Nemovitosti v Evropě: ceny, daně, náklady na údržbu bytu, koupě domu

Podle zprávy Emerging Trends in Real Estate považují investoři za nejslibnější města pro investice do nemovitostí Berlín, Londýn, Paříž, Amsterdam a Hamburk. V první desítce byla také města ze Španělska, Itálie a Rakouska.

Každá evropská země má svá vlastní pravidla pro nákup bydlení. Abychom pomohli budoucím kosmopolitům orientovat se v nich, sestavili jsme průvodce po nemovitostech v Evropě.

Porovnává náklady na nemovitost a náklady na její údržbu v různých evropských zemích

Kontrola faktů Vito Frenzi Rodriguez Vito Frenzi Rodriguez

Pomáhá investorům, digitálním nomádům, podnikatelům a bohatým jednotlivcům s pasivním příjmem získat druhé povolení k pobytu nebo občanství. Specializuje se na povolení k pobytu v Portugalsku.

Závěrečná kontrola Vladlena Baranova Vladlen Baranov

Řídí přípravu na Due Diligence a podávání žádostí o občanství a povolení k pobytu podle investic. Vladlena provádí nezávislou a hloubkovou analýzu situace každého investora a poukazuje na možná rizika. Pomohl více než 300 investorům z různých zemí získat druhé povolení k pobytu nebo maltský pas.

Nemovitosti v Evropě: ceny, daně a náklady na údržbu

Hovořili o průměrných nákladech na metr čtvereční bydlení, dodatečných výdajích při nákupu evropských nemovitostí, výši účtů za energie a ročních daních.

Průvodce bude užitečný pro kosmopolity, kteří uvažují o koupi nemovitosti v Evropě, aby se mohli zúčastnit programů pro získání povolení k pobytu nebo druhého občanství.

Nemovitosti v Rakousku

Bydlení v Rakousku si mohou pořídit nejen občané země, ale i cizinci, kteří zde získali povolení k pobytu. Tato cesta je dostupná lidem s měsíčním příjmem 4000 XNUMX € – mohou se účastnit programu povolení k pobytu pro finančně nezávislé osoby.

Povolení k pobytu v Rakousku pro finančně nezávislé osoby

Pro cizince bez povolení k pobytu je nákup bydlení v Rakousku obtížnější. Budete muset získat povolení od úřadů a splnit řadu podmínek: například žít ve spolkové zemi, kde se bydlení nachází, alespoň tři roky.

Ceny domů v Rakousku rostou navzdory zpomalujícímu hospodářskému růstu země. Jen v prvním čtvrtletí roku 2021 ceny vzrostly o 3 %.

Nejvyšší náklady na metr čtvereční bydlení ve Vídni jsou od 3500 13 EUR na předměstí do 000 5300 EUR v elitní oblasti, například ve vnitřním městě (Innere Stadt). V menších městech jsou ceny nižší: v Salcburku – od 6300 3300 do 4400 XNUMX EUR za mXNUMX, v Grazu – od XNUMX XNUMX do XNUMX XNUMX EUR za mXNUMX. m

Daň z nemovitosti v Rakousku. Při dokončení transakce platí kupující daně a poplatky – od 7,6 do 10,6 % z hodnoty nemovitosti. Výše závisí na spolkové zemi, ve které se nemovitost nachází, a na provizi agenta.

Po zapsání nemovitosti do vlastnictví platí kupující roční daň. V Rakousku se vypočítává na základě katastrální hodnoty nemovitosti a sazby daně určuje obec. Pokud vlastníte byt, je daň zahrnuta v nájemném za každý měsíc.

Údržba nemovitostí v Rakousku. Obyvatelé platí za údržbu domu a území – od 100 do 300 € měsíčně, stejně jako energie: plyn, voda, elektřina. Měsíční částka se pohybuje od 150 € do 350 € v závislosti na sezóně a velikosti nemovitosti.

Nemovitosti v Belgii

Trh s byty v Belgii roste, tažený vysokou poptávkou po nemovitostech a pomalým tempem bytové výstavby. Podle ING Bank vzrostly ceny domů v Belgii v roce 2019 o 3,2 % a v roce 2020 o další 2 %.

Průměrná cena za metr čtvereční bydlení v Belgii je 3170 4000 EUR, ale ceny se v rámci země výrazně liší. Ceny nemovitostí v provinciích Brabantsko, Antverpy a Brusel dosahují 1500 XNUMX eur za metr čtvereční. V malých městech Lutych, Namur a Mons najdete byty s cenou za metr čtvereční až XNUMX XNUMX €.

Majetkové daně v Belgii. Při dokončení transakce platí kupující daně a poplatky:

• od 16,7 do 21,7 % hodnoty nemovitosti u vedlejšího bydlení;
• od 25,6 do 27,6 % hodnoty nemovitosti na nové bydlení.

Majitel nemovitosti platí daň z nemovitosti ročně – od 1,5 do 2,5 % v závislosti na regionu.

