Geodetické práce bez sousedů

Většina lidí si myslí, že provádění průzkumů pozemků bez sousedů je jednoduché a postup zabere minimum času. Ve skutečnosti může taková událost způsobit značné problémy a může být nákladná.

Je nutné okamžitě oddělit zaměření lokality, která nehraničí s ostatními, od vyjasnění hranic území, která mají sousední lokality. Obě situace se liší v předpisech a „souboru požadavků“. Postup tedy zvážíme z právního hlediska v obou situacích.

<strong>Vytyčení samostatné oblasti</strong>

Naprostá většina pozemků přímo hraničí alespoň z jedné strany s druhou. Ale stále jsou situace, kdy není žádný soused. To může být způsobeno různými důvody:

• pozemek se nachází na opačné straně silnice, ale formálně je zahrnut do hranic sídla;
• sousední pozemek je ve vlastnictví obce nebo státu a není v nájmu ani doživotním vlastnictví;
• lokalita vznikla sloučením sousedních, nedosáhla maximální velikosti pro svou kategorii pozemků, je ze všech stran obklopena komunikacemi nebo obecními pozemky;
• pozemek je určen k zemědělství, ze všech stran obklopen silnicemi nebo obecními pozemky, lesy atd.

Vymezení pozemku bez sousedů se zdá jednoduché, protože nemusíte koordinovat hranice s třetími stranami. Ale je tu jedna důležitá nuance: nemůžete jít za stanovenou oblast. Ale mnoho majitelů půdy neodmítne přidat na pozemek pár akrů navíc, v důsledku toho jsou přírůstky téměř větší než pozemek.

Pozemkový právník připomíná:
Zákon umožňuje anexi pozemků bez vlastníka. Nebavíme se ale o více než 10 % původní velikosti paměti.

<strong>Změna plochy pozemku při geodézii bez sousedů</strong>

Přístavbu do vlastnictví bude možné zakoupit bez pokuty, převodu hranice a za sníženou cenu 15 % z katastrální ceny, pokud:

• přístavba se nachází mimo ochranné pásmo;
• pozemek nemá žádné vlastníky – fyzické ani právnické osoby;
• kategorie pozemku původní lokality se nezmění.

Stejné pravidlo platí pro zmenšení plochy. Z pozemku nelze jednoduše odříznout „metry navíc“ (například snížit základ daně). Chyba 10 % je přijatelná, a i když s obtížemi, bude průzkum přijat. Pokud je chybějící oblast větší, počítejte s problémy.

Moskevský obyvatel N. zdědil po své babičce pozemek v dalekém moskevském regionu. Během průzkumu se ukázalo, že při deklarované ploše 12,5 akrů je skutečná plocha 952 mXNUMX. Inženýr poukázal na to, že pravděpodobně došlo k chybě v katastru, protože pozemek přímo sousedí s bezpečnostní zónou a z ostatních stran je obklopen silnicemi. Státní daňový výbor ale chybu odmítl zaregistrovat a muž se obrátil na právníka. Specialista nejprve reklamačním řízením a následně soudem dosáhl opravy chyby v katastru podle údajů poskytnutých katastrálním inženýrem.

Obecně by měl katastrální inženýr hledat chybějící plochu. Někdy se pozemky najdou, ale většinou ne. Pokud má však pozemek „prostor k růstu“ (nejsou zde žádní sousedé, kolem pozemku je oblast bez vlastníka), další metry se získají jednoduchým připojením. Pokud chybí hodně pozemků a není kde brát doplňky, pak se s vysokou mírou pravděpodobnosti soudu nevyhneme. Minimálně právníka v pozemkové problematice bude určitě potřeba, jinak bude v budoucnu vyměřování trvat mnoho měsíců a dokonce let a nakonec bude mít „kulatou sumu“. Další podrobnosti o nesouladu mezi skutečnou a deklarovanou plochou jsou popsány v tomto článku.

Ale to vše platí pouze pro situace, kdy je lokalita izolovaná a opravdu nemá žádné sousedy. Co dělat, když se zdá, že jsou sousedé, ale zároveň tam nejsou?

<strong>Jsou při průzkumu potřeba sousedé?</strong>

Katastrální zákon jasně definuje, které osoby budou muset koordinovat geodetické práce:

• majitelé mezilehlého pozemku;
• majitelé přilehlých pozemků;
• osoby, kterým je přiznáno právo vlastnit pozemek ve formě doživotní dědičné držby, trvalého užívání;
• nájemci.

Výjimkou ve všech případech je, že vlastníkem (držitelem) je obec nebo stát. Právě tento druh doložky umožňuje vymezit lokalitu bez souhlasu sousedů nebo bez jejich vyhledávání.

<strong>Typická zeměměřická situace bez sousedů</strong>

Evgeniy Yurievich, Moskva, se obrátil na právní poradenství s problémem nedostatku sousedů v blízkosti místa:

Udělal jsem výměr pozemku a soused bez námitek podepsal akt o překročení hranice. Katastrální inženýr ale později zjistil, že soused nemá k pozemku žádná zákonná práva. Soudě podle toho, co se nám podařilo zjistit, pozemky byly poskytnuty osobě, která zemřela, nikdo nevstoupil do dědictví. Soused prostě pozemek využívá jako zeleninovou zahrádku. Inženýr však odmítl pokračovat v práci, dokud nebude zjištěno vlastnictví sousedního pozemku. Soused nikam nechce. co dělat?

Právník pro problematiku pozemků vysvětlil, že zákon neukládá vlastníkovi pozemku povinnost dohodnout se na umístění hranice s obcí, pokud je přilehlé území oficiálně bez vlastníka. S přihlédnutím k normám občanského práva je sousední pozemek považován za zcizitelný majetek, a proto patří obci. V této situaci má katastrální inženýr plné právo svou práci dokončit, alespoň neexistují žádné zákonné překážky.

<strong>Jak najít zájemce</strong>

Další častou situací, kdy se zdá, že měření bez sousedů je možné, je, že není známo, zda přilehlé území má vlastníka, pokud není uvedeno na veřejné katastrální mapě. Zpravidla to může stanovit katastrální inženýr, ale mohou existovat výjimky.

Pro spolehlivé zjištění přítomnosti vlastníka je vhodné obrátit se na následující úřady, pokud je známo katastrální číslo nemovitosti:

• obrátit se na Federální rezervní systém;
• žádost na Rosreestr;
• kontaktování magistrátu;
• žádost právníka Federální daňové službě.

Pokud žádná z žádostí nepřinesla žádné výsledky, mělo by být provedeno oznámení o geodézii v místních médiích a poté může být postup proveden. V takové situaci nebudete muset přemýšlet o tom, zda jsou sousedé potřební pro geodetické práce. Pokud se vlastník náhle objeví, nebude moci ani napadnout práce provedené u soudu na stanovení (vyjasnění, obnovení) hranic. Má se za to, že byl řádně informován prostřednictvím novin.

Právník pozemkového práva radí:
Nemůžete jednat v kontroverzních a nejednoznačných situacích na vlastní nebezpečí a riziko. Krátká konzultace jak s katastrálním inženýrem, tak s právníkem spolehlivě ochrání před 99 % problémů, pokud jsou všechny úkony prováděny přísně v souladu se zákonem a technickými předpisy.

Je možné geodetické práce bez sousedů? Právník webu vám na tuto otázku zdarma odpoví při telefonické konzultaci.