Kombinace obývacího pokoje a kuchyně: jak provést přestavbu podle zákona | OOO Zničit

Studiové apartmány, které kombinují jídelní a obývací prostor, jsou jednou z nejoblíbenějších možností moderních dispozic, o které se aktivně zajímají zájemci o nemovitosti. Takový byt si ale můžete dokončit sami – vybourejte zeď mezi pokojem a kuchyní. Spojení obývacího pokoje s kuchyní má řadu nuancí, které by si měl uvědomit každý, kdo doma plánuje přestavbu.

V jakých případech můžete kombinovat kuchyň s obývacím pokojem?

Stěny jsou nenosného a nosného typu. Panelové domy mají více nosných stěn, zatímco zděné méně. Nosné stěny by neměly být zničeny: to může vést k poškození konstrukce domu. Ale můžete v návrhu sladit vybavení dveřního nebo okenního otvoru, abyste usnadnili přechod z kuchyně do místnosti. Musíte být připraveni projít náročným procesem schvalování přestavby: kromě dokumentární byrokracie budete možná muset posílit otvor kovovými konstrukcemi: kanály a rohy.

Další současná možnost přestavby: přeměna další místnosti na kuchyň. Tuto možnost lze legalizovat, pokud je v bytě instalován elektrický sporák.

V případě, že stěna není nosná, je postup značně zjednodušen: můžete nejen vytvořit dveřní otvor mezi místnostmi, ale dokonce i zbourat nebo přesunout příčku. To platí také pro přestavbu, což znamená, že musíte získat povolení. Ale kromě nosných stěn existuje ještě jedna nuance – plynový sporák v kuchyni. Kombinace obývacího pokoje a plynofikované kuchyně je zakázána. To umožňuje chránit ostatní místnosti před možným únikem plynu. Mezi místností a kuchyní vybavenou plynovým sporákem musí být buď zeď, nebo silné dveře. Pokud je posuvná, ve skutečnosti budou místnosti vzájemně kombinovány, protože dveře tohoto typu jsou široké a při otevření vytvářejí pocit nepřítomnosti stěny. Dveře se po otevření mohou posouvat rovnoběžně se stěnou nebo jít přímo do stěny. V druhém případě by měla být ve stěně vytvořena dutina.

Při přesouvání stěn nezapomeňte vzít v úvahu, že minimální možná plocha obytného prostoru v jednopokojových bytech pro jednotlivce a společném obývacím pokoji ve 2pokojových bytech pro rodinu 2 osob je povolena minimálně 14 m2. V ostatních typech bytů musí být plocha společné obytné místnosti minimálně 16 m2 a obytná plocha pro 1 osobu minimálně 9 m2. Nezapomeňte zajistit přístup k přirozenému světlu: v místnosti musí být okno.

Spojení kuchyně a lodžie je dalším oblíbeným požadavkem obyvatel. Koneckonců, tímto způsobem můžete rozšířit místnost – stačí zbourat zeď a vyndat baterii na balkon. To je zakázáno. V tomto případě je možné izolovat balkon, ale pouze s vypracováním projektové dokumentace.

Odpovědnost a omezení

Je možné demontovat plynový sporák a nahradit jej elektrickou nebo indukční varnou deskou? Nebudete to moci udělat sami: musíte získat příslušné povolení a samotnou práci provádějí zástupci plynárenské služby. Kromě toho bude nutné vypracování projektu, pokud se deska posune do vzdálenosti větší než 5 m od předchozího místa vložení nebo k protější stěně.

Za nelegální přestavbu hrozí majiteli pokuta 10 až 30 b.v. a pokud se jedná o nosné konstrukce, pak bude muset zaplatit od 50 b.v. Kontrolní orgán vydá rozhodnutí o uvedení bytu do původního stavu. A to je destruktivní pro opravy, které jsou často designérské. Často jsou nelegální stavební práce odhaleny při prodeji nemovitosti (dispozice v RÚ se liší od stávajícího), při povodni nebo jiné mimořádné situaci, kdy je nutné zajistit přístup do prostor zaměstnancům bytového oddělení. a další služby, dále z důvodu stížnosti sousedů, registrace pojištění atp. Nejnebezpečnější a nepříjemnější situace je, když se v důsledku provedené přestavby objeví trhliny ve stěnách nebo stropu sousedů. Odborníci velmi rychle identifikují zdroj problému a postaví viníka před soud. Proto před plánováním, natož zahájením rekonstrukčních prací na spojení kuchyně s obývacím pokojem, se o možnosti těchto prací určitě poraďte s odborníky.

Demontážní práce – s firmou Destroy!

Výpočet a demontáž konstrukčních prvků provádějí specializované firmy s oprávněním pro tyto druhy činností. Řezání nebo rozšiřování otvorů svépomocí nebo odborníky bez povinného povolení je zakázáno a trestné.

Kontaktováním společnosti Destroy můžete počítat s komplexní odbornou pomocí, od pomoci při koordinaci přestavby až po realizaci vašich nápadů! U novostaveb je snadnější koordinovat přestavbu: v některých případech stačí souhlas developera a schválení konstrukčních změn hlavním inženýrem projektu. Pro naše specialisty ale není problém koordinovat inovace ani ve „stalinských“ a „chruščovských“ budovách. Máme za sebou rozsáhlé praktické zkušenosti, neocenitelné znalosti a vysokou kvalifikaci. Volání!