Potřebujete k instalaci klimatizace souhlas sousedů? Nejvyšší soud napravil rekord: Přežití – Tajná firma

Moskovčanka nainstalovala do svého bytu klimatizaci bez souhlasu sousedů. Správcovská společnost byla takovou svévolí pobouřena. Žena se nejen s nikým neradila, ale navíc poničila vzhled domu. Nejvyšší soud ukončil kontroverzi a zdá se, že zahájil novou kampaň proti klimatizacím, které ničí domy.

Všechna jména byla změněna.

Obyvatelka Moskvy Elena Kipiai se přestěhovala do elitní nové budovy a rozhodla se nainstalovat do svého bytu klimatizaci. Ale tady je problém: žena se nedohodla na instalaci split systému se svými sousedy a správcovskou společností. Tato krátkozrakost se jí následně obrátila s vážnými problémy.

Manažerská společnost Kipiai zažalovala. Zástupce organizace řekl, že fasáda domu je společným majetkem vlastníků bytů. To znamená, že se žena měla před instalací klimatizace zeptat na názory sousedů.

Kipiai kontroval, že pro správné fungování klimatizace je nutné umístit vnější jednotku na fasádu. To nelze provést na zasklené lodžii: to povede k nevyhnutelné poruše celého děleného systému.

Potřebují sousedé souhlas k instalaci klimatizace?

Tento problém vyvolal mezi ruskými soudci kontroverzi. První instance se postavila na stranu správcovské společnosti.

„Umístění klimatizace na fasádu domu je bez dohody s vlastníky bytového domu porušením požadavků současné legislativy a práv vlastníků,“ uvedl soud.

Soud nařídil odstranění klimatizace a obnovu fasády budovy.

Odvolání se s těmito zjištěními ztotožnilo. Ale kasace podpořila Kipiaie.

„Instalace klimatizací není rekonstrukcí nebo přestavbou prostor, ke které je nutné získat povolení od příslušných úřadů. Bytový dům s klimatizací instalovanou na fasádě nepatří mezi kulturní památky, na které musí být instalace klimatizací schválena zvláštním způsobem,“ vysvětlil kasační stížnost.

Kdy by se klimatizace neměla instalovat?

Odpověď na tuto otázku dal Nejvyšší soud, který dostal případ Kipiai po dalším odvolání.

„Umístění osobního vybavení na fasádu domu bez odpovídajícího rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v domě je v rozporu se zákonem a porušuje práva společného spoluvlastnictví,“ uzavřel soud a případ zaslal k dalšímu řízení. nový kasační proces.

A abych odpověděl jednoduchými slovy, je nemožné instalovat vnější část klimatizace na fasádu domu bez souhlasu sousedů.

Jak případ hodnotí právníci?

Kdo si bude chtít klimatizaci instalovat, bude muset vzít v úvahu stanovisko soudů a koordinovat svá přání s ostatními obyvateli, komentovala rozhodnutí Nejvyššího soudu Diana Sorc, členka Nejvyšší koordinační rady Mezinárodní konfederace spotřebitelů Společnosti (ConfOP).

„Samozřejmě, že vnější stěny domu jsou něco, co neodmyslitelně patří ke společnému majetku. A to zase znamená, že jakékoli použití jakékoli části vnější stěny musí být provedeno v souladu s pravidly pro užívání společného majetku. Tzn., že je nutný souhlas 2/3 vlastníků bytů. Pokud nedojde k dohodě, nemůžete ani nainstalovat klimatizaci,“ napsal právník Roman Bevzenko na svém kanálu Telegram.

Kdy jindy neinstalovat klimatizaci?

Obyvatelé starých domů by se měli ujistit, že budova nepatří do kulturního dědictví, radí Alexander Žalnin, vedoucí civilní praxe Gebel and Partners. Obvykle je instalace klimatizací na fasády kulturních památek zcela zakázána.

Je možné, že tento problém bude vyřešen jednorázově. „Například na valné hromadě obyvatelé domu rozhodnou, že si klimatizaci může nainstalovat každý. Nebo budou přijata vnitřní pravidla, podle kterých majitel bytu nebude muset obcházet celý dům a získávat souhlas sousedů,“ řekl Sork.

Pokud takové dohody neexistují a dotyčná osoba neobdržela souhlas, můžete se dostat do situace účastníka sporu. Soud vám dá povinnost klimatizaci demontovat a také zaplatit pokutu za porušení podmínek demontáže, uzavřel Sork.