Koncepce průzkumu budov a staveb: pravidla, fáze a metody

Prohlídka budov a staveb je postup při posuzování daného objektu. Během tohoto procesu je nutné identifikovat problémy v technickém stavu konstrukce. Na základě výsledků studie je rozhodnuto o dalším postupu ohledně objektu. Může se jednat o opravu, rekonstrukci nebo demolici stavby.

Kontrolu musí provádět kvalifikovaný personál. Délka a kvalita vyšetření závisí na úrovni profesionality zákroku. Profesionální přístup zahrnuje prostudování dokumentace domu, dodržování předpisů a vizuálního stavu nemovitosti.

Proč se provádí stavební průzkum?

Hlavním úkolem je potvrdit bezpečný provoz zařízení. Je také nutné identifikovat problémy v technickém stavu konstrukce. Určete, které konstrukční části vyžadují opravu a které vyžadují výměnu.

GOST R 31937-2011 definuje pojem „Technická kontrola“. Tento dokument specifikuje všechna pravidla pro provádění postupů při průzkumu nemovitostí. Je zde také naznačen postup provádění výzkumu.

Technická kontrola staveb je soubor opatření zaměřených na zjišťování výkonnosti staveb. Je určena potřeba opravy nebo rekonstrukce. Technické studie poskytují úplné informace o provádění těchto činností.

GOST definuje typy kontrol, které vyžadují technickou kontrolu:

1. Průzkumy prováděné v určitých časových obdobích (regulační dokument stanoví požadovanou frekvenci).
2. Preventivní prohlídky: v případě, že jsou důvody pro technickou prohlídku.
3. Dobrovolná kontrola: při zjišťování přání majitele nemovitosti.

V případě mimořádných situací (požáry nebo havárie) je povinná technická prohlídka nemovitosti, protože hrozí vážné poškození nemovitosti. Rovněž pokud se na budově nebo uvnitř stavební konstrukce objeví vnější závady, doporučuje se prohlídku neodkládat, ale provést ji ihned. Protože příčiny vady mohou být nebezpečné.

Stavební průzkumy pro majitele firem

Technické ověření pro organizace se provádí v těchto případech:

1. Vlastník plánuje provést práce na technické revybavení objektu. To znamená získat informace pro další opravy. Měli byste kontaktovat specialisty, kteří provedou všechny potřebné činnosti pro sběr informací pro další návrh a zajistí úspěšný výsledek vyšetření.
2. Nemovitost potřebuje zásadní rekonstrukci. Údaje o opravě jsou uvedeny. Na základě výsledku kontroly je uveden kompletní seznam prací nutných pro budoucí opravy.
3. Obnovení přerušené výstavby zařízení po dlouhé době odstávky. Provede se kontrola, která umožní uvedení objektu do provozu. Tento postup vám v budoucnu ušetří mnoho problémů. Předem detekuje výskyt jakýchkoliv potíží a možných provozních problémů a podle toho jim předchází.
4. Majitel chce dát nemovitost k prodeji nebo se naopak zaváže ke koupi nové nemovitosti. Technický průzkum poskytuje informace o stavu objektu a jeho hodnotě. Průzkum také pomáhá posoudit velikost nutných investic do objektu pro jeho další využití.
5. Majitel chce předvídat možná technická rizika stavby. GOST reguluje kontroly konstrukcí každých 5-10 let. Je třeba si uvědomit, že vnější podmínky ovlivňují životnost domu.

Pravidla a četnost kontroly objektů

Technická kontrola je složitý postup, který vyžaduje od zhotovitele přesné prostudování každé stavební normy.

Četnost kontrol je uvedena v GOST 3937-2011. Podle tohoto dokumentu musí být objekt zkontrolován:

• nejméně dva roky po jeho uvedení do provozu;
• každé desetiletí za standardních podmínek užívání zařízení;
• jednou za pět let při užívání objektu za nepříznivých podmínek (vysoká vlhkost, seismická aktivita atd.)

Etapy stavebního dozoru

Postup se skládá z následujících kroků:

• analýza existujících projektových dokumentů;
• stavební inspekce;
• inspekce konstrukce a jednotlivých stavebních dílců pomocí nezbytných nástrojů a metod ke sledování technického stavu;
• Fotografování chyb;
• zpracování dat z průzkumů;
• vyhotovení technické zprávy se seznamem zjištěných nedostatků, fotografiemi, výpočty, vysvětlením příčin závad a následků.

Metody zkoumání struktur

Pro kontrolu technického stavu budovy existují následující metody:

• vizuální – používá se především v počáteční fázi stavební kontroly pro vizuální identifikaci závad;
• ultrazvuk – používá se k identifikaci skrytých vad v materiálech a konstrukcích, stejně jako k určení trvanlivosti betonu, kamene a hloubky trhlin;
• elektromagnetické, včetně georadaru, jsou vyžadovány ke studiu tloušťky skrytých defektů v základech, základech železnic, potrubí a přítomnosti sesuvných procesů v půdách, základech silnic a nádržích;
• radiometrické – slouží ke zjištění hustoty betonu, ale i jiných stavebních materiálů;
• neutron – vhodný pro stanovení hustoty betonu a zdiva, jakož i úrovně vlhkosti v materiálech;
• elektrooptické – slouží ke stanovení vibračních parametrů konstrukcí;
• odtrhávací metoda s metodou ohybu a tlaku – nutná pro stanovení pevnosti betonu;
• plastická deformace – umožňuje určit pevnost a deformovatelnost materiálu;
• pneumatický – určuje stupeň propustnosti vzduchu;
• akustické – slouží ke stanovení zvukové vodivosti stěn a stropů;
• termální zobrazování – bude vyžadováno pro určení úrovně tepelné ochrany konstrukce, diagnostiku systémů vytápění a zásobování vodou a lokalizaci oblastí abnormálního přehřívání elektrických zařízení;
• geodetické zaměření – slouží k identifikaci deformací konstrukce a také ke kontrole, zda nedošlo k sedání základu.

Výsledky provedené práce

Posouzení stavu budovy po dokončení prací pomůže určit, zda je další provoz možný nebo nepřijatelný. Na základě výsledků technické prohlídky lze určit stav objektu jako:

• normativní – neexistují žádné faktory bránící stabilnímu provozu zařízení;
• vyhovující – pouze některé parametry neodpovídají odhadu nebo regulačním požadavkům, ale indikují nefunkčnost konstrukce odpovídá normě;
• omezený – v případě znatelných vad a poruch vedoucích ke snížení hlavních charakteristik konstrukce existuje riziko neočekávaného kolapsu budovy.
• havarijní – hrozí pád budovy.

Provoz budovy v havarijním stavu nebude povolen, dokud nebude uvedena do standardního nebo vyhovujícího stavu. Pokud se zjistí, že výkon je omezený, jsou nutné opravy, restaurátorské práce a následné monitorování.

Pokud je stav kontrolovaného objektu standardní nebo vyhovující, není provoz objektu nijak omezen. Druhá podmínka však vyžaduje zvýšení frekvence kontrol.

Na základě výsledků všech potřebných technických prohlídek stavby obdrží klient závěrečnou revizní zprávu, sérii výkresů, revizní zprávu, zprávu o technické způsobilosti, závěr se závěry a další doporučení.

Video z inspekce budovy