Údržba nemovitostí v Belgii. Poplatky za služby stojí mezi 100 a 250 € za byt o rozloze 85 mXNUMX.

Nemovitosti v Bulharsku

Bulharský trh s nemovitostmi se zpomalil: po pěti letech ročního růstu o 10–12 % vzrostly ceny v roce 2020 pouze o 2 %. Experti Colliers International to připisují pandemii a předpokládají, že se situace v příštích letech nezmění – ceny zůstanou na stejné úrovni.

Průměrná cena za metr čtvereční bydlení v Bulharsku je 1650 2020 EUR. Nejdražší nemovitosti jsou v hlavním městě – Sofii. Podle Colliers International se v první polovině roku 145 průměrná cena dvoupokojového bytu pohybovala od 000 180 do 000 450 EUR, přičemž ceny domů začínaly od 000 XNUMX EUR.

Minimální náklady na metr čtvereční bydlení v jiných regionech Bulharska podle společnosti Bulgarian Properties:

• Strelbishte a Gotse Delchev – od 1100 do 1400 €,
• Krastova Vada a Hladilnika – 1250 €,
• Vitosha – 1100 €,
• Studentské město – 1000 €.

Daň z nemovitosti v Bulharsku. Při dokončení transakce platí kupující daně a poplatky – od 2,8 do 7,6 % z hodnoty nemovitosti.

Majitelé nemovitostí platí roční daň z nemovitosti ve výši 0,1 % až 0,45 % z vyměřené hodnoty, jak stanoví místní finanční úřady. Sazbu daně stanoví obec.

Údržba nemovitostí v Bulharsku. Náklady na energie se pohybují od 60 € do 150 € měsíčně za byt o velikosti 85 mXNUMX.

Nemovitosti v Maďarsku

Nemovitosti v Maďarsku jsou oblíbené mezi občany Číny, Izraele, Ruska a Evropské unie. Nejčastěji volí apartmány v Budapešti.

Průměrné náklady na metr čtvereční bydlení v Maďarsku jsou 2515 1200 EUR: v Hévízu – od 4000 XNUMX EUR, v historické části Budapešti – až XNUMX XNUMX EUR.

Ceny nemovitostí v Maďarsku v roce 2020 klesly v průměru o 7,5 %. Pandemie tak ovlivňuje ekonomiku země a chování spotřebitelů.

Majetkové daně v Maďarsku. Při registraci nemovitosti platí kupující 4 až 10 % z ceny nemovitosti ve formě daní a poplatků.

V Maďarsku se neplatí roční daň z nemovitosti. Výjimkou jsou nemovitosti v rekreačních oblastech: majitelé vil a apartmánů v Hévízu a Balatonu platí od 5 do 7 € za metr čtvereční ročně.

Údržba nemovitostí v Maďarsku. Majitelé bytů o rozloze 100 m225 platí za energie od 85 € do XNUMX € měsíčně.

Nemovitosti v Německu

Ceny nemovitostí v Německu rostou. Například v roce 2020 vzrostly o 11,5 %.

Růst cen je způsoben nedostatkem nabídky ve velkých městech jako Berlín a Hamburk a nízkými úrokovými sazbami z úvěrů. Podle Deutsche Bundesbank činila průměrná úroková sazba nových úvěrů na bydlení v únoru 2021 1,17 %.

Průměrné náklady na metr čtvereční bydlení ve velkých městech jsou 5200 6000 eur. Nejdražší bydlení v Mnichově je od 10 000 do 3000 6000 EUR za metr čtvereční, v Berlíně a Frankfurtu od XNUMX XNUMX do XNUMX XNUMX EUR.

V menších městech jsou ceny za metr čtvereční nižší: v Drážďanech – 2926 2071 €, v Dortmundu – XNUMX XNUMX €.

Daň z nemovitosti v Německu. Při dokončení transakce kupující zaplatí od 7,2 do 12,8 % z hodnoty nemovitosti ve formě daní a poplatků. Sazba daně závisí na spolkové zemi, ve které se nemovitost nachází.

Majitelé domů platí daň z nemovitosti ročně. Vypočítává se na základě odhadované hodnoty. Základní sazba daně 0,35 % se násobí koeficientem obce. V důsledku toho činí 1,5 až 2,3 %.

Údržba nemovitostí v Německu. Poplatky za služby stojí 150 až 350 EUR měsíčně za byt o rozloze 85 mXNUMX. Náklady na bydlení v Německu patří k nejdražším v Evropské unii.

Nemovitosti v Řecku

Cizinci často kupují byty nebo vily v Řecku, aby se zúčastnili státního programu Řecko Golden Visa Program a získali povolení k pobytu pro investice. Podle podmínek programu je nutné investovat do bydlení minimálně 250 000 €.

Povolení k pobytu v Řecku nákupem nemovitosti

Průměrná cena za metr čtvereční bydlení v Řecku je 3619 3000 EUR. Nejdražší nemovitosti se nacházejí v Aténách, na ostrovech Santorini a Mykonos. Průměrné náklady na metr čtvereční bydlení začínají od 1500 XNUMX EUR. Apartmány a vily na ostatních ostrovech jsou levnější. Například na Krétě – od XNUMX XNUMX EUR za mXNUMX. m

Údržba nemovitostí v Řecku. Energie stojí od 100 € do 285 € měsíčně za byt 85 mXNUMX.

Daň z nemovitosti v Řecku. Při registraci nemovitosti zaplatí kupující na daních a poplatcích od 7 do 31 % z její hodnoty.

Je výhodnější koupit sekundární nemovitost, protože daň z nákupu bude 3%. Pokud byl dům postaven po 1. lednu 2006, budete muset zaplatit 24 %.

Majitelé platí daň z nemovitosti ročně v rozmezí od 0 do 2 %: čím dražší nemovitost, tím vyšší daň.

Obecní daně z nemovitosti činí 0,025-0,035 % z katastrální hodnoty nemovitosti. Není třeba je platit zvlášť – daň je zahrnuta v účtech za elektřinu.

Individuální výpočet nákladů na povolení k pobytu v Řecku pro investice

Nemovitosti v Dánsku

Pro cizince je obtížné koupit si v Dánsku byt nebo dům. Prodej bytů nerezidentům je ve městech a přímořských oblastech zakázán. Výjimky jsou následující:

• cizinci, kteří dříve žili v Dánsku alespoň pět let,
• občané EU pracující v Dánsku,
• občané zemí mimo Evropskou unii, pokud mají povolení k pobytu nebo k zaměstnání.

Trh s nemovitostmi v Dánsku roste. Průměrné náklady na metr čtvereční bydlení v roce 2020:

• Kodaň a okolní oblasti – 4932 €,
• Region Zéland a jižní Dánsko – 2400 XNUMX EUR,
• střední Dánsko – 3288 €,
• Severní Jutsko – 2418 XNUMX EUR.

Daň z nemovitosti v Dánsku. Při dokončení transakce platí kupující daně ve výši 0,7 až 1,2 % z hodnoty nemovitosti.

Majitel nemovitosti platí ročně:

• daň z majetku státu – 1 % ze zdanitelné hodnoty do 408 602 € a 3 % z hodnoty nad stanovený limit;
• Obecní daň z nemovitosti – od 1,6 do 3,4 % v závislosti na lokalitě.

Údržba nemovitostí v Dánsku. Údržba bytu 85 m110. stojí 340 až XNUMX EUR měsíčně.

Nemovitosti v Irsku

Cizinci si mohou koupit nemovitost v kterémkoli regionu Irska. V legislativě v této věci neexistují žádná omezení.

Ceny nemovitostí rostou pomalu: o 1–2 % ročně.

Průměrná cena za metr čtvereční bydlení v centru Dublinu dosahuje 4300 2800 EUR, v ostatních oblastech – XNUMX XNUMX EUR.

Majetkové daně v Irsku. Při dokončení transakce kupující zaplatí od 3,7 do 8,9 % z hodnoty nemovitosti na daních a poplatcích. Tato částka zahrnuje:

• kolkovné. Sazba závisí na tržní hodnotě nemovitosti: pokud má nemovitost hodnotu do 1 milionu eur, bude sazba 0 %. Pokud více, kupující zaplatí 2 % z rozdílu s milionem;
• registrační poplatek od 0,25 do 0,75 % z hodnoty nemovitosti;
• právní služby a odměna realitní kanceláře: od 2 % do 5 % z hodnoty nemovitosti plus 23 % DPH.

Údržba bydlení v Irsku. Poplatky se obvykle pohybují od 100 EUR do 255 EUR měsíčně za byt o rozloze 85 mXNUMX.

Nemovitost ve Španělsku

Nákup nemovitosti je nejoblíbenější možností v investičním programu pro povolení k pobytu ve Španělsku: investor investuje od 500 000 EUR do komerčních nebo rezidenčních nemovitostí. Povolení k pobytu lze získat po 2 měsících. Po 5 letech lze nemovitost prodat a investici vrátit.

Povolení k pobytu ve Španělsku nákupem nemovitosti

Ceny domů ve Španělsku neustále rostou. Průměrná cena za metr čtvereční v zemi je 5000 4300 €, v Barceloně od 6000 4700 do 5900 3100 €, v centru Madridu od XNUMX XNUMX do XNUMX XNUMX €, na předměstích Madridu: Las Rozas, Majadahonda a Pozuelo de Alarcon od XNUMX XNUMX €.

Daň z nemovitosti ve Španělsku. Při dokončení transakce kupující zaplatí od 6 do 10,5 % na daních a poplatcích. Většinu z této částky tvoří daň z převodu nemovitosti. Poplatky – kolkovné a notářský poplatek – dohromady činí 0,5 až 2 %.

Majitel nemovitosti platí daň z nemovitosti ročně: 0,4 % z katastrální hodnoty nemovitosti ve městě a 0,3 % na venkově.

Údržba nemovitostí ve Španělsku. Údržba bytu 85 m75. bude stát od 200 € do XNUMX € měsíčně.