytu může trvat roky. Budeme si muset počkat na dokončení stavby a uvedení domu do provozu. Hned se můžete nastěhovat pouze do vedlejšího bydlení. A to je jednoznačné plus, pokud je naléhavá potřeba se přestěhovat.

Opravit

Samostatnou nákladovou položkou při nákupu nemovitosti jsou opravy. Může být vyžadován pro nové i staré bydlení.

Pro ty, kteří nejsou připraveni čekat a utrácet peníze za opravy, je vhodná možnost bytu na sekundárním trhu. Někdy si můžete koupit nemovitost i s nábytkem, který se vám povede „napoprvé“. Pokud se však majitel rozhodne pro rekonstrukci, bude to mnohem náročnější a nákladnější než v novostavbě – nejprve se budete muset zbavit dědictví po starých majitelích a utratit peníze za demontáž.

S novou budovou je vše jednodušší. Bez ohledu na dokončení bytu – hrubé, předdokončení, dokončení (na klíč), majitel bude schopen rychle provést opravy pro sebe. A nečeká ho žádné překvapení v podobě rezavých trubek. A pokud bylo bydlení v novostavbě zakoupeno s hotovou úpravou, můžete se okamžitě nastěhovat a užívat si nový interiér.

Rozvržení

Velký podíl na sekundárním trhu s bydlením tvoří domy postavené Sověty – známé budovy z Chruščovovy éry s malými kuchyněmi, malými pokoji a společnou koupelnou. Sovětský fond nemá takovou hojnost, jakou mají nové domy.

Typicky jsou dispozice v nových budovách mnohem rozmanitější a pohodlnější. Existují: studia, europlán, open plan, apartmány s izolovanými pokoji, s přilehlými izolovanými pokoji, s hlavními ložnicemi, dvouúrovňové apartmány atd. S takovým množstvím si každý kupující najde svůj ideál. Někteří developeři jsou navíc připraveni provést změny dispozičního řešení ve fázi výstavby.

Infrastruktura a zlepšování

Novostavby jsou často stavěny na periferii měst kvůli tomu, že centrum města je hustě zastavěno. Pro obyvatele nových obytných souborů proto nastává problém s nedostatkem nemocnic, školek a škol a zastávek MHD v docházkové vzdálenosti. Mnoho developerů zahrnuje výstavbu těchto zařízení do svých plánů, ale může se to táhnout roky. První patra novostaveb přitom obvykle slouží ke komerčním účelům. Odpadají tedy potíže s obchody, lékárnami, kadeřnictvími, kosmetickými salony a dalšími službami.

Mezi výhody sadových úprav v blízkosti primární nemovitosti patří nová moderní dětská hřiště, místa pro aktivní odpočinek: sportoviště, cyklostezky, parkoviště. Dnes se developeři snaží zajistit pro každý byt alespoň jedno parkovací místo.

Sekundární bydlení se zpravidla nachází v hustě obydlené oblasti, kde již existuje vše, co potřebujete: nákupní zařízení, vzdělávací a zdravotnické instituce a rekreační oblasti: parky, náměstí, městské nebo regionální atrakce. Úzké vnitrobloky, neopravené chodníky a nedostatek parkování ale mohou obyvatelům dělat problémy. Často musíte nechat auto u sousedních domů nebo na trávnících.

Právní rizika

Při nákupu vedlejší nemovitosti se můžete setkat s právními problémy. Najednou se tak mohou objevit například další osoby přihlášené v bytě nebo dědicové po předchozím majiteli. Také bydlení může skrývat nelegální přestavbu.

Před nákupem vedlejší nemovitosti byste si měli pečlivě prostudovat pas vlastníka obytného prostoru, přečíst si dokument zakládající vlastnické právo, například kupní a prodejní smlouvu, dědické právo, DDU. Je potřeba si prostudovat výpis, kde je napsáno, kdo je v bytě přihlášen. Nebo, pokud je bývalý majitel bytu ženatý a transakce se uskuteční bez vědomí manžela, je nutný souhlas druhého. Je také důležité zjistit, zda existují nějaké dluhy za služby.

Primární nemovitosti taková úskalí nemají – nikdo je nevlastnil. Však? Při řešení rozestavěného domu můžete narazit na dlouhodobou výstavbu. Nové schéma prodeje bydlení – nahrazení sdílené výstavby projektovým financováním a také práce s vázanými účty – však eliminuje riziko, že se stanete podvedeným akcionářem. I kdyby developer zkrachoval, kupující dostane zpět všechny peníze, které investoval.

Podle místopředsedy vlády Ruské federace Marata Khusnullina navíc k 1. lednu 2023 zůstalo v Jednotném registru problematických objektů (ERPO) pouze 1,2 tisíce dlouhodobých stavebních projektů. Navíc na začátku roku 2022 jich bylo 2,5 tisíce. Z evidence tak bylo v průběhu roku vyřazeno 1315 XNUMX objektů.

Výkon

Každý typ bydlení má své výhody. Kupující si musí vybrat sám, co je jeho prioritou. Pokud je důležité, abyste se do bytu mohli okamžitě nastěhovat a na dispozici nezáleží, poslouží hotové bydlení na sekundárním trhu. Pokud má velký význam dostupnost parkování, moderní hřiště a sportoviště, neobvyklé uspořádání a absence právních rizik, vybírejte primární nemovitosti.

Přečtěte si nejzajímavější zprávy z portálu DOMOSTROYRF.RU na Telegramu a VKontakte.