Jaké dokumenty potřebujete získat po koupi domu

V minulém článku jsme řekli, jak probíhá transakce pořízení venkovského pozemku a domu. Dnes se podíváme na to, jaké kroky je třeba provést po dokončení transakce a jaké dokumenty budete potřebovat po koupi domu.

Akceptace a převod: první fáze po koupi domu

Osvědčení o převodu a převzetí potvrzuje skutečnost převodu majetku z prodávajícího na kupujícího. Podepisuje se až poté, co strany splní všechny podmínky transakce a nemovitost skutečně přejde na nového vlastníka.

Pokud byla nemovitost zakoupena na sekundárním trhu, pak je smlouva podepsána po konečném uvolnění domu a pozemku bývalými vlastníky.

Je důležité si uvědomit, že dokument slouží jako příloha kupní smlouvy, ale nenahrazuje ji. Akt se vyhotovuje nejméně ve dvou vyhotoveních tak, aby si každá strana ponechala jedno vyhotovení.

Forma kompilace je zdarma, ale je potřeba zachovat základní prvky struktury.

Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí: váš doklad o vlastnictví

Chcete-li zaregistrovat vlastnictví půdy, musíte zaplatit poplatek a vyzvednout balíček dokumentů.

Krok 1. Zaplaťte státní poplatek. Poplatek za registraci vlastnictví individuální bytové výstavby, ONT, SNT, soukromých pozemků pro domácnost je 350 rublů, za pozemky pro jiné účely – 2 000 rublů.

Chcete-li zaplatit, můžete kontaktovat MFC, jakoukoli banku, poštu nebo web Federální daňové služby.

Krok 2. Sbírejte dokumenty. Po dokončení přípravných kroků můžete pozemek zaregistrovat.

Vlastnictví můžete potvrdit kupní smlouvou, dědickým listem, darovací smlouvou, privatizační smlouvou atd.

Krok 3. Zaregistrujte nemovitost a získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Dokumenty se zaplacenými poplatky lze předložit prostřednictvím MFC nebo Rosreestr. Obdržíte výpis s datem obdržení aktualizovaného výpisu z Jednotného státního rejstříku. Od okamžiku, kdy obdržíte výpis, budete mít status vlastníka pozemku a list vlastnictví.

Aby mohla být nemovitost zapsána, musí být na místě provedeno vyměřování pozemku a musí být zapsáno v katastru nemovitostí. Pokud kupujete dům nebo nemovitost od renomovaného developera nebo prodejce, nebudete se muset bát, že tyto body splníte. Objednejte si výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí, abyste ověřili, zda jsou hranice pozemku pevně dané a zda je zapsán v katastru nemovitostí.

Aktualizace údajů v katastrálním úřadě

V zájmu ochrany vlastníků nemovitostí před nelegálními pokusy o provedení transakce na dálku doporučuje Federální katastrální komora (FKP) zadat nebo aktualizovat jejich kontaktní údaje do Jednotného státního registru nemovitostí. Žádost lze podat na nejbližším MFC.

Energie a pošta: jak se správně zařídit po koupi domu

Otevření osobního účtu pro platby za energie je důležitým krokem ve vašem stěhování. Pokud jste koupili nemovitost na sekundárním trhu, je nutné osobní účet přeregistrovat na jméno nového majitele, jinak budou dokumenty po koupi domu (korespondence a účtenky) zaslány předchozímu majiteli a spolu s nimi případné dluhy.

Řekneme vám podrobněji o postupu otevření nového účtu pro ty, kteří si koupili venkovský dům od vývojáře.

1) Sbírejte dokumenty a odešlete žádost otevřít si finanční a osobní účet. Můžete se obrátit na správcovskou společnost (MC), jednotné informační a zúčtovací centrum (EIRC) nebo MFC.

Pokud jsou veřejné služby ve vesnici poskytovány na základě „přímých smluv“ (bez správcovské společnosti jako zprostředkovatele), budete muset přímo kontaktovat dodavatele elektřiny, vody a dalších služeb.

2) Obdržet oznámení o rozhodnutí a ověřit, že jste vlastníkem účtu. Kdo je vlastníkem finančního a osobního účtu, si můžete ověřit přímo v potvrzení o platbě, ve vašem trestním zákoníku nebo na Službách státu v sekci „Bydlení a veřejně prospěšné služby“.

Chraňte svůj nový domov: důležitost pojištění po nákupu

Když již byla provedena koupě domu, můžete nemovitost pojistit, ale není to povinná fáze, ale svobodná vůle majitele. Soukromé domácnosti jsou zranitelnější vůči rizikům, takže pojištění poskytuje majitelům pocit bezpečí.

Hlavním předmětem pojištění je dům, to znamená jeho konstrukční prvky (stěny, střecha, základy), komunikace, dokončovací práce (opravy, nátěry, vestavěný nábytek) a vybavení (pro TV a internet, pro vytápění a zásobování vodou). například kotle).

Kromě domu můžete do smlouvy přidat další stavby na vašem pozemku (koupelna, garáž, stodola, altán), movitý majetek (nábytek, spotřebiče, textil), cennosti (sbírky, umělecká díla, šperky) a krajinné prvky (bazény, ploty, osvětlení) .

Na jaká rizika lze dům pojistit?

• oheň (oheň, úder blesku)
• přírodní katastrofy (povodně, sesuv půdy, zemětřesení atd.)
• nehody způsobené člověkem (prasknutí vodovodního potrubí, výbuch plynu v domácnosti)
• protiprávní jednání (loupež, napadení, vandalismus)
• vnější poškození (nehody na silnici, padající stromy, sloupy, letadla)

Jaké dokumenty byste si měli zkontrolovat při koupi domu: vyvarujte se nástrahám

Když plánujete koupi pozemku s domem, je důležité zkontrolovat dokumenty ve všech fázích. Pokud tedy čtete tento článek před tím, než se zavážete, doporučujeme zkontrolovat budoucí vlastnictví pomocí naší cestovní mapy. A také – přečtěte si předchozí článek „Z Negorodu“, kde je každý z tipů uveden podrobněji.

• Vyžádejte si od prodávajícího nový výpis z Jednotného státního rejstříku pro pozemek a dům

• Ujistěte se, že jsou objekty zapsány v katastru nemovitostí

• Zkontrolujte vlastnosti domu všemi dostupnými způsoby

• Studujte urbanismus a topografické plány

• Prostudujte si generel rozvoje území a mapu skládek

Kupní smlouva: co to je a proč je důležitá?

Kupní a prodejní smlouva je zárukou právní čistoty transakce. Musí být písemná. Důvěryhodné a dokonce přátelské vztahy s prodávajícím neopravňují k ústní opravě podmínek. Účelem smlouvy je pojistit všechny účastníky procesu proti úmyslnému porušení podmínek a proti náhodným chybám.

Co je třeba zvážit při psaní obsahu:

• предмет договора
• strany transakce (a jejich pasové údaje a bankovní účty)
• objekt (jeho parametry, přítomnost budov na pozemku a další důležité detaily)
• cena

Podrobné pokyny o tom, co hledat při koupi domu a jak bezpečně dokončit transakci, najdete v materiálu z Negorodu.

Při nákupu nemovitosti je velmi důležité řádně prověřit nemovitost, shromáždit potřebné dokumenty a zaregistrovat převod vlastnictví v Rosreestr. To platí pro pozemky, byty a nebytové prostory. Samotný postup není příliš složitý, zvláště pokud využijete doporučení profesionálů.

Proto jsme sestavili podrobné pokyny, které vše popisují kroky ke koupi pozemku – od kontroly majetku až po předložení dokladů MFC.

<em>Nákup pozemku: pokyny krok za krokem</em>

Nezáleží na tom, kdo je vlastníkem nemovitosti – fyzická osoba nebo developerská společnost. Když se to stane koupě pozemku, podrobné pokyny od majitele a právnická osoba je stejná a skládá se z pěti fází:

1. Prohlídka nemovitosti. Prostudujte si katastrální mapu a získejte výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.
2. Uzavření předběžné kupní a prodejní smlouvy (PSA). Odstraní nejistotu.
3. Výběr formy a způsobu platby. Hotovost, bankovní převod nebo akreditiv.
4. Závěr závěrečného DCT. Má právní sílu.
5. Předkládání dokumentů MFC. Rosreestr zaregistruje, že jste se stali novým vlastníkem pozemku.

Zvaž toto postup při nákupu pozemku více.

Fáze 1: Inspekce nemovitosti

Vybraný pozemek může být zatčen, může mít omezená prodejní práva, nemusí být registrován u Rosreestr nebo nemusí být vhodný pro vámi požadované účely. Proto je potřeba si to před nákupem zkontrolovat. Procedura trvá 10–15 minut a nevyžaduje kontaktování MFC.

Kontrola probíhá online:

1. Otevřete veřejnou katastrální mapu Ruska (PKKR) na webu Rosreestr a najděte tam požadovaný pozemek. To lze provést pomocí čísla katastru, adresy nebo jednoduše na mapě.
2. V prohlášení o certifikátu (zobrazí se v levém rohu obrazovky) zkontrolujte účel webu. Pokud je napsáno „individuální bytová výstavba“ nebo „zemědělství“ (u pozemků v obydlených oblastech), můžete si na něm postavit dům a zaregistrovat se v něm. Pokud je uveden jiný účel, je místo vhodné pouze pro letní dům, zahradu nebo zeleninovou zahradu.
3. Na stejné webové stránce Rosreestr obdržíte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí podle katastrálního čísla. Jedná se o placenou službu, v roce 2022 stojí 350 rublů.
4. Ve výpisu najděte položku související s omezením vlastnického práva. Musí být prázdné (nebo se stavem „neregistrováno“). Pokud dojde k jakémukoli omezení, nebudete se moci stát vlastníkem pozemku, dokud nebude odstraněn. Koupi takové nemovitosti je lepší odmítnout.

Některé oblasti nejsou na PKKR zobrazeny. To znamená, že nebyly zkoumány a nebyly řádně evidovány. Je lepší odmítnout je koupit. Faktem je, že vlastnictví lze zapsat pouze k vytyčeným pozemkům, proto požádejte vlastníka, aby kontaktoval katastrálního inženýra.

Pokud kupujete území bez stavby, požádejte vlastníka o katastrální pas a doklady potvrzující vlastnictví. Návod na koupi domu s pozemkem krok za krokem zahrnuje také kontrolu technického pasu budovy. Tento dokument bude nutné předložit společnosti Rosreestr.

2. fáze: Uzavření předběžné kupní a prodejní smlouvy

Předběžná kupní a prodejní smlouva (PSA) je dokument, který eliminuje všechny možné neshody a nejistoty v transakci. Nemá plnou právní sílu, takže může být sepsán v jednoduché ústní formě – „souhlasil a potřásl rukou“. Ale je lepší, když je to napsané a podepsané.

Tento dokument uvádí:

• Charakteristika nemovitosti – katastrální číslo, adresa, výměra.
• Údaje prodávajícího a kupujícího – informace z pasů, osvědčení o vlastnictví (pokud existují), plné moci (pokud existují).
• Zvolený způsob platby, dále informace o složení zálohy, zálohy nebo jiných dílčích plateb.

Předběžnou smlouvu lze uzavřít i v případě, že nedojde k neshodě. Tento dokument pouze chrání prodávajícího a kupujícího. A při použití akreditivu je to vyžadováno.

Fáze 3: Výběr způsobu platby

Volba způsobu platby ukládá povinnosti prodávajícímu nebo kupujícímu. „Pouze předat peníze“ se nedoporučuje, protože finanční ochrana je nezbytná. Tři nejběžnější způsoby platby jsou:

• Hotovost. Po obdržení peněz je prodávající povinen sepsat a předat kupujícímu účtenku. Tento dokument je poté odeslán MFC.
• Bankovním převodem z účtu na účet. Údaje o účtu musí být uvedeny v DCP. Po převodu musí kupující uschovat účtenku a poskytnout ji MFC.
• Prostřednictvím akreditivu. Kupující si otevře bankovní účet, na který vloží peníze. Po uzavření DCT a registraci transakce u MFC je bude moci prodávající přijímat.

Pro každou platbu je vystaven samostatný doklad. Pokud například kupující nejprve zaplatil zálohu a poté zbývající částku, musí prodávající vypsat dvě potvrzení.

Fáze 4: Uzavření kupní a prodejní smlouvy

Konečná dohoda o politice má právní sílu. Musí být předložen MFC (Rosreestr). Proto je vhodné, aby jej vypracoval profesionál – realitní makléř nebo právník. Tento dokument uvádí:

• Údaje o prodávajícím a kupujícím. Jednotlivci uvádějí informace ze svého pasu, právnické osoby – ze statutárních dokumentů.
• Údaje o nemovitostech. Katastrální číslo, adresa, výměra, cena. Pokud se na pozemku nachází dům, musí být v DCP uvedena i informace o tomto objektu.
• Informace o ceně, podmínkách a způsobu platby a také údaje o obou stranách (pokud je platba prováděna bankovním převodem nebo prostřednictvím akreditivu).

DCP je vypracován ve třech vyhotoveních: jeden pro prodávajícího, jeden pro kupujícího a jeden pro Rosreestr.

Fáze 5: Registrace. <em>Nákup pozemku prostřednictvím MFC: pokyny krok za krokem</em>

Po podpisu smlouvy a zaplacení je potřeba zaregistrovat převod vlastnictví. To se provádí prostřednictvím Rosreestr. MFC budete muset poskytnout následující dokumenty:

• Přihláška na předepsaném formuláři. Jeho ukázku lze stáhnout z webu Rosreestr.
• Kupní a kupní smlouva (originál). Rosreestr to vezme ke kontrole a uskladnění.
• Kopie pasů stran transakce. Pokud je prodávajícím nebo kupujícím právnická osoba, bude vyžadována také kopie statutárních dokumentů. Notářské ověření se zpravidla nevyžaduje.
• Doklad potvrzující platbu: účtenka, potvrzení o bankovním převodu, kopie smlouvy o akreditivu a potvrzení o platbě.
• Dokumenty k pozemku: katastrální pas, jakož i osvědčení o vlastnictví nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí obdržené od prodávajícího. Pokud je na zemi dům, bude vyžadován také technický pas konstrukce.
• Potvrzení o zaplacení státního cla. Přispívá na něj kupující.

Zaměstnanec MFC od vás tyto dokumenty převezme a poskytne vám potvrzení s uvedením lhůty pro převod vlastnictví. Po jejím uplynutí se znovu obraťte na Rosreestr, abyste obdrželi oficiální výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Gratuluji všem etapy koupě pozemku prošel – a vy se stáváte plným vlastníkem.

Proč je lepší koupit pozemky v Moskevské oblasti od developera než od soukromé osoby?

Výkup pozemků od jednotlivých vlastníků může být doprovázen riziky: území nemusí být vymezeno, nemusí být vhodné pro výstavbu bytového domu, může být zatčeno či zatíženo.

Pozemky nabízené naší společností „U Lukomorye“ jsou bez těchto rizik. Jsou připraveny k prodeji a registraci. Máme pozemky jak pro individuální bytovou výstavbu – lze se přihlásit do domu postaveného na nich – tak i pro dacha. Hlavní ale je, že se všechny nacházejí v moskevské oblasti, v ekologicky čisté oblasti, ale zároveň nedaleko hlavního města.