Kdo je na vině, když vám praskne potrubí? Tři situace – UKRAJINA JE TRESTNÁ

V důsledku prudce se měnících povětrnostních podmínek a stáří potrubních systémů městského bydlení se mnoho majitelů bytových domů nevědomky stalo původcem škod svých sousedů níže. Zde je na místě položit si otázku: “Kdo za to může?”

Situace č. 1: pokud byt není privatizován

Bydlíte v neprivatizovaném bytě, který vám (vašim rodičům) kdysi „vydal“ stát. Jinými slovy, jste nájemcem bytové nemovitosti ve státním bytovém fondu a bydlíte zde na základě smlouvy o nájmu bytu, která byla uzavřena na základě vydaného příkazu (§ 61 bytového zákoníku).

Pronajímatelem je v takové situaci vládní agentura, podnik, instituce nebo organizace, která vám poskytla bydlení. A najednou v takovém bytě prasklo potrubí a to tak, že se vznášeli i obyvatelé dvou spodních pater. Nabízí se otázka: kdo zaplatí náklady na opravy ve vašem bytě a v bytě vašich zatopených sousedů?

Takže umění. Článek 179 bytového zákoníku stanoví povinné dodržování Pravidel užívání prostor v bytových domech a ubytovnách ze strany obyvatel (nájemníků) (schválených usnesením vlády ze dne 8. října 1992 č. 572, ve znění ze dne 24. ledna 2006 č. 45). V souladu s uvedeným řádem jsou vlastníci (nájemci) povinni zajistit bezpečnost obytných a hospodářských místností a technických zařízení (odst. 7). Článek 176 bytového zákoníku ukládá pronajímateli povinnost zajistit nepřetržitý provoz a údržbu inženýrských zařízení.

Pokud navíc potřebujete naléhavou opravu inženýrského zařízení a pronajímatel vám takovou pomoc neposkytl, máte plné právo provést opravu na vlastní náklady a náklady na opravu vymáhat od pronajímatele. Samozřejmě, najednou pronajímatel uzavřel odpovídající smlouvu s bytovým úřadem (po převedení vašeho domu do jeho rozvahy), který vám poskytuje veškeré služby (článek 24 zákona o bydlení).

Proto jsou všechny záležitosti související s provozem a údržbou potrubí, instalatérských a jiných podobných zařízení přiděleny bytovému úřadu. Závěr je zřejmý: pokud k „povodni“ došlo vinou bytového úřadu, pak veškerou odpovědnost, včetně úhrady materiálních škod, nese bytový úřad.

Ale to je ta nejjednodušší možnost. V praxi je situace mnohem složitější: je velmi obtížné prokázat vinu bytového úřadu, protože zaměstnavatel je povinen zajistit bezpečnost zařízení. Kromě toho existuje „ošidný“ článek 20 zákona Ukrajiny „o bydlení a veřejných službách“, který stanoví jasnou povinnost spotřebitele služeb bydlení a veřejných služeb (občan s trvalým pobytem) neprodleně přijmout opatření k odstranění všech zjištěných problémů souvisejících s příjmem služeb bydlení a veřejných služeb, které vznikly vinou spotřebitele.

Jinými slovy, pokud jste viděli, že se vaše potrubí „chová divně“, museli jste okamžitě zavolat technika bytové kanceláře. Navíc pouhé telefonování pro naši realitu nestačí. Měli byste získat datum, čas a číslo vaší žádosti, které zaznamenal dispečer. Přesně tento druh prohlášení vám může posloužit ve váš prospěch v případě sporu: kdo má pravdu a kdo ne.

Dalším případem, který může vést k povinnosti uhradit náklady na opravu na vaše náklady, je rovněž zmíněný článek: spotřebitel je povinen na své náklady opravit a vyměnit sanitární spotřebiče a zařízení, zařízení, která selhala jeho vinou. Jen se zamyslete nad tím, jak může italská zařízení komunikovat s domácím potrubím? Samozřejmě budou ve stavu věčného konfliktu a vojenské akce, jejíž následky na sebe nenechají dlouho čekat – sousedy opět zaplaví voda.

Abyste se vyhnuli takovým problémům, měli byste měnit vodovodní potrubí pouze se souhlasem pronajímatele a jeho úsilím, ale na vaše náklady. To znamená, že veškeré instalatérské a opravárenské práce musí na vaši písemnou žádost provést řemeslníci bytového úřadu, který vám slouží. V opačném případě se připravte, že vyděláte nějaké peníze: nejprve za externího instalatéra a pak za úklid následků jeho práce. Zákon je v této situaci proti vám – jde o neoprávněnou instalaci vodovodního potrubí.

Situace č. 2: pokud byt patří bytovému družstvu

Jako člen bytového družstva bydlíte v bytě, který je ve vlastnictví bytového družstva. Každý ví, že dokud nezaplatíte za svůj dům poslední splátku, zůstane byt ve vlastnictví bytového družstva.

Celá situace, která se odehrála v předchozím případě, se tedy plně vztahuje na občany, kteří jsou členy bytového družstva. Jediný rozdíl je v tom, že v tomto případě bude subjektem odpovědnosti bytové družstvo (článek 176 bytového zákoníku).

Situace č. 3: je-li byt v osobním vlastnictví

Pokud jste vlastníkem privatizovaného bydlení, pak je váš bytový dům obsluhován buď bytovým úřadem, nebo organizací spoluvlastníků bytových domů (OSMD). Vy jste na základě čl. 151 Obytné soubory jsou povinny zajistit bezpečnost obytných prostor a provádět běžné a větší opravy na vlastní náklady.

V souladu se zákonem Ukrajiny „O bydlení a veřejných službách“ (článek 21) je dodavatel (tj. inženýrská služba obsluhující váš dům) povinen sledovat technický stav inženýrského zařízení celé budovy i bytu. Zde je vhodné pamatovat na větu „můj domov je můj hrad“ a neumožnit kontrolu zástupcům veřejných služeb. Ústava, občanský a trestní zákoník jsou samozřejmě na vaší straně, ale pokud ve vašem vlastním bytě praskne potrubí a vy jste před touto „nouzí“ nepustili do domu pracovníky veřejných služeb, pak veškerá odpovědnost padá na vás, nemá smysl hledat v takové situaci někoho, kdo by mohl vinit.

Důvodem je Vaše neochota udržovat vlastní nemovitost v řádném stavu, čímž vzniká škoda třetím osobám (sousedům). Proto byste měli vědět, že v souladu s usnesením kabinetu ministrů z 21. července 2005 „o schválení pravidel pro poskytování služeb pro centralizované vytápění, nachlazení a kanalizaci vody a vodovodní odtok a standardní dohodu o poskytování služeb pro přípravu a ročně). .

Je-li nutné provést plánovanou revizi inženýrských sítí umístěných ve vašem bytě, pak je bytový úřad, bytové družstvo nebo společenství vlastníků jednotek (organizace, která vám obsluhuje) povinno s vámi nejpozději tři pracovní dny před revizí dohodnout čas vstupu do vašeho bytu, a to písemně! Pokud pracovníci veřejných služeb zjistí poruchu nebo k takové poruše dojde jejich zaviněním (řekněme, že začne unikat potrubí v důsledku poklesu tlaku), je služba v souladu s odstavcem 32 uvedeného usnesení povinna poruchu na své náklady neprodleně odstranit.

Kdo se někdy zabýval prací bytového úřadu, ví, že hlavním leitmotivem pro odmítnutí provedení oprav na jejich náklady (nemluvě o náhradě škod způsobených na majetku sousedů) je argument – je to vaše dýmka, odpovídáte za ni. Upřesněme, že otázky vymezení odpovědnosti za potrubí řeší stejné usnesení č. 630.

Za rozvodná místa, na kterých se převádějí služby od zhotovitele na spotřebitele, se tedy považují odbočky ze stoupaček v rámci bytu (pro teplovody); po prvním uzavíracím ventilu vody na odbočce ze stoupačky v bytě spotřebitele (pro teplou a studenou vodu); vypouštěcí otvor sanitárního zařízení (pro odtok vody). Výše uvedené platí pouze pro byty umístěné v bytových domech s více byty.

Jste tedy odpovědní za tu část potrubí, která je ve vašem bytě. Výjimkou jsou případy, kdy došlo k průlomu v důsledku práce pracovníků veřejných služeb (vysoký tlak, rozmrazování centrálního potrubí, špatně instalované vodovodní potrubí atd.). Pokud jde o zbývající potrubí, jsou ve společném vlastnictví všech sousedů, proto odpovědnost za jejich údržbu a servis přechází na držitele zůstatku